廣州業(yè)主曝裝修黑幕：所有環(huán)節(jié)都是陷阱！！

南充軍哥 2016-01-09

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裝修黑幕超乎想象處處是“迷魂陣”

工程外包業(yè)主成“唐僧肉”步步驚心

勒緊褲腰帶好不容易湊足首付，但買房族接下來(lái)還要面對(duì)裝修公司的“盤剝”。裝修過(guò)程究竟有多“黑”，也許超乎你想象。

海珠區(qū)趙先生裝修時(shí)，1.5萬(wàn)元衣柜被收2000元回扣，工程還被裝修公司層層轉(zhuǎn)包。裝修合同中刻意隱瞞主材使用，以低價(jià)吸引業(yè)主簽約，施工過(guò)程中卻層層添加主材，6萬(wàn)元的工程，最終花了9萬(wàn)元，超支50%。業(yè)內(nèi)人士近日自爆行業(yè)黑幕表示，整個(gè)裝修過(guò)程中處處都是“迷魂陣”，防不勝防，一個(gè)裝修工程下來(lái)，通常要比預(yù)算超支30%以上。為了維護(hù)行業(yè)利益，廣州的多數(shù)裝修公司甚至在包工包料的工程中對(duì)建材報(bào)價(jià)實(shí)行“價(jià)格聯(lián)盟”。

趙先生提供的工程項(xiàng)目報(bào)價(jià)單顯示，75平方米的房子裝修報(bào)價(jià)為6萬(wàn)元。趙先生心下暗喜，他先后走訪4家裝修公司，這家裝修公司最便宜，其他幾家報(bào)價(jià)都在7萬(wàn)元。

欲揚(yáng)先抑

低價(jià)當(dāng)“餌”后加價(jià)

密密麻麻的工程報(bào)價(jià)單上有60多項(xiàng)，他根本看不懂。裝修公司每過(guò)兩天就說(shuō)要補(bǔ)充主材。原合同中需刷乳膠漆墻面面積220平方米，施工第8天，項(xiàng)目經(jīng)理告訴他，墻壁面積比之前測(cè)算多出80平方米。由于合同中有“實(shí)際粉刷面積以實(shí)際測(cè)量為主”的條款，趙先生也簽了字，最后只能吃啞巴虧。新增的80平方米墻面，刷乳膠漆人工費(fèi)用為40元/平方米，并且需要新增4桶乳膠漆，光刷墻一項(xiàng)就多出4000多元預(yù)算。

報(bào)價(jià)單上寫著吊兩層頂，項(xiàng)目經(jīng)理稱，吊兩層頂已經(jīng)過(guò)時(shí)了，吊3層頂，需要另外增加疊級(jí)天花和石膏腳角線費(fèi)用約3000元。施工未完，趙先生家的裝修一共新增14項(xiàng)工程，裝修價(jià)格從6萬(wàn)元增加到9萬(wàn)元。

業(yè)內(nèi)人士透露，合同中偷漏工程項(xiàng)目是裝修公司常見(jiàn)伎倆?！把b修報(bào)價(jià)單上刻意遺漏一些主材，業(yè)主被表面上便