買房過程中我們經(jīng)常聽到“滿二唯一”和“滿五唯一”這兩個名字，那么這兩個名詞的含義是什么，有什么區(qū)別和聯(lián)系，買房時如何計算營業(yè)稅?這些都是我們買房,特別是購買二手房的時候必須要知道的,不然可能就會吃大虧了。

滿五唯一

以往，二手房交易，房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的即可免房子的個稅和營業(yè)稅。規(guī)定如下：

1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;

2、房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%;

3、房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%;

滿二唯一

財政部于2015年3月30日新公布的《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》中將5年標準降為2年，具體如下：

1、 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;

2、 個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;

3、 個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。通知自2015年3月31日起執(zhí)行。

以往，“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。

結論

通過對比可以知道，今后“滿二唯一”中的唯一不需要是唯一住房。

但是，滿二唯一只是免征營業(yè)稅，該交的個稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅，這里需購房者提高注意。

附錄：

其中契稅的征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

(注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。)

個稅的征收方法：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。