問(wèn)題2:物權(quán)善意取得制度與婚姻法相關(guān)規(guī)定的沖突 根據(jù)婚姻法的規(guī)定,婚后購(gòu)買的房屋即使只登記在夫或妻一方名下一般也屬夫妻共同財(cái)產(chǎn);而根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,買受人在盡到合理的注意義務(wù)且善意的情況下可以取得該房屋的所有權(quán),此時(shí)如果該房屋的共有權(quán)人以無(wú)權(quán)處分為由主張房屋買賣合同無(wú)效,法院應(yīng)該如何處理? 梁老師:本題和物權(quán)法、合同法、婚姻法有關(guān)。問(wèn)題說(shuō),'根據(jù)婚姻法的規(guī)定,婚后購(gòu)買的房屋即使只登記在夫或妻一方名下一般也屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)',是指婚姻法第17條關(guān)于家庭財(cái)產(chǎn)制度的規(guī)定,即夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn),原則上屬于夫妻共有,除非當(dāng)事人有相反的約定?,F(xiàn)實(shí)中會(huì)出現(xiàn)登記和實(shí)際狀況不一致,例如房屋所有權(quán)登記在夫妻一方名下,但實(shí)際是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。問(wèn)題說(shuō)'而根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,買受人在盡到合理的注意義務(wù)且善意的情況下可以取得該房屋的所有權(quán)',是指物權(quán)法第106條關(guān)于善意取得制度的規(guī)定。但須要說(shuō)明的是,登記在夫妻一方名下的共有財(cái)產(chǎn),其買受人屬于善意的可以取得所有權(quán),其法律根據(jù)并不是物權(quán)法第106條規(guī)定的善意取得制度。 夫妻共有財(cái)產(chǎn)登記在一方名下,登記簿上記載的所有人只是丈夫或者妻子一人,似乎是個(gè)人所有,實(shí)際是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。登記簿上記載的所有人處分共有財(cái)產(chǎn),沒(méi)有告訴另外的共有人,當(dāng)事人(其他共有人)要求主張買賣合同無(wú)效,法院應(yīng)當(dāng)支持還是不支持?這樣的合同屬不屬于合同法第51條規(guī)定的無(wú)權(quán)處分合同?此前的裁判實(shí)務(wù),沒(méi)有注意到這兩種案型的區(qū)別,許多法院適用合同法第51條無(wú)權(quán)處分合同規(guī)則,裁判共有人一方處分共有財(cái)產(chǎn)的案件,造成法律制度在適用中的混淆。請(qǐng)同志們特別注意,共有人處分共有財(cái)產(chǎn)的案件,與合同法第51條無(wú)權(quán)處分合同規(guī)則無(wú)關(guān)。 合同法第51條的適用范圍,是沒(méi)有處分權(quán)的人'處分他人財(cái)產(chǎn)'的合同,即出賣他人之物的合同。共有人一方出賣共有財(cái)產(chǎn),不是'處分他人財(cái)產(chǎn)',而是'處分自己的(共有)財(cái)產(chǎn)',不屬于合同法第51條無(wú)權(quán)處分合同規(guī)則的適用范圍。此前的裁判實(shí)踐中,對(duì)于處分共有財(cái)產(chǎn)的案件,錯(cuò)誤地適用了合同法第51條。不僅如此,一段時(shí)間以來(lái)的裁判實(shí)踐,還對(duì)處分權(quán)受到限制的所有人處分自己財(cái)產(chǎn)的案件,也錯(cuò)誤地適用了合同法第51條。 