第二條  當(dāng)事人有證據(jù)證明[1] 不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符[2] 、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)的[3] ，應(yīng)予支持。[4] 

條文流變

“物權(quán)歸屬爭(zhēng)議中，當(dāng)事人有證據(jù)證明物權(quán)登記確有錯(cuò)誤并請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)，另一方當(dāng)事人僅以其為登記權(quán)利人進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持。”

“當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，并請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)，另一方當(dāng)事人僅以其為登記權(quán)利人為由進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持?！?/span>

“在不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)爭(zhēng)議民事訴訟中，當(dāng)事人有充分證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持?！?/span>

條文理解

不動(dòng)產(chǎn)登記簿對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)權(quán)屬的推定力，本質(zhì)上只是訴訟法上的證明責(zé)任分配，與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真正權(quán)利人沒有必然聯(lián)系。

在否定不動(dòng)產(chǎn)登記簿作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的證據(jù)證明力這一問題上，應(yīng)秉持審慎態(tài)度，不宜輕易否定不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的真實(shí)性。特別是在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬處于真?zhèn)尾幻髑樾螘r(shí)，一般應(yīng)維持不動(dòng)產(chǎn)登記簿在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬方面的證明效力，而不通過證據(jù)之間證明力的比較，采信證明力較大的優(yōu)勢(shì)證據(jù)方式，來確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬。只有在相對(duì)方所提供的證據(jù)在證明其為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)權(quán)利人具有高度可能性且不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載確有錯(cuò)誤等待證事實(shí)方面能夠排除合理懷疑，足以讓法官產(chǎn)生邏輯必然性的心證時(shí)，才能確認(rèn)其享有物權(quán)。具體而言，可通過否定不動(dòng)產(chǎn)登記簿形式證據(jù)力和不動(dòng)產(chǎn)登記簿實(shí)質(zhì)證據(jù)力兩個(gè)角度著手：

1. 如果有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿本身并非有權(quán)機(jī)關(guān)依職權(quán)制作這一事實(shí)具有高度可能性，則不動(dòng)產(chǎn)登記簿本身就不具備證據(jù)的真實(shí)性。

2. 如果有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)不實(shí)具有高度可能性，亦可否定不動(dòng)產(chǎn)登記簿的證明力。對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)有異議者只需證明該權(quán)利產(chǎn)生、消滅或限制要件不存在即可。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人與真實(shí)權(quán)利人不符的情形主要有以下幾種：

1. 夫妻共同所有不動(dòng)產(chǎn)登記在一方名下；

2. 借名購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)；

3. 作為遺產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記在繼承人、受遺贈(zèng)人以外的人名下；

4. 不動(dòng)產(chǎn)共有人未按約定分割并登記不動(dòng)產(chǎn)份額；

5. 人民法院生效裁判文書確認(rèn)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)權(quán)利人與不動(dòng)產(chǎn)登記簿上登記的權(quán)利人不一致；

6. 仲裁委員會(huì)的仲裁書確認(rèn)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)權(quán)利人與不動(dòng)產(chǎn)登記簿上登記的權(quán)利人不一致等。

審判實(shí)務(wù)

1. 不動(dòng)產(chǎn)登記簿的推定力只及于權(quán)利，不及于事實(shí)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿的權(quán)利人不能在訴訟中就不動(dòng)產(chǎn)自然狀況援引不動(dòng)產(chǎn)登記簿的推定力來抗辯。

2. 本條適用范圍不限于不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)爭(zhēng)議訴訟程序。至少在以下幾種非典型確認(rèn)之訴中，本條都有適用的空間：（1）第三人撤銷之訴；（2）執(zhí)行異議之訴；（3）案外人申請(qǐng)?jiān)賹彙?/span>

 [1]否定不動(dòng)產(chǎn)登記簿證明力的證據(jù)應(yīng)達(dá)到“具有高度可能性”程度。

 [2]主要情形有：

1、個(gè)別人利用虛假資料申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記等，導(dǎo)致登記機(jī)關(guān)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上所記載事項(xiàng)不實(shí)；

2、登記機(jī)關(guān)工作人員審核登記申請(qǐng)資料時(shí)，由于故意或過失導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載事項(xiàng)不實(shí)；

3、非因法律行為導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅后，未及時(shí)更新不動(dòng)產(chǎn)登記簿上相關(guān)記載事項(xiàng)；

4、作為不動(dòng)產(chǎn)登記行為基礎(chǔ)的買賣、共有、贈(zèng)與、抵押、婚姻、繼承等法律行為無效、被撤銷，不動(dòng)產(chǎn)登記簿未及時(shí)恢復(fù)原登記情況導(dǎo)致的登記不實(shí)等。

 [3]確認(rèn)之訴。具體案由主要為物權(quán)確認(rèn)糾紛，包括（1）所有權(quán)確認(rèn)糾紛；（2）用益物權(quán)確認(rèn)糾紛；（3）擔(dān)保物權(quán)確認(rèn)糾紛等。

 [4]不適用于第三人善意取得不動(dòng)產(chǎn)的情形。