高級工程師申報(bào)論文| 高層住宅工程外墻滲漏原因分析及對策

自強(qiáng)不息在等你 2016-03-10

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素材：北京城建十公司竇學(xué)鋒

作者授權(quán)發(fā)布

摘要

隨著我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的飛速發(fā)展，工程建設(shè)領(lǐng)域的規(guī)模和投資保持強(qiáng)勁的增長，工程技術(shù)和建筑材料也相應(yīng)取得了同步發(fā)展，工程質(zhì)量在不斷的改進(jìn)和提高，人民群眾對建筑質(zhì)量的需求也隨著社會的進(jìn)步得到了進(jìn)一步保證。

而隨著建筑形式和外墻形式的多樣化、新型墻體材料的運(yùn)用和外墻外保溫做法的實(shí)施，外墻滲漏水問題日趨嚴(yán)重，不僅影響了建筑物的正常使用，同時對建筑安全也造成了一定的影響。而且維修難度非常大。

北京地區(qū)的建筑很少采用外墻防水做法，通過對多個工程的調(diào)查，在沒有外墻防水做法的情況下，采用外墻外保溫做法的高層建筑，存在外墻滲漏的情況比較突出，主要滲漏部位有大模板的穿墻螺栓孔、墻體的施工縫、兩種外墻材料的交接部位、飄窗或空調(diào)板的根部以及外窗四周。滲漏的主要原因是雨雪水侵進(jìn)入了外墻外保溫粘貼層的空隙中，并沿著空隙流淌，遇到以上幾個外墻薄弱點(diǎn)后，通過薄弱點(diǎn)滲漏進(jìn)室內(nèi)。

要防止此種滲漏情況的出現(xiàn)，首先要阻止雨雪水進(jìn)入外保溫粘貼層的空隙中。其次，通過在施工過程中采取相應(yīng)的技術(shù)措施消除掉穿墻螺栓孔、墻體的施工縫等外墻滲漏的薄弱點(diǎn)。

關(guān)鍵詞

高層，外墻，滲漏，原因，對策

摘要 …………………….Ⅱ

緒論 ………………………1

一、研究背景……….….……2

1、外墻防水的相關(guān)規(guī)定…....2

2、工程實(shí)際情況 …………2

3、抗?jié)B漏研究的對象…….2

二、外墻滲漏的原因分析….3

1、外保溫的滲漏路線……3

2、外墻上的薄弱點(diǎn)..…….3

(1) 外墻預(yù)留孔洞……….4

(2) 外墻施工縫…….4

(3) 外窗四周………….4

(4) 飄窗或空調(diào)板下口…….5

三、外墻滲漏的對策………3

1、充分發(fā)揮外保溫體系的防水性能………6

(1) 外保溫系統(tǒng)防水透氣對防水功能的影響……….6

(2)保證外墻外保溫防水功能的主要措施…….7

2、外墻滲漏薄弱點(diǎn)的處理措施……9

(1) 外墻預(yù)留孔洞的處理措施….9

(2) 外墻施工縫的處理措施……9

(3) 外窗的處理措施…….9

(4) 飄窗、空調(diào)板部位的處理措施…….10

結(jié) 論……..11

參考文獻(xiàn)……..12

緒論

住宅外墻滲漏作為一個頑疾，一直困擾著施工單位和購房的業(yè)主，當(dāng)出現(xiàn)滲漏問題時施工單位往往要付出大量人力物力解決，而業(yè)主的正常生活則要受到很大影響。

為了避免或是減少滲漏情況的出現(xiàn)，需要施工單位分析出滲漏的原因，并結(jié)合各自工程的施工情況在施工過程中徹底解決。

筆者近幾年參施的工程均為高層住宅樓，剪力墻結(jié)構(gòu)，采用粘貼擠塑聚苯板的外墻外保溫技術(shù)。通過參與外墻滲漏情況的維修，總結(jié)了一些關(guān)于外墻滲漏的原因及對策的經(jīng)驗(yàn)，通過不斷的總結(jié)與實(shí)踐，在后期施工的工程中，外墻滲漏情況大幅降低，大大減少了交工以后的維修費(fèi)用，為工程創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)效益。