借這個(gè)機(jī)會(huì)先談處分權(quán)受到限制的所有人處分自己財(cái)產(chǎn)的案件,有下面幾種案型:一是國(guó)家機(jī)關(guān)和國(guó)家舉辦的事業(yè)單位,未得到主管部門批準(zhǔn),處分憲法和物權(quán)法規(guī)定由它直接支配的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn);二是抵押人,未經(jīng)抵押權(quán)人同意,出賣抵押物;三是融資租賃的承租人,付清全部租金之前,轉(zhuǎn)讓租賃設(shè)備。承租人是實(shí)際的所有人,雖然合同法第242條規(guī)定所有權(quán)歸租賃公司,但租賃公司不是真正的所有人,這個(gè)所有權(quán)僅具有擔(dān)保作用;四是保留所有權(quán)買賣的買受人付清全部?jī)r(jià)款之前轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物,出賣人保留所有權(quán)也只是擔(dān)保作用,真正的所有人是買受人。這四種案件都屬于處分權(quán)受到限制的所有權(quán)人處分自己財(cái)產(chǎn)的合同。此外還有第五種案型,即將來(lái)財(cái)產(chǎn)買賣合同,就是出賣人訂立出賣合同的時(shí)候,還沒(méi)有購(gòu)進(jìn)所出賣的標(biāo)的物,即先賣出、后買進(jìn)。常見(jiàn)的是到4S店購(gòu)買原裝進(jìn)口汽車,訂立買賣合同的時(shí)候,這輛汽車還在國(guó)外廠家生產(chǎn)線上或者還沒(méi)有生產(chǎn)出來(lái)。以前的經(jīng)銷商是先買進(jìn)后賣出,現(xiàn)在的經(jīng)銷商是先賣出后買進(jìn),出賣汽車合同訂立之時(shí)出賣人還沒(méi)有購(gòu)買這輛汽車,當(dāng)然沒(méi)有這輛汽車的所有權(quán)。這叫將來(lái)財(cái)產(chǎn)買賣合同,合同法上沒(méi)有規(guī)定,因?yàn)槠鸩萑水?dāng)時(shí)不了解這種交易形式。 這五種買賣合同,本不屬于合同法第51條的適用范圍,但在合同法實(shí)施后的一段時(shí)間的裁判實(shí)踐中,被錯(cuò)誤地依據(jù)合同法第51條認(rèn)定為無(wú)效。這樣的實(shí)踐違反社會(huì)生活經(jīng)驗(yàn),損害正常市場(chǎng)交易秩序,因此最高人民法院針對(duì)這五種案型創(chuàng)設(shè)了新的解釋規(guī)則,即買賣合同司法解釋第3條。其第1款規(guī)定:'當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的,人民法院不予支持',亦即,處分權(quán)受到限制,不影響買賣合同的效力。買賣合同有效,如果最后履行不了,買受人得不到所有權(quán)的怎么辦呢?第2款規(guī)定,買受人可以追究出賣人的違約責(zé)任,或者行使法定解除權(quán)并要求損害賠償。買賣合同司法解釋第3條創(chuàng)設(shè)買賣合同特別效力解釋規(guī)則,具有十分重大的實(shí)際意義,這就是,糾正過(guò)去針對(duì)處分權(quán)受到限制的所有人處分自己財(cái)產(chǎn)的案件適用合同法第51條的錯(cuò)誤實(shí)踐。 現(xiàn)在回到本題,共有人沒(méi)有得到其他共有人同意處分共有財(cái)產(chǎn)的合同,過(guò)去被誤認(rèn)為無(wú)權(quán)處分合同,被依據(jù)合同法第51條認(rèn)定為無(wú)效。我們已經(jīng)注意到,合同法第51條的適用范圍,不包括處分共有財(cái)產(chǎn)的案型,雖然最高法院沒(méi)有創(chuàng)立解釋規(guī)則,但是我們還是可以從現(xiàn)行法分析得到裁判依據(jù)。現(xiàn)實(shí)生活中的共有財(cái)產(chǎn),可以區(qū)分為兩種類型:(一)以合伙關(guān)系為基礎(chǔ)的共有財(cái)產(chǎn);(二)以家庭關(guān)系為基礎(chǔ)的共有財(cái)產(chǎn),主要是以夫妻關(guān)系為基礎(chǔ)的共有財(cái)產(chǎn)。下面先談以合伙關(guān)系為基礎(chǔ)的共有財(cái)產(chǎn)。 