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自5月1日開(kāi)始，島城公積金貸款政策將迎來(lái)較大幅度的調(diào)整。 二次住房公積金貸款由原來(lái)的首次貸款結(jié)清滿5年方可再次申請(qǐng)，調(diào)整為滿兩年即可申請(qǐng)； 首次和二次公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房最低首付比例也下調(diào)到30%； 公積金最高貸款額度及租房提取公積金有關(guān)條件也相應(yīng)做了調(diào)整。 ◆ ◆ ◆ 政策詳情，請(qǐng)戳圖 點(diǎn)擊下圖可放大查看 ▼ 公積金貸款新政策： ①二次貸款結(jié)清幾年后可再申請(qǐng) 調(diào)整前：結(jié)清5年 調(diào)整后：結(jié)清2年 ②二次貸款新建住房最高貸款額度 調(diào)整前：60萬(wàn)元 調(diào)整后：50萬(wàn)元 二次貸款二手房最高貸款額度 調(diào)整前：35萬(wàn)元 調(diào)整后：30萬(wàn)元 二次貸同樣實(shí)行單方繳存為雙方繳存60%的貸款額度限制。 ③二次貸款計(jì)算單筆貸款額度的繳存余額倍數(shù) 調(diào)整前：15倍 調(diào)整后：10倍 二次貸款利率保持首次貸款利率的1.1倍不變。另外，對(duì)二次貸款，根據(jù)資金情況實(shí)行計(jì)劃限額管理，超過(guò)計(jì)劃限額的，實(shí)行貸款輪候。 首次和二次公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的最低首付款比例 調(diào)整前：分別為40%、60% 調(diào)整后：統(tǒng)一至30%。同時(shí)，首付款比例與房齡掛鉤 將省內(nèi)異地貸款政策放寬至全國(guó)范圍，對(duì)具有青島市戶籍，在其他城市繳存公積金的職工，可以在青島使用住房公積金貸款購(gòu)房。 租賃住房提取公積金新政策：
一是申請(qǐng)二次貸款的繳存標(biāo)準(zhǔn)不變。即，借款申請(qǐng)人（含配偶）建立住房公積金賬戶滿12個(gè)月（即滿365天），申請(qǐng)貸款時(shí)賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請(qǐng)貸款的近12個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存12個(gè)月。 二是二次貸款最高額度調(diào)整。申請(qǐng)人雙方符合申貸標(biāo)準(zhǔn)的，新建住房貸款額度最高為50萬(wàn)元、二手房為30萬(wàn)元；僅單方繳存的，按照60%執(zhí)行，即，新建住房最高為30萬(wàn)元、二手房為18萬(wàn)元。 三是二次貸款執(zhí)行10倍的繳存余額倍數(shù)。以貸款最高50萬(wàn)元為例，申請(qǐng)人結(jié)清首次貸款滿兩年后，夫妻雙方繳存余額共需達(dá)到5萬(wàn)元方能申請(qǐng)到全額貸款。 四是二次貸款利率保持首次貸款利率的1.1倍不變；三次及以上公積金貸款按國(guó)家規(guī)定仍舊不予受理。 由于二手房隨著使用年限的增加，房屋價(jià)值會(huì)因折舊而降低，因此在實(shí)際操作中，二手房的評(píng)估價(jià)值往往為市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%甚至更低。為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)保持貸款政策的連續(xù)性與穩(wěn)定性，滿足大多數(shù)職工的需要，此次調(diào)整仍舊按照原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即：按新建住房最低首付款比例上浮10個(gè)百分點(diǎn)執(zhí)行，同時(shí)繼續(xù)實(shí)行首付款比例與房齡掛鉤的政策。 具體如下： 二手房首次公積金貸款最低首付款比例由原40%下調(diào)為30%，二次貸款由原來(lái)的60%下調(diào)為30%，同時(shí)對(duì)10年以上（不含10年）房齡的房屋，房齡增加以5年為一檔，貸款首付款比例要相應(yīng)提高10個(gè)百分點(diǎn)。 