解決外墻滲漏并不需要投入過多，只是在正常的施工過程中，有重點(diǎn)的控制幾個施工步驟，改變一下施工方法，就能夠取得很好的效果。

一

研究背景

外墻防水的相關(guān)規(guī)定

在《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T235-2011）中規(guī)定，北京地區(qū)宜進(jìn)行墻面整體防水，建筑外墻防水應(yīng)具有阻止雨水、雪水侵入墻體的基本功能，并應(yīng)具有抗凍融、耐高低溫、承受風(fēng)荷載等性能。防水材料主要有普通防水砂漿、聚合物水泥防水砂漿、聚合物水泥防水涂料等。

工程實(shí)際情況

北京地區(qū)的實(shí)際情況是，絕大部分的高層住宅工程并未采用外墻整體防水。這就使得在未采取防滲漏措施的情況下，出現(xiàn)了大量的外墻滲漏情況。由于工程設(shè)計(jì)中未采用外墻整體防水，這使得施工單位與建設(shè)單位之間互相推諉，滲漏的維修工作無人負(fù)責(zé)，業(yè)主的損失無人賠償。

抗?jié)B漏研究的對象

本文探討問題的主體是采用外墻外保溫技術(shù)而未設(shè)計(jì)外墻整體防水的高層住宅，此類建筑是外墻滲漏的重災(zāi)區(qū)，一旦出現(xiàn)滲漏情況，維修難度相當(dāng)大。

二

外墻滲漏的原因分析

外保溫的滲漏路線

為了滿足國家節(jié)能降耗的要求，2000年以后新建的住宅工程均采用外墻外保溫，主要工藝做法為粘貼聚苯板。而采用外墻外保溫的工程往往是外墻滲漏的重災(zāi)區(qū)。

在維修過程中，拆除保溫板材后發(fā)現(xiàn)，雨雪水通過保溫板材間的縫隙侵入保溫板材的粘貼層內(nèi)，保溫板材的粘貼工藝做法一般是聚合物砂漿粘貼，粘貼面積大于40%即可，實(shí)際施工中一般采用點(diǎn)粘。這就造成了保溫板材的粘貼層形成了一個由上至下相互串通的空間，雨雪水侵入后，可以由高至低四處流動，這部分侵入水很難排出或自然蒸發(fā)。遇到外墻上的薄弱點(diǎn)，勢必滲漏進(jìn)室內(nèi)。

圖1 外墻保溫粘貼層空隙示意圖

外墻上的薄弱點(diǎn)

通過對幾個工程的實(shí)地調(diào)查，從室內(nèi)觀察，出現(xiàn)滲漏情況的部位多出現(xiàn)在一些墻體預(yù)留洞附近、外窗四周、飄窗或空調(diào)板下口以及外墻施工縫附近，所以初步懷疑滲漏與以上幾個部位有關(guān)。在進(jìn)步一的維修過程中，剔除掉室內(nèi)墻體的裝修層后，明顯發(fā)現(xiàn)水漬確實(shí)通過以上幾個部位滲入室內(nèi)。所以斷定外墻的薄弱點(diǎn)為墻體預(yù)留洞、外墻施工縫、外窗四周及飄窗或空調(diào)板位置。雨雪水就是通過這幾個薄弱點(diǎn)浸入室內(nèi)的。

（1）外墻預(yù)留孔洞

最常見的外墻預(yù)留洞口包括大模板穿墻螺栓眼、腳手架的穿墻預(yù)留洞。這類洞口均為結(jié)構(gòu)施工階段預(yù)留形成，在結(jié)構(gòu)施工后期或是外墻裝飾裝修階段進(jìn)行封堵。封堵的質(zhì)量直接決定了該處洞口是否會成為滲漏水的薄弱點(diǎn)。出現(xiàn)滲漏情況的預(yù)留洞口，剔開后一般都是填充的不密實(shí)，或者填充的敷衍了事，更有甚者填充材料根本不合格。

圖2 大模板螺栓眼滲漏

（2）外墻施工縫

由于流水施工的原因，一般的建筑物在結(jié)構(gòu)施工階段都會劃分成幾個流水段施工，所以造成了兩個流水段之間必然會有一道施工縫。后澆的混凝土接茬質(zhì)量以及混凝土的養(yǎng)護(hù)質(zhì)量，決定了該處是否會成為薄弱點(diǎn)。發(fā)生滲漏后，剔開裝修層，一般的情況都是接縫處不密實(shí)，嚴(yán)重的情況是接縫內(nèi)有雜物。