以合伙關(guān)系為基礎(chǔ)的共有,可再分為兩種情況:一種是在合伙合同關(guān)系基礎(chǔ)上建立了合伙企業(yè)(組織)的共有。按照合伙企業(yè)法第25條的規(guī)定,合伙人可以推舉合伙企業(yè)事務(wù)執(zhí)行人,作為合伙企業(yè)的代表人,對(duì)外代表合伙企業(yè)實(shí)施法律行為。此合伙企業(yè)事務(wù)執(zhí)行人,亦即民法通則第34條所謂'負(fù)責(zé)人'。因此合伙企業(yè)事務(wù)執(zhí)行人處分合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn),當(dāng)然屬于有權(quán)處分。但合伙協(xié)議甚至合伙企業(yè)法對(duì)合伙事務(wù)執(zhí)行人的代表權(quán)限會(huì)有所限制,例如處分不動(dòng)產(chǎn)須經(jīng)全體合伙人同意。如果合伙企業(yè)事務(wù)執(zhí)行人處分不動(dòng)產(chǎn),未征得其他合伙人同意,即構(gòu)成超越代表權(quán)限,應(yīng)當(dāng)適用合同法第50條關(guān)于越權(quán)代表行為的規(guī)定。 合同法第50條規(guī)定:'法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同,除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外,該代表行為有效。'可見(jiàn),共有人處分共有財(cái)產(chǎn)的案件,如果屬于合伙企業(yè)的負(fù)責(zé)人(合伙企業(yè)事務(wù)執(zhí)行人)未得到其他合伙人同意處分共有財(cái)產(chǎn),依據(jù)合同法第50條的規(guī)定,'原則上有效,例外無(wú)效'。這個(gè)'例外無(wú)效',就是'相對(duì)人知道或應(yīng)當(dāng)知道處分人超越權(quán)限'。這種情形,其他合伙人向人民法院起訴要求確認(rèn)買賣合同無(wú)效,法庭不僅應(yīng)要求其舉證證明處分人(負(fù)責(zé)人)超越權(quán)限,而且還應(yīng)要求其舉證證明相對(duì)人(買受人)'知道或者應(yīng)當(dāng)知道'處分人超越權(quán)限;不能舉證證明相對(duì)人知道處分人超越權(quán)限的,則應(yīng)認(rèn)定買賣合同有效。 另一種以合伙關(guān)系為基礎(chǔ)的共有,是沒(méi)有建立合伙企業(yè)的普通合伙合同關(guān)系為基礎(chǔ)的共有。例如,二人合伙做小買賣,賺錢按照出資分配,沒(méi)有建立合伙企業(yè)(組織)。再如,合伙建房,一方出地一方出錢,訂個(gè)合伙協(xié)議,約定建成的房屋如何分配,并未成立合伙企業(yè)。這些合伙,相對(duì)于成立合伙企業(yè)的合伙,可以稱為普通合伙。 普通合伙,因?yàn)闆](méi)有推舉合伙事務(wù)執(zhí)行人(負(fù)責(zé)人),按照合伙合同的原理,視為合伙人相互授予代理權(quán),各合伙人均有權(quán)執(zhí)行合伙事務(wù)。按照合伙企業(yè)法第25條的規(guī)定,如果合伙企業(yè)未推舉合伙企業(yè)事務(wù)執(zhí)行人,則各'合伙人對(duì)執(zhí)行合伙事務(wù)享有同等的權(quán)利。'因此,各合伙人處分共有財(cái)產(chǎn),都屬于有權(quán)處分。但是,合伙協(xié)議對(duì)合伙財(cái)產(chǎn)的處分可能設(shè)有限制,如處分共有不動(dòng)產(chǎn)要經(jīng)全體合伙人同意,其中一合伙人擅自處分共有房屋,就構(gòu)成越權(quán)代理。這種情形,應(yīng)當(dāng)適用合同法第49條關(guān)于表見(jiàn)代理的規(guī)定。 合同法第49條規(guī)定:行為人超越代理權(quán)訂立的合同,'相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的,該代理行為有效'。反之,相對(duì)人'沒(méi)有理由相信'行為人有代理權(quán)的,該代理行為無(wú)效。