今年7月，中山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局公布了《2010-2020中山市城市整體規(guī)劃》的文件，作為一名中山人，我有必要將中山未來規(guī)劃告訴大家，畢竟一個(gè)城市的未來也是與商業(yè)緊密不分的。

2020年的中山是怎么樣呢？以下信息將告訴你（濃縮版）！！

同時(shí)，本文最后“閱讀原文”可以下載完整規(guī)劃文件一份，也可到中山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局查閱。

那么，“按照計(jì)劃”，5年后的中山會(huì)如何？

幾個(gè)關(guān)鍵字：

一、城市發(fā)展方向

發(fā)展方向：

1、向高科技低污染工業(yè)轉(zhuǎn)移；

2、創(chuàng)新性服務(wù)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)；

3、打造新型專業(yè)鎮(zhèn)，強(qiáng)化生物醫(yī)藥、健康保健、裝備制造、新能源汽車等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。

（備注：可以聯(lián)想到哪些上市公司及關(guān)聯(lián)企業(yè)了嗎？）

二、城市規(guī)模

1、人口規(guī)模：規(guī)劃期末市域常住人口約為420萬人，其中城市（鎮(zhèn)）人口約為403萬人，城鎮(zhèn)化水平約為96%。中心城區(qū)常住人口約為167萬人，其中城市（鎮(zhèn)）人口約為164萬人。

2、用地規(guī)模

（1）市域城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模

規(guī)劃期末市域城鄉(xiāng)建設(shè)用地控制在695.00平方公里以內(nèi)，其中城鎮(zhèn)建設(shè)用地控制在584.00平方公里左右。

（2）中心城區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模

規(guī)劃期末中心城區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)用地控制在205.71平方公里左右，人均城鄉(xiāng)建設(shè)用地控制在123.18平方米左右。城鎮(zhèn)建設(shè)用地控制在196.41平方公里左右，人均城鎮(zhèn)建設(shè)用地控制在119.76平方米左右。

三、城鄉(xiāng)規(guī)劃

將全市劃分為城鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)區(qū)、生態(tài)控制區(qū)三類，構(gòu)建統(tǒng)一的城鄉(xiāng)空間發(fā)展與管理平臺(tái)。

1、城鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)，即2020年城鎮(zhèn)增長邊界范圍內(nèi)區(qū)域，包括主城區(qū)、火炬開發(fā)區(qū)、南朗中心區(qū)、港口南部地區(qū)以及沙溪與大涌，以小欖、古鎮(zhèn)為中心的北部地區(qū)，以三鄉(xiāng)、坦洲為中心的南部地區(qū)，是未來中山城市發(fā)展的核心區(qū)域。

（要說一說的是，城區(qū)的岐江新城片區(qū)及岐港片區(qū)是舊城區(qū)擴(kuò)張的新地標(biāo)，至于擴(kuò)張的成果如何，還要看政府引導(dǎo)的作用。還希望路能寬點(diǎn)，車好走點(diǎn)！而小欖與火炬區(qū)的加強(qiáng)發(fā)展都已經(jīng)說N年了，但這里更值得一提的是，三鄉(xiāng)?。?！因?yàn)槭蟹挝骞鹕娇缍忍?，幾乎把中山南部片區(qū)切分開了，所以中山以往的發(fā)展都是東西左右延伸，但是未來橫琴的崛起，三鄉(xiāng)的戰(zhàn)略地位就特別明顯了。至于三鄉(xiāng)房價(jià)會(huì)暴漲嗎？我覺得還是言之過早。）

2、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)區(qū)，主要包括南朗鎮(zhèn)東部沿海地區(qū)、阜沙鎮(zhèn)小欖水道以北地區(qū)等。

3、生態(tài)控制區(qū)，包括小欖水道、雞鴉水道、洪奇瀝水道等主干河流沿線地區(qū)，以及五桂山、云梯山、鐵爐山、長江水庫等各類生態(tài)地區(qū)。