（3）外窗四周

外窗四周滲漏是外墻滲漏的一個重點(diǎn)部位，占比較大。主要原因是外窗安裝工藝比較復(fù)雜，施工工序多，參施人員多，與后期的裝修工程存在交接問題。

外窗四周滲漏的原因比較多，最主要的應(yīng)該是窗框與結(jié)構(gòu)墻體間交接部位的防水措施沒有施工到位，包括框與結(jié)構(gòu)墻體間的間隙是否過大、填充的發(fā)泡膠是否飽滿、防水膠的質(zhì)量是否合格。還可能造成滲漏的原因有外窗臺倒坡，造成積水。窗框的泄水孔被堵塞，造成框內(nèi)的雨水無處可排，溢出到室內(nèi)。

圖3 外窗四周滲漏

（4）飄窗或空調(diào)板下口

一般情況下飄窗或空調(diào)板均為二次支模澆筑，與墻體間存在一條施工縫。裝修施工時，如果飄窗頂部或空調(diào)板面的找坡層坡度過小、甚至倒坡，都會造成板根部存水，如果施工縫接茬質(zhì)量不合格，時間久了，自然會沿著外墻混凝土不密實(shí)的部位侵入室內(nèi)。

三

外墻滲漏的對策

通過對外墻滲漏原因的分析，外墻防滲漏的關(guān)鍵在于充分發(fā)揮外墻外保溫做法的防水效果，盡量將雨雪水阻止在保溫層外。而少量的雨雪水侵入進(jìn)保溫層后，聚集在保溫板與外墻間的粘貼層空隙中，必須降低這部分滲水的流動性，等待自然蒸發(fā)。同時要通過技術(shù)措施減少外墻薄弱點(diǎn)，使得這部分滲水在蒸發(fā)的過程中不能侵入室內(nèi)。

圖4 外墻外保溫一般做法

充分發(fā)揮外保溫體系的防水性能

剪力墻結(jié)構(gòu)的高層住宅樓，其外墻外保溫做法一般如圖4所示。該作法中兩道DBI抹面砂漿以及面層的涂料或面磚起到了整體防水的效果。

（1）外保溫系統(tǒng)防水透氣對防水功能的影響

①外墻外保溫系統(tǒng)要有良好的防水性和透氣性。

外墻外保溫系統(tǒng)是由保溫層和防護(hù)層組成（包含裝飾系統(tǒng)），是附著在結(jié)構(gòu)墻體表面垂直于地面的立面建筑組成系統(tǒng)，對于防水性而言，要求該系統(tǒng)能夠抵御外界液態(tài)水的侵入。對于透氣性而言要求室內(nèi)外水蒸氣分壓力差導(dǎo)致的水蒸氣遷徙能夠正常進(jìn)行。要達(dá)到好的保溫效果外墻外保溫系統(tǒng)必須兼顧防水和透氣兩種材料性能。

②外保溫系統(tǒng)吸水性和透氣性能分析。

外墻外保溫系統(tǒng)從內(nèi)向外依次為：結(jié)構(gòu)層—保溫層—保溫防護(hù)層—裝飾層等。較理想的系統(tǒng)構(gòu)造設(shè)置在各種材料的透氣性指標(biāo)上，從內(nèi)至外，材料的透氣性要求越來越好，水蒸氣就能夠有一個順暢的遷徙路線，不至于在墻體及保溫裝飾層內(nèi)部形成冷凝水，同時從干燥過程來分析，也是有利于水蒸發(fā)后排出的。吸水率的指標(biāo)上來分析，主要是阻止液態(tài)水的進(jìn)入系統(tǒng)內(nèi)部，面層材料相比內(nèi)部材料而言，吸水率就要求比較低。

保溫系統(tǒng)解決水蒸氣冷凝問題要求整個系統(tǒng)的每一種材料的透氣性指標(biāo)能夠相互匹配，越靠近外側(cè)透氣性能越好；對于防止液態(tài)水進(jìn)入方面則更嚴(yán)格地要求面層裝飾材料的防水性能。

