新西蘭天維網(wǎng)4月4日報道 援引Stuff消息 計劃最近上市你的房子？房產(chǎn)專家表示，有一些常見的致命錯誤會讓房東投資的多，收獲的少，甚至還有可能讓房屋貶值。

一、不對房屋進(jìn)行基本的維護(hù)。

　　房產(chǎn)專家表示，對房屋的基本維護(hù)非常重要。如果買家看到一個房屋油漆斑駁，水槽里滿是樹葉，院子里雜草叢生的房子。買家會覺得，這個房子的屋況很差，心理價格將會被降低。如果在最近計劃上市房屋，那么做一些最基礎(chǔ)的工作吧，清理干凈花園，里里外外好好的打掃一下衛(wèi)生，讓整個屋子整潔起來。

　　除了房屋的外在，房屋里面的廚房和衛(wèi)生間都需要特別注意細(xì)節(jié)，這些清潔的花費(fèi)都將會在之后的房價中收回來。

二、花費(fèi)了太多錢翻新

　　許多賣家認(rèn)為，如果花錢翻新了房屋，就一定能夠得到回報。其實理想很豐滿，像是很骨感，并不是所有的翻新都能得到回報。地產(chǎn)專家表示，花$5000給大廳中增加一個吊燈帶來的房產(chǎn)增值可能不如$300把燈泡都換成LED帶來的增值多。所以，在做任何翻新之前，咨詢你的房產(chǎn)銷售中介，看看是否你的翻新投入都能帶來顯著地房產(chǎn)增值。

三、認(rèn)為每個人都能理解你的品味

　　其實這里與上一條的翻新很類似。如果裝飾太時髦或者太過火，即使賣家很喜歡，但是買家并不一定買賬。盡管如果所有的房子都一樣將會讓這個世界太無聊，但是賣家需要做的是讓大多數(shù)人都能接受。當(dāng)賣家決定賣房的時候，就需要一切以買家的需求為主。

四、不知道潛在買家的特征

　　賣家要對自己的房屋有一個準(zhǔn)確的市場定位。如果為了吸引投資者，那么展示出租潛力會好過展示后面美麗的花園。如果是為了吸引家庭購房者，那么展示BBQ區(qū)域與泳池更容易讓家庭買家想象得到自己搬進(jìn)來之后的生活。房屋是自住型還是投資型很重要，如果自己拿不準(zhǔn)可以咨詢房產(chǎn)中介。

五、沒有開放看房日

　　沒有開放看房日，買家怎么能了解到這個物業(yè)呢？除了特別貴的豪宅房子不希望陌生人在屋里走來走去，普通的房屋有什么理由不讓潛在的買家看房呢？只有買家來到了現(xiàn)場，才能更直觀的了解到整個物業(yè)，畢竟俗話說的好，眼見為實。

六、在展示照片上省錢

　　一些賣家認(rèn)為，他們可以做房屋的攝影，但在很多情況下，他們都錯了省錢。真正的好照片能夠吸引到更多的潛在買家。其實許多照片并不是模糊或者畫質(zhì)很差，而是并沒有展示出房產(chǎn)最好的那一面。在買家決定是否來實地看房之前，一切都是以照片看到的為主的。

七、不要塞滿你的房子

　　可能在后院放上蹦床、滑梯、BBQ爐是為了讓潛在買家意識到房屋還有這么多可能，但是如果后院只留著一個平坦綠地而不是堆滿戶外設(shè)施可能更加吸引買家。對于潛在的買家來說，空間才是吸引他們的主要因素，而不是這些空間里放了什么。

八、不告訴別人房子在哪里

　　除了上面七條，其實還有一個很常見的問題就是在房源信息上不列出地址。潛在買家在沒有地址的情況下很難做出進(jìn)一步的研究與分析。這會讓一部分潛在買家放棄這套房產(chǎn)。

九、選擇了錯誤的銷售方式

　　并不是說找一個房產(chǎn)中介就可以袖手旁觀了。因為選擇中介很重要，大的中介公司通常會擁有更多的優(yōu)質(zhì)客戶，不同的中介銷售方法也不太相同。比如說工作日下午工作時間的拍賣通常會讓一部分擁有全職工作的買家不得不在工作與未知的拍賣間做出選擇。在不同媒體做廣告的效果也不太相同，所以，在這里尤其要擦亮雙眼。