概念：一主兩副

一主：中心城區(qū)所代表的傳統(tǒng)中心服務(wù)核與火炬開發(fā)區(qū)所代表的火炬新興服務(wù)核構(gòu)成的市域主中心。

兩副：小欖和三鄉(xiāng)副中心。

市域城鎮(zhèn)規(guī)模及職能

城鎮(zhèn)等級(jí)規(guī)模結(jié)構(gòu)一覽表

四、交通

1、市域骨干路網(wǎng)：規(guī)劃11條干線公路主干線，形成“六縱五橫”的市域骨干公路網(wǎng)；

2、廣中珠澳城際（灣區(qū)西線）：規(guī)劃經(jīng)過廣州市番禺區(qū)、南沙區(qū)、中山市民眾鎮(zhèn)、中心城區(qū)、沙溪鎮(zhèn)、三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、坦洲鎮(zhèn)，珠海市南灣、橫琴區(qū)，線路長度約152.60公里，其中中山市境內(nèi)約68.45公里，與廣州、珠海共同推動(dòng)前期研究，全力爭取納入珠三角城際軌道網(wǎng)，形成珠江西岸第三條南北向城際通道。

3、中南虎城際線：規(guī)劃中山－南沙－虎門，與深茂鐵路共線，服務(wù)沿線橫欄鎮(zhèn)、中心城區(qū)、民眾鎮(zhèn)等，中山境內(nèi)長度約27.00公里。

五、歷史保護(hù)規(guī)劃

1、重點(diǎn)保護(hù)安堂、青崗、沙邊、福涌、江尾頭、竹秀園、大環(huán)、茶東、左步、古鶴、鰲山等11個(gè)歷史村鎮(zhèn)。

2、歷史城區(qū)：東起孫文中路－河泊大街－洪家基大街，西至石岐河西岸，南起民權(quán)路－白水井大街，北至青云街－步云里－光明路－紫里－裕華大街－水街口－興仁里，總面積198.13公頃。（我老家也在里面）

3、歷史文化街區(qū)保護(hù)：包括歷史城區(qū)內(nèi)孫文西、西山寺、從善坊3處以及南區(qū)的沙涌等歷史文化街區(qū)和12處歷史地段。

六、其他

簡單總結(jié)一下其他規(guī)劃內(nèi)容，總之就是未來自然壞境很好，綠化擴(kuò)大，城市主題及各分區(qū)明顯，交通除了最近老是說的深中通道高速外，對(duì)外完善機(jī)場及城市軌道及鐵路的建設(shè)，對(duì)內(nèi)還是提倡以公交車和綠色出行的自行車為主（至于前段時(shí)間說的城區(qū)地鐵嘛，呵呵呵）。

筆者自言自語：

當(dāng)然，規(guī)劃很美好，現(xiàn)實(shí)很殘酷，如何引入投資者是一個(gè)問題，現(xiàn)在不再是圈地封候的年代了，而且最近房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)云變幻，招商的難度將加大。

此外，人口是一個(gè)城市的重要指標(biāo)，目前密集型工業(yè)不斷減少的中山，人口保障也是一個(gè)難題，所以最近不斷提倡創(chuàng)新性企業(yè)，鼓勵(lì)來中山創(chuàng)業(yè)，但是整個(gè)創(chuàng)業(yè)氛圍及創(chuàng)業(yè)服務(wù)及相關(guān)創(chuàng)投產(chǎn)業(yè)鏈卻比不上近在咫尺的廣州、深圳，要在他們口中分食還真是難上加難。

另外，面對(duì)亟需的工業(yè)升級(jí)及轉(zhuǎn)型問題，中山確實(shí)以中小型工坊為主，企業(yè)大多缺乏長久規(guī)劃，大多數(shù)都是緊跟行業(yè)風(fēng)潮，缺乏核心競爭力，無法脫穎而出，在近年的慢經(jīng)濟(jì)當(dāng)中將沉沒一部分，或者弱肉強(qiáng)食。

要把規(guī)劃從紙上談兵落實(shí)到實(shí)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)中，最主要的還是人才競爭，尤其是行業(yè)核心崗位的人才競爭，要想讓中山達(dá)到長遠(yuǎn)的可持續(xù)發(fā)展，政府還真要考慮如何引入核心人才的政策了。