（2）保證外墻外保溫防水功能的主要措施

①逐層漸變、釋放應(yīng)力、防止裂縫是外保溫防水的正確技術(shù)路線。

外保溫防止裂縫的發(fā)生是外保溫防水技術(shù)成功的基礎(chǔ)。防止外保溫裂縫的發(fā)生應(yīng)考慮以下原則：外保溫的保溫效果滿足建筑物的全部結(jié)構(gòu)處于同一溫度環(huán)境的要求；外保溫材料系統(tǒng)各構(gòu)造層均應(yīng)滿足允許變形、誘導(dǎo)變形與限制變形相統(tǒng)一的原則；外保溫測結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足柔性釋放應(yīng)力，各層彈性模量變化指標(biāo)相匹配，外層的柔韌變形量大于內(nèi)層的原則；均勻分散的軟配筋（金屬四角焊網(wǎng)應(yīng)滿足防銹性能，玻纖網(wǎng)布耐堿強(qiáng)度保留率）應(yīng)滿足壽命期的要求。

急劇變化的溫差產(chǎn)生的熱應(yīng)力集中發(fā)生在外保溫的外表面，解決外保溫裂縫應(yīng)遵循給溫度應(yīng)力、變形能量釋放的原則。采用“逐層漸變，柔性釋放應(yīng)力的抗裂技術(shù)”可以有效地控制保溫層表面裂縫的產(chǎn)生。逐層漸變?nèi)嵝葬尫艖?yīng)力抗裂技術(shù)理念的構(gòu)造設(shè)計(jì)要點(diǎn)是：保溫體系個相鄰構(gòu)造層性能、彈性模量變化指標(biāo)相匹配、逐層漸變，抗裂砂漿應(yīng)保證一定的柔韌性以便釋放變形應(yīng)力。同時，在抗裂防護(hù)層中采用鋼絲網(wǎng)改變應(yīng)力傳遞方向，防止各種變形應(yīng)力集中發(fā)生的可能。涂料飾面時，理想的模式應(yīng)為從抗裂砂漿層→膩?zhàn)訉印苛蠈拥娜犴g變形性逐漸增大；面磚飾面時，應(yīng)采用具有柔性的粘結(jié)膠和勾縫膠。

在外墻外保溫技術(shù)應(yīng)用中，采用“放”的抗裂原則，即采用柔性漸變、逐層釋放應(yīng)力的抗裂技術(shù)路線是外保溫不產(chǎn)生裂縫、保證防水功能的正確方法。

②解決好外墻熱橋問題。

熱橋是指圍護(hù)結(jié)構(gòu)中包含金屬、鋼筋混凝土梁、柱、挑陽臺、遮陽板、挑出線條等部位在室內(nèi)外溫差作用下，形成傳熱密集，內(nèi)表面溫度較低的部位。這些部位形成傳熱的橋梁，故稱熱橋。這些熱橋部位通常被忽視而沒做保溫，其受溫度影響而發(fā)生的變形量與做了外保溫的墻體是不同的。經(jīng)過一定時間的形變破壞，會造成這些未做保溫的部位與做了外保溫的墻體交接處產(chǎn)生破壞裂縫。解決熱橋的根本途徑是斷橋處理，就是外保溫層必須完整包覆所有外表面，使保溫層閉合。比如，升出于屋面的女兒墻，應(yīng)在正面，背面和頂面均設(shè)外保溫層。

③粘貼層空腔的施工措施。

為防止雨雪水在進(jìn)入保溫層后，沿著粘貼層的空腔四處流動，在外保溫板材粘貼施工時，必須采用點(diǎn)框粘貼法。在保溫板的四邊涂抹粘貼砂漿，寬度不小于5cm，距板材外邊寬度不大于1cm，使得粘貼砂漿形成一個封閉的框，在框內(nèi)再涂抹5個粘貼砂漿點(diǎn)。這樣既保證了粘貼面積，又使得壓實(shí)后的粘貼砂漿擠到板邊，相鄰板材之間沒有空隙，阻斷了滲水的路線。

圖5 粘貼砂漿布置圖

外墻滲漏薄弱點(diǎn)的處理措施

（1）外墻預(yù)留孔洞的處理措施

外墻預(yù)留孔洞中最常出現(xiàn)的就是大模板的穿墻螺栓眼，幾乎每個剪力墻結(jié)構(gòu)工程都會存在，而且數(shù)量非常多，所以處理措施一旦不到位，必然會留下滲漏的隱患。