此次調(diào)整，是近年來(lái)二手房公積金貸款首付款比例首次大幅度下調(diào)，特別是二次貸款，由原來(lái)的60%下調(diào)至30%，調(diào)整幅度達(dá)50%，將有效降低二手房申貸職工籌措首付資金的壓力，使更多中低收入職工家庭享受到公積金貸款優(yōu)惠，同時(shí)，通過(guò)促進(jìn)二手房交易的活躍，也將間接推動(dòng)我市房地產(chǎn)去庫(kù)存。 在我市開(kāi)具過(guò)異地貸款繳存使用證明的職工，向我市申請(qǐng)公積金貸款的，分以下兩種情形進(jìn)行辦理： 1.職工開(kāi)具了繳存使用證明且在異地辦理了公積金貸款，又以本人或配偶身份向我市申請(qǐng)公積金貸款的，需提供證明接收地管理中心出具的貸款已結(jié)清證明，且符合我市二次公積金貸款條件的，方可受理。 2.職工開(kāi)具了繳存使用證明但在異地未辦理公積金貸款，又以本人或配偶身份向我市申請(qǐng)公積金貸款的，需提供證明接收地管理中心出具的無(wú)貸款記錄證明或?qū)⒃U存使用證明退回，經(jīng)確認(rèn)后，可按我市公積金貸款政策規(guī)定執(zhí)行。 將承租本市廉租住房的、享受本市廉租住房貨幣補(bǔ)貼的、承租本市公共租賃住房的、承租本市公有住房的、通過(guò)市場(chǎng)租賃方依法租住本市住房，年房租超過(guò)承租人及配偶年工資收入10%的提取條件，按照上級(jí)文件規(guī)定修改為“職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在我市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方公積金支付房租”。 租賃本市公共租賃租房的，提取額度由原來(lái)全部提取申請(qǐng)人每月不超過(guò)1000元，年度不超過(guò)12000元，合計(jì)提取金額不得超過(guò)當(dāng)年實(shí)際繳納的房租，修改為提取申請(qǐng)人合計(jì)提取金額不得超過(guò)實(shí)際交納的房租。 租賃本市商品住房的，提取額度由原來(lái)全部提取申請(qǐng)人每月不超過(guò)1000元，年度不超過(guò)12000元，合計(jì)提取金額不得超過(guò)當(dāng)年實(shí)際交納的房租超出承租人及配偶年工資收入10%的部分，修改為每人每年只能申請(qǐng)?zhí)崛∫淮?，每次提取金額不超過(guò)6000元。額度控制方式由原來(lái)的以家庭為單位改為以單個(gè)職工賬戶為單位。 租住本市公共租賃住房的，需要提供公共租賃住房合同原件和租金繳納證明原件。 租住本市商品住房的，不再提供《房屋租賃證》、房屋租賃合同、房租發(fā)票、工資收入證明等要件，只需提供本市房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門(mén)出具的本人及配偶在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房證明原件和婚姻關(guān)系證明原件。另由于民政部門(mén)不再出具婚姻登記記錄證明，單身職工需提供本人戶口簿原件和婚姻狀況《具結(jié)書(shū)》等原件。 公積金管理中心將對(duì)職工的申報(bào)材料進(jìn)行核查，對(duì)于職工及配偶雖經(jīng)本市某一區(qū)（市）房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門(mén)出具無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房證明，但經(jīng)核實(shí)在本市其他區(qū)（市）擁有住房產(chǎn)權(quán)登記信息的，均認(rèn)定為有房。 按照上級(jí)要求，將加大騙提行為處罰力度：自騙提套取行為發(fā)生之日起5年內(nèi)，取消該職工提取住房公積金和申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款資格。 來(lái)源：半島都市報(bào) |
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