所謂'沒(méi)有理由相信',應(yīng)當(dāng)是相對(duì)人'知道合伙協(xié)議對(duì)合伙人處分共有財(cái)產(chǎn)設(shè)有限制(須全體合伙人同意)并且知道處分財(cái)產(chǎn)的合伙人未得到其他合伙人同意'。應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)來(lái)證明相對(duì)人'沒(méi)有理由相信'?應(yīng)當(dāng)要求主張買賣合同無(wú)效的合伙人承擔(dān)證明責(zé)任。 現(xiàn)在回到本題,分析以夫妻關(guān)系為基礎(chǔ)的共有財(cái)產(chǎn)的處分。實(shí)際生活中,夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買房產(chǎn),當(dāng)然可以把夫妻雙方登記為共有人,房產(chǎn)證上記載為共同所有,并載明夫或妻的所有權(quán)份額(各一半),但多數(shù)情形是,房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫或妻一人名下,名義上是夫或妻個(gè)人的所有權(quán),而實(shí)際上是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì),登記在男方名下的家庭占50%,登記在女方名下的家庭占9%,登記為夫妻雙方共有的家庭占36%。這就造成產(chǎn)權(quán)證(登記簿)的記載與實(shí)際情形不一致。夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn),屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn),是婚姻法第17條明確規(guī)定的(婚后所得共同制),無(wú)論產(chǎn)權(quán)證或者登記簿記載的所有權(quán)人是夫或妻一方,都不能改變婚姻法的規(guī)定,都屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。 為防止夫妻一方背著另一方處分財(cái)產(chǎn),現(xiàn)在房產(chǎn)登記部門采取的辦法是,凡個(gè)人出賣房屋的,需要證明是單身,如果不能證明是單身,則要求出賣人夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)辦理過(guò)戶登記。但因?yàn)樯鐣?huì)生活的復(fù)雜性,夫妻一方背著他方處分共有房產(chǎn)的情形仍時(shí)有發(fā)生。例如搞個(gè)假離婚證欺騙登記機(jī)關(guān)。因此就有夫妻關(guān)系另一方起訴到人民法院,要求確認(rèn)他方處分共有財(cái)產(chǎn)的合同無(wú)效。 這里特別要指出,這類案件并不都是夫妻一方背著他方處分共有財(cái)產(chǎn)。常有這樣的情況,夫妻一方處分共有財(cái)產(chǎn),其實(shí)是對(duì)方同意的、雙方共同決定的,因?yàn)楹髞?lái)房?jī)r(jià)漲了,出賣人認(rèn)為吃虧了,要想反悔,就由他方出面向法院起訴,以出賣人事前未征得同意為由,要求法院認(rèn)定房屋買賣合同無(wú)效。法院如果予以支持,判決宣告買賣合同無(wú)效,正好中了當(dāng)事人的奸計(jì),使不誠(chéng)信的人得利,使誠(chéng)實(shí)守信的相對(duì)人受害。 此前,各地人民法院裁判以出賣人未征得夫妻關(guān)系他方同意為由要求宣告合同無(wú)效的案件,往往適用合同法第51條,前面已經(jīng)談到這樣做是錯(cuò)誤的,因?yàn)榉蚱抟环教幏止灿胸?cái)產(chǎn),不屬于合同法第51條的適用范圍?,F(xiàn)在的問(wèn)題是,人民法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)什么法律規(guī)則裁判這類案件? 請(qǐng)同志們特別注意婚姻法第17條第2款?;橐龇ǖ?7條第2款明文規(guī)定:'夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。'