關(guān)于預(yù)留孔洞的封堵，現(xiàn)行規(guī)范規(guī)程中沒有明確的規(guī)定。一般的施工工藝是用干硬性砂漿（內(nèi)摻微膨脹劑）進(jìn)行填實(shí)。要求在施工過程對填充的飽滿性必須全數(shù)檢查。在近幾年的施工中，為了進(jìn)一步提高預(yù)留孔的抗?jié)B性能，封堵完成后，在孔外側(cè)涂刷直徑10cm的聚氨酯防水涂料或聚合物防水砂漿。

（2）外墻施工縫的處理措施

外墻的施工縫在接茬之前一定要將接茬部位的混凝土剔鑿清理干凈，提出浮漿及松散混凝土，可以在施工縫位置彈一條垂直控制線，沿線切割1cm深，然后再剔鑿。此部位的墻體模板邊要粘貼海綿條，防止漏漿。澆筑混凝土?xí)r要充分振搗。

（3）外窗的處理措施

合理的“后塞口”做法是先完成立面大面積的裝飾層，如貼面磚或涂料刷面等，窗套只做完基層底灰，待窗框安裝完成后，二次進(jìn)行窗套的裝飾抹灰可以確保窗套的邊壓進(jìn)5～10mm，最后進(jìn)行窗周圍的發(fā)泡聚氨酯和封膠,這樣既保證了窗外觀又利于排水。窗框與飾面層之間留安裝位置是必須的，一般留置10-15mm寬，它不只是方便窗安裝，而且對窗的熱脹冷縮能起到調(diào)節(jié)效果，實(shí)際上形成了窗的伸縮縫。該縫必須滿填發(fā)泡聚氨酯，以保證滿足伸縮、保溫、隔音的需要，窗內(nèi)外還要用密封膠或嵌縫膏封閉用以防水。窗框的下框窗臺之間的這條縫應(yīng)用耐侯膠封閉處理。

外窗臺抹灰時，一定要控制坡度，向外適當(dāng)找坡，防止雨水倒灌或積水。外窗臺的裝修面層不得壓住窗框的泄水口。

（4）飄窗、空調(diào)板部位的處理措施

飄窗頂板及空調(diào)板在二次支模澆筑混凝土前，一定要將施工縫位置剔鑿清理干凈，不得有浮漿或松散混凝土。拆模時的混凝土一定要達(dá)到100%的強(qiáng)度。飄窗頂板及空調(diào)板上表面一般都設(shè)計(jì)有防水做法，常用的防水材料為聚合物涂料防水。此道防水要做在保溫層下，立面的丄返高度不得小于30cm。找坡層向外找坡的坡度要大，墻根處不能有積水。

結(jié)論

外墻防滲漏是一個系統(tǒng)的工程，在施工之初首先應(yīng)該確定本工程滲漏的主要控制點(diǎn)，并制定對應(yīng)的專項(xiàng)控制方案，在施工過程中一步一步落實(shí)方案，從而達(dá)到防治滲漏的效果。本文中提到的一些防滲漏措施資金投入不大，但產(chǎn)生的效果確有很高的經(jīng)濟(jì)效益，避免了交房后的維修、索賠，為施工單位節(jié)省了額外的資金投入。

本文只是針對采用外墻外保溫做法的高層住宅工程，由于建筑結(jié)構(gòu)形式多樣，外墻裝修做法也不同，還有很多造成滲漏的原因本文并未涉及。筆者也會在今后的施工進(jìn)一步研究，總結(jié)出更多的防滲漏措施。

希望本文的內(nèi)容能夠給相似工程的外墻防滲漏施工提供一些經(jīng)驗(yàn)，讓更多的工程避免出現(xiàn)外墻滲漏的情況。

參考文獻(xiàn)

[1]《科技與企業(yè)》2011年13期，《淺談外墻螺栓孔砂漿封堵填塞施工》，作者：付立坡

[2] 《中國建筑防水》2011年22期，《外墻外保溫系統(tǒng)防水問題探討》，作者：史淑蘭徐龍貴肖群芳殷慶立王春久

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