有“最會(huì)賺錢(qián)”房企之稱(chēng)的中海地產(chǎn)(00688.HK)，在2015年凈賺港幣333.1億元，依然是房企中賺錢(qián)最多的“老大哥”。

3月18日下午，中海地產(chǎn)發(fā)布的2015年業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，該公司去年實(shí)現(xiàn)收入約港幣1480.7億元，同比上升6.9%;股東應(yīng)佔(zhàn)溢利為港幣333.1億元，同比上升22.5%。

也就是說(shuō)，在房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入白銀時(shí)代，中海地產(chǎn)依然保持了凈利潤(rùn)20%的年增長(zhǎng)率，這是極為難得的。

中海地產(chǎn)董事會(huì)主席兼執(zhí)行總裁郝建民在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，中海地產(chǎn)未來(lái)會(huì)在規(guī)模穩(wěn)定增長(zhǎng)的同時(shí)，保持凈利潤(rùn)始終處于行業(yè)第一。

而幾天前，中海地產(chǎn)宣布了將整合中信股份地產(chǎn)業(yè)務(wù)的消息，郝建民稱(chēng)，希望能在今年年內(nèi)完成整合。

凈利潤(rùn)遠(yuǎn)超萬(wàn)科

2015年，在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步改善的環(huán)境下，中海地產(chǎn)的銷(xiāo)售規(guī)模及利潤(rùn)總額都實(shí)現(xiàn)了較好的增長(zhǎng)。

年報(bào)顯示，中海地產(chǎn)去年實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額(含合營(yíng)項(xiàng)目和聯(lián)營(yíng)公司銷(xiāo)售)港幣1806.3億元，銷(xiāo)售面積1260萬(wàn)平方米，同比43.1%，超額完成了年中調(diào)高的港幣1800億元的目標(biāo)，并創(chuàng)下了該公司的歷史新高。

營(yíng)收方面，去年中海地產(chǎn)是實(shí)現(xiàn)收入約港幣1480.7億元(合約人民幣1234.6億元)，同比上升6.9%。其中，房地產(chǎn)發(fā)展收入增加7.2%至港幣1436.9億元。

中海地產(chǎn)的盈利能力一直是房地產(chǎn)行業(yè)中最強(qiáng)的。2009年~2013年，中海地產(chǎn)歸屬股東的凈利潤(rùn)復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)34.7%，增長(zhǎng)率位居行業(yè)第一。

2015年，中海地產(chǎn)歸屬股東的凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率依然高達(dá)22.5%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)333.1億元(合約人民幣277.7億元)。

萬(wàn)科雖然是行業(yè)內(nèi)規(guī)模最大的房企，但在盈利能力方面卻遠(yuǎn)低于中海地產(chǎn)。2015年，萬(wàn)科全年實(shí)現(xiàn)收入人民幣1955.5億元，比中海地產(chǎn)高出約人民幣475億元;但萬(wàn)科去年的凈利潤(rùn)只有人民幣181.2億元，比中海地產(chǎn)少了96.5億元。

郝建民非常自信地說(shuō)，希望公司的凈利潤(rùn)能一直保持行業(yè)第一。他的底氣來(lái)自于中海強(qiáng)大的并購(gòu)整合能力、穩(wěn)健的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。

去年，中海地產(chǎn)完成了對(duì)母公司中建股份旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合。這次歷時(shí)21個(gè)月的整合為中海地產(chǎn)帶來(lái)了約1000萬(wàn)平方米的土地資源。

整合完成之后，中海地產(chǎn)作為中建股份的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)核心上市平臺(tái)地位得到進(jìn)一步鞏固，同時(shí)有效處理了中建股份系統(tǒng)內(nèi)在房地產(chǎn)行業(yè)的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題。

截至2015年底，中海地產(chǎn)土地儲(chǔ)備達(dá)4144萬(wàn)平方米，實(shí)際擁有權(quán)益為3850萬(wàn)平方米;聯(lián)營(yíng)公司中海宏洋土地儲(chǔ)備則達(dá)1093萬(wàn)平方米，實(shí)際擁有權(quán)益為1024萬(wàn)平方米。

在財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)上，截至去年年底，中海地產(chǎn)持有現(xiàn)金港幣1024.5億元，淨(jìng)負(fù)債比率從2014年的28%大幅下降至6.8%的低水平，負(fù)債平均利率成本只有4.2%。

尋求更多并購(gòu)機(jī)會(huì)

并購(gòu)將成為中海地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的重要依托。

在剛剛完成了對(duì)母公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合之后，中海地產(chǎn)又將完成對(duì)另一家央企中信股份的地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合。

3月14日，中海地產(chǎn)(00688.HK)發(fā)布公告稱(chēng)，將以人民幣310億元的總價(jià)收購(gòu)中信股份(00267.HK)旗下完成整合后的中信公司及中信泰富持有的絕大部分住宅業(yè)務(wù)。

根據(jù)公告，中海地產(chǎn)將收購(gòu)中信股份重組之后的絕大部分住宅業(yè)務(wù)，這些項(xiàng)目分布于中國(guó)內(nèi)陸25 個(gè)城市，其土地儲(chǔ)備總面積約 2400 萬(wàn)平方米，項(xiàng)目主要位于環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角及其他地區(qū)，大部分項(xiàng)目位于一線及二線城市。

此次交易的總價(jià)為人民幣310億元，中海地產(chǎn)將通過(guò)定向增發(fā)和出售資產(chǎn)來(lái)支付，一是向中信增發(fā)10.96億股新股，每股價(jià)格27.13港元，合約297.24億港元;二是向中信轉(zhuǎn)讓部分物業(yè)，償付人民幣61.49億元(73.56億港元)。

整合完成后，中信將持有中海地產(chǎn)10%股權(quán)，成為中海地產(chǎn)的第二大股東。

不過(guò)，目前上述交易的細(xì)節(jié)尚未公布。郝建民透露，希望交割最快能在五六個(gè)月內(nèi)完成，但此次交易還涉及到諸多審批流程，慢的話會(huì)在今年年內(nèi)完成。

但橫跨兩家央企的整合難度并不小，尤其是人事方面的安排。此前，中海地產(chǎn)與中建地產(chǎn)涉及338億元的內(nèi)部整合，就耗費(fèi)了近兩年時(shí)間，背后伴隨著諸多人事紛爭(zhēng)、組織架構(gòu)變革等問(wèn)題。

對(duì)此，郝建民表示，中信股份是一家偉大的企業(yè)，與中海地產(chǎn)有很多同宗同源、相似之處。一家偉大的企業(yè)里面肯定有著一批優(yōu)秀的人才。這次整合，兩家公司高層都很重視，在整合過(guò)程中一定會(huì)有相關(guān)措施和辦法，讓人才有發(fā)揮自己才能的舞臺(tái)，實(shí)現(xiàn)雙方的共贏。

“在不考慮中信地產(chǎn)并購(gòu)的影響下，中海地產(chǎn)將2016年的合約銷(xiāo)售額目標(biāo)定為港幣1850億元?！焙陆癖硎?。

而中海地產(chǎn)的野心不止于此。在中海地產(chǎn)的這次年報(bào)中特別提到，要實(shí)現(xiàn)多元化增長(zhǎng)模式，將努力推動(dòng)合營(yíng)和并購(gòu)等多元增長(zhǎng)模式，加快業(yè)務(wù)發(fā)展速度、擴(kuò)大發(fā)展規(guī)模。

郝建民則更為直接地說(shuō)，在財(cái)務(wù)狀況允許的情況下，還會(huì)把握投資并購(gòu)的機(jī)會(huì)。