條文所說(shuō)的'處理權(quán)',當(dāng)然應(yīng)理解為'處分權(quán)'。亦即,夫妻雙方對(duì)于共有財(cái)產(chǎn),享有平等的處分權(quán)。換言之,對(duì)于夫妻共有財(cái)產(chǎn),丈夫可以處分,妻子也可以處分,雙方的處分權(quán)是平等的。 順便談到,婚姻法為什么不規(guī)定夫妻雙方'共同行使'處分權(quán)?因?yàn)椋@樣規(guī)定違背社會(huì)生活經(jīng)驗(yàn)。中華民族的傳統(tǒng),不是丈夫當(dāng)家就是妻子當(dāng)家,無(wú)論買進(jìn)或者賣出,通常都是一人出面,其實(shí)事前夫妻雙方已經(jīng)商量好了,即使事前未商量屬于一方隨機(jī)決定,也是為夫妻雙方的利益。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì),夫妻雙方協(xié)商處理家庭財(cái)產(chǎn)的家庭占97%。要求法律行為必須雙方共同實(shí)施,或者出示另一方的授權(quán)書(shū),一不合人情事理,二不利于市場(chǎng)交易。因此,婚姻法明文規(guī)定夫妻有平等的處分權(quán)。 既然如此,人民法院審理夫妻一方要求宣告他方處分共有財(cái)產(chǎn)的合同無(wú)效的案件,就不能僅僅因?yàn)槌鲑u人未征得夫妻關(guān)系的他方同意,就判決宣告買賣合同無(wú)效。因?yàn)槌鲑u人有處分權(quán),且是否征得原告同意難于證明,即使未征得原告同意也未必不符合夫妻雙方共同利益,如支持原告請(qǐng)求認(rèn)定合同無(wú)效,將損害相對(duì)人合法利益,損及市場(chǎng)交易安全。 是不是凡夫妻一方處分共有財(cái)產(chǎn)的合同,就絕對(duì)不能認(rèn)定無(wú)效呢?當(dāng)然不是。法庭認(rèn)定合同無(wú)效必須有法定事由,這就是處分人'具有損害夫妻關(guān)系他方的惡意',主要是為了離婚時(shí)侵占共有財(cái)產(chǎn)。可將人民法院審理夫妻一方處分共有財(cái)產(chǎn)案件的裁判規(guī)則概括如下:當(dāng)事人或第三人以處分人未征得夫妻關(guān)系他方同意為由要求宣告合同無(wú)效的,人民法院不予支持;但處分人具有損害夫妻關(guān)系他方惡意的除外。換言之,夫妻一方處分共有財(cái)產(chǎn)的買賣合同,原則上有效,例外無(wú)效。這個(gè)例外,就是處分人'具有損害夫妻關(guān)系他方的惡意',亦即為了離婚時(shí)獨(dú)占、侵占本屬于夫妻共有的財(cái)產(chǎn)。 關(guān)鍵看處分人有沒(méi)有損害夫妻關(guān)系另一方的惡意。如果不具有這樣的惡意,夫妻感情不錯(cuò),一家子和和美美地過(guò)日子,實(shí)質(zhì)是因?yàn)楹髞?lái)房?jī)r(jià)上漲,雙方或一方認(rèn)為賣虧了,于是以出賣人未征得他方同意為由要求法院宣告買賣合同無(wú)效,則人民法院應(yīng)不予支持,斷然駁回原告的請(qǐng)求。如果查明的事實(shí)是,處分共有財(cái)產(chǎn)的一方具有損害他方的惡意,即為了離婚時(shí)獨(dú)占共有財(cái)產(chǎn),就應(yīng)當(dāng)支持夫妻關(guān)系另一方的請(qǐng)求,認(rèn)定買賣合同無(wú)效。這種情形,法院認(rèn)定買賣合同無(wú)效的法律依據(jù),是合同法第52條。 合同法第52條規(guī)定了合同無(wú)效的六項(xiàng)法定事由,法庭可以考慮其中第(2)項(xiàng)'雙方惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益',和第(4)項(xiàng)'損害公共利益'。法庭如果查明處分人有損害夫妻關(guān)系他方的惡意,即離婚時(shí)獨(dú)占共有財(cái)產(chǎn),而相對(duì)人對(duì)此明知的,即應(yīng)依據(jù)合同法第52條第(2)項(xiàng)關(guān)于雙方惡意串通的規(guī)定,判決宣告買賣合同無(wú)效。如果查明丈夫有損害妻子利益的惡意,即離婚時(shí)獨(dú)占共有財(cái)產(chǎn),而相對(duì)人并不知情(或難于認(rèn)定相對(duì)人是否知道),則應(yīng)依據(jù)合同法第52條第(4)項(xiàng)關(guān)于損害社會(huì)公共利益的規(guī)定,判決宣告買賣合同無(wú)效。因?yàn)榛橐龇P(guān)于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的規(guī)定、保護(hù)夫妻雙方合法權(quán)益、保護(hù)妻子和子女合法權(quán)益、維護(hù)親情有序和諧的婚姻家庭關(guān)系,屬于社會(huì)公共利益,夫妻一方意圖侵占夫妻共有財(cái)產(chǎn),當(dāng)然構(gòu)成對(duì)社會(huì)公共利益的侵害,構(gòu)成認(rèn)定合同無(wú)效的法定事由。 這里做一點(diǎn)補(bǔ)充,即使處分人具有損害夫妻關(guān)系他方的惡意,而相對(duì)人(買受人)并不知情,雖然符合合同法第52條第(4)項(xiàng)法定事由'損害社會(huì)公共利益',如果買賣合同已經(jīng)履行完畢,即已經(jīng)交房付款并且辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記,買受人已經(jīng)合法取得該房屋的所有權(quán),則法庭不宜依據(jù)合同法第52條宣告合同無(wú)效,而應(yīng)依據(jù)最高法院婚姻法司法解釋(三)的規(guī)定,認(rèn)定合同有效?!痘橐龇ㄋ痉ń忉專ㄈ返?1條第1款規(guī)定:'一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。'這是審理這類案件規(guī)則的'例外之例外'。 為什么要有這個(gè)'例外之例外',理由如下:(一)婚姻法對(duì)此有專門規(guī)定?;橐龇ǖ?7條規(guī)定,'離婚時(shí),一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn),或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的,分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),對(duì)隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方,可以少分或不分。離婚后,另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的,可以向人民法院提起訴訟,請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。'可以在離婚時(shí)或者離婚后通過(guò)適用婚姻法上述規(guī)定制裁出賣人。法庭認(rèn)定買賣合同有效,不會(huì)導(dǎo)致對(duì)夫妻關(guān)系另一方的實(shí)質(zhì)不公正。(二)因?yàn)橘I受人是無(wú)辜的,且已依法辦理過(guò)戶登記得到所有權(quán),他的所有權(quán)受不動(dòng)產(chǎn)登記公信力和物權(quán)對(duì)抗力的保護(hù)。要?jiǎng)儕Z買受人已經(jīng)合法取得的所有權(quán),不僅侵害買受人合法權(quán)益,且損害市場(chǎng)交易安全,損害整個(gè)法律秩序。(三)再一個(gè)理由是,即使判決合同無(wú)效,也難于恢復(fù)原狀,判決難于執(zhí)行,必然使人民法院自己陷入困境:判決執(zhí)行不了原告到處上訪,要真的執(zhí)行了,則買受人到處上訪。 梁慧星《民事審判實(shí)務(wù)中的若干問(wèn)題》(2012年10月22日成都中級(jí)人民法院) ----------------------------------------- 微信號(hào):law-info
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