業(yè)主因“服務(wù)不到位”拒繳費(fèi)

物業(yè)起訴追款獲支持

【案情】

傅某是拆遷戶，入住安置房后，他發(fā)現(xiàn)小區(qū)的道路遲遲未能完善，消防車、救護(hù)車等車輛無法進(jìn)入小區(qū)。對(duì)此，他很是不滿，認(rèn)為小區(qū)開發(fā)商聘請(qǐng)的前期物業(yè)不盡責(zé)、服務(wù)不到位，于是自2014年起便拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次催討無果，便將傅某訴至法院。經(jīng)審理，法院最終支持了物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求，判決傅某支付物業(yè)費(fèi)442元及違約金。

【解析】

光澤縣法院民一庭法官涂建國(guó)：

如今住宅小區(qū)越來越多，業(yè)主與物業(yè)公司的矛盾也隨之增多，部分業(yè)主因物業(yè)公司服務(wù)不到位而拒絕交納物業(yè)費(fèi)的做法卻欠妥。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條的規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。

在物業(yè)公司履行了物業(yè)管理職責(zé)的情況下，業(yè)主以物業(yè)公司的服務(wù)不到位為由不可免除物業(yè)費(fèi)交納義務(wù)，此時(shí)業(yè)主不僅仍需交納物業(yè)費(fèi)，甚至還要支付相應(yīng)的違約金，故業(yè)主應(yīng)按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)。若業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)不滿意，可通過召開業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主大會(huì)作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定后，由業(yè)主委員會(huì)依法解除與該物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)合同，通過法定的程序撤換物業(yè)公司。（微資訊摘編自《閩北日?qǐng)?bào)》，記者：黃曾玉、張莉、翟慧慧）