貸款條件

2014年10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》，其中調(diào)整了對住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關項目收費以及異地互認的規(guī)定。玉林本地寶將會持續(xù)關注玉林市公積金新政策的最新消息，大家可持續(xù)關注。

新政貸款條件變化(已實施)

改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地玉林連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。

現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。

異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

玉林市已正式實施新政策的內(nèi)容，詳情如下：

1、具有玉林市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明;

2、借款人單位及借款人能按現(xiàn)行政策規(guī)定按月足額繳存住房公積金，申請貸款時應已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上;

3、住房公積金被封存或者集中封存的職工、已達到法定退休年齡的職工不能申請住房公積金貸款。職工住房公積金啟封并重新繳存后，其住房公積金需再次連續(xù)、正常足額繳存6個月以上，方可申請住房公積金貸款;

4、單位和職工欠繳住房公積金6個月以上(含)不能申請住房公積金貸款;如將單位和職工欠繳的住房公積金進行了補交，并連續(xù)正常繳存6個月以上才可申請住房公積金貸款;

5、借款人夫婦雙方有一方曾取得住房公積金貸款，在尚未還清貸款本息前，不能再次申請住房公積金貸款;

6、能提供購買、建造、翻建、大修的自住住房包括商品住房、保障性住房(含房改公有住房、集資建房等)、市場運作方式建房、自建私房、危改(棚改)還遷住房等，但別墅除外的有關證明材料。

7、具有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟收入，有按時償還貸款的能力，信用良好，無不良信用記錄，且具有完全民事行為能力的自然人;

8、購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。購買第二套自住房首付款比例不得低于50%。

9、具有委托人和受托人認可的房產(chǎn)或宅基地作為抵押;

10、同意在受托銀行設立還款賬戶;

11、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

貸款材料

1、身份證;

2、常住戶口簿或有效居留身份證明

3、借款人所在單位出具的借款人的經(jīng)濟收入證明，已婚職工同時提供配偶方經(jīng)濟收入證明，及婚姻狀況證明;

4、抵押物權屬證明及所有人和共有人同意抵押的證明;

5、委托人和受托人要求提供的其他文件或資料。

6、根據(jù)不同貸款情形，還需提供以下相應材料：

貸款流程

1、借款人向委托人領取、填寫《個人住房公積金借款申請表》，并向委托人提供貸款所需材料;

2、借款人提供資料齊全時，應當日受理借款人申請，并在10個工作日內(nèi)完成貸款初審、復審和批準手續(xù)。

3、準予貸款的，委托人將借款人的貸款資料移交受托人，受托人與借款人簽訂借款合同、抵押合同;

4、借款人到委托人和受托人認可的房地產(chǎn)評估機構辦理抵押物評估手續(xù);

5、受托人協(xié)助借款人到房地產(chǎn)登記機關辦理抵押登記手續(xù);

6、辦妥抵押后，受托人協(xié)助借款人到保險公司辦理貸款綜合保險手續(xù)，貸款保險以自愿為原則;

7、抵押權設定后，所有能證明抵押物權屬的證明文件均由受托人保管并向借款人出具保管證明;

8、借款人采取委托銀行扣劃方式按月付本息，借款人應在收到貸款次月起，于每期還款日前在指定的還本付息賬戶存入當月的還本付息金額，直至全部償還貸款本息;

9、借款人全部償還貸款本息后，受托人將抵押物的有關文件交還抵押人，并到房地產(chǎn)登記機關辦理抵押注銷手續(xù)。

玉林住房公積金貸款抵押方式

新政策貸款費用規(guī)定(已實施)

改革前：公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。

現(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

貸款額度

新政貸款額度變化(已實施)

改革前：單筆住房公積金貸款額度最高不超過30萬元 。

現(xiàn)行中：一是夫妻雙方都在區(qū)直中心繳存公積金，且月繳存額在2000元以上的，最高可申請貸款60萬元;二是未婚單身人員在區(qū)直中心繳存公積金月繳存額在1500元以上的，最高可申請貸款50萬元;如達不到以上兩個放寬條件的，最高可貸40萬元

貸款額度：

單筆住房公積金貸款額度最高不超過60萬元，在不超過最高限額內(nèi)，根據(jù)借款人的住房公積金繳存情況、資信程度和還款能力綜合審核，按借款人購房的價格(或建造、翻建、大修住房造價或評估價)予以確定具體的貸款額度。

貸款利率：

住房公積金貸款利率，按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金個人住房委托貸款利率執(zhí)行。

貸款期限：

貸款償還

1、貸款期限在一年(含)以內(nèi)的，實行合同利率，到期一次還本付息，如遇法定利率調(diào)整不分段記息;

2、貸款期限在一年以上的，采用等額本息還款或等額本金還款方式按月還款。具體還款方式由借款人自主選擇。