文/楊穎超 北京寶辰律師事務(wù)所

都說：“愛情是藝術(shù)，結(jié)婚是技術(shù)，離婚是算術(shù)?！睘槭裁凑f離婚是算術(shù)？主要是在離婚時涉及到房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的問題。

而現(xiàn)在，男女雙方結(jié)婚，父母為其出資購房是社會目前普遍存在的一種現(xiàn)象。父母為子女出資購買的房屋產(chǎn)權(quán)又如何認(rèn)定？那么在子女離婚時又如何分割呢？

本文主要從以下幾個方面來解讀，希望能給朋友們帶來幫助。

一，婚后父母出資的情況

１、婚后一方父母出資給子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女的名字，該房屋所有權(quán)一定是出資人子女的嗎？

答案：不一定。根據(jù)《關(guān)于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題解釋（三）》第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

大家可能問這法條不就是對上述問題的解答嘛，值得注意的是，父母婚后為子女出資買房的規(guī)定，是指父母支付全款給子女購買房屋且產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女的名下，此時房屋所有權(quán)為出資人的子女。所以父母給子女出資買房要想使房屋所有權(quán)歸子女所有一定要符合下面兩個條件：

（一）父母全額出資；

（二）產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下。

２、那么第二個問題來了，如果一方父母是全額出資，但產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女配偶或雙方名下，該房屋所有權(quán)歸誰？

答：為夫妻共同財產(chǎn)。

３、我們都知道如今房價節(jié)節(jié)高攀，可能父母傾盡所有積蓄也未能支付全部房款。若父母只是支付一部分房款，其余房款由夫妻雙方共同還貸，那么該房屋所有權(quán)歸誰所有呢？

答：為夫妻共同財產(chǎn)。由于父母只是支付了部分房款，所以不能取得房屋所有權(quán)也就無法決定將房屋贈與自己的子女并登記在自己子女名下，但父母對其的部分出資可以決定贈與何方。

４、雙方父母共同為子女購房且為全額出資，此時房屋所有權(quán)歸誰呢？

答：如果產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，則夫妻雙方按照各自父母的出資份額按份共有。如果產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，則為夫妻共同財產(chǎn)，夫妻按共同共有。

小插曲：此時要區(qū)分按份共有與共同共有的區(qū)別哦

簡單來說我們最應(yīng)該知道的區(qū)別就是，如果是共同共有，夫妻一方處分該房屋的行為是要經(jīng)過對方同意的。而要是按份共有則不需對方同意即可處分自己所有的那部分份額，但同等條件下，按份共有人有優(yōu)先購買權(quán)。

二，婚前父母出資的情況

５、如果一方父母婚前全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女的名下，結(jié)婚后在離婚時該房屋所有權(quán)歸誰？

答：歸出資人子女。這完完全全是婚前個人財產(chǎn)啊。

６、如果婚前一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在出資人配偶或雙方名下，離婚時該房屋所有權(quán)歸誰呢？

答：此時為夫妻共同財產(chǎn)。就是你把房產(chǎn)作為標(biāo)的贈與了對方。

７、婚前一方或雙方父母部分出資，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方或個人名下，離婚時該房屋所有權(quán)歸誰？

答：父母的出資額視為對子女的贈與，不影響房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。

實(shí)習(xí)編輯/馬藝方