地產(chǎn)龍頭綠地控股上周末公告稱，公司全資子公司綠地控股集團(tuán)有限公司與榮耀基金管理集團(tuán)有限公司旗下Amare就擬發(fā)起設(shè)立酒店業(yè)投資信托（擬在新加坡證券交易所主板上市）簽訂了相關(guān)協(xié)議。該酒店業(yè)投資信托計(jì)劃向綠地集團(tuán)收購19家位于中國境內(nèi)總計(jì)價(jià)值約210億元的酒店物業(yè)。

記者注意到，這將是迄今為止中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的最大規(guī)模REITs，標(biāo)志著中國房企資產(chǎn)證券化、輕資產(chǎn)化邁出重要一步。房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)是房地產(chǎn)證券化的重要手段，房地產(chǎn)證券化就是把流動(dòng)性較低的、非證券形態(tài)的房地產(chǎn)投資，直接轉(zhuǎn)化為資本市場上的證券資產(chǎn)的金融交易過程。

公告顯示，該酒店業(yè)投資信托擬自公司收購19家位于中國境內(nèi)的酒店物業(yè)，總計(jì)價(jià)值約為人民幣210億元。該酒店業(yè)投資信托首批計(jì)劃收購公司旗下上海綠地梅隴智選假日酒店、南京綠地洲際酒店、濟(jì)南綠地美利亞酒店、西安綠地假日酒店、鄭州鄭東新區(qū)雅樂軒酒店、揚(yáng)州綠地福朋喜來登酒店等六家酒店（包括物業(yè)和部分酒店運(yùn)營資產(chǎn)），總收購價(jià)款暫定為人民幣62億元。

根據(jù)公告，綠地控股將在該酒店業(yè)投資信托中認(rèn)購不低于30%的份額，并通過和Amare組建合資資產(chǎn)管理公司（公司方持股25%）的方式繼續(xù)參與對酒店的管理。同時(shí)，該酒店業(yè)投資信托亦有計(jì)劃收購綠地控股在其他國家（如澳大利亞、美國、日本）開發(fā)的酒店物業(yè)。

綠地控股表示，本次交易符合公司“輕資產(chǎn)化”戰(zhàn)略，有利于公司充分利用在大型商辦物業(yè)開發(fā)運(yùn)營領(lǐng)域的優(yōu)勢，通過房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化加強(qiáng)資產(chǎn)流動(dòng)性，加快資金周轉(zhuǎn)率，提升可持續(xù)發(fā)展能力。

對此，知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝表示，對房地產(chǎn)商來講，發(fā)展REITs有利于改善其融資結(jié)構(gòu)。長期以來，我國地產(chǎn)企業(yè)主要以間接融資為主，融資渠道狹窄，采用REITs能夠拓展開發(fā)商的融資渠道。此外，REITs還有助于地產(chǎn)商從重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。開發(fā)商可以等商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營成熟后，通過出售、分散和打包設(shè)立REITs在公開市場出售，引入投資人、資產(chǎn)管理人和托管人，從而實(shí)現(xiàn)資金的快速回籠，同時(shí)還可以通過持有其份額享受分紅和物業(yè)升值收益，促使房企向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。

2014年9月，央行和銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，提出積極穩(wěn)妥開展房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)工作。去年9月30日，鵬華前海萬科REITs作為國內(nèi)首單公募REITs正式在深交所掛牌上市，引發(fā)市場關(guān)注。

來源：深圳商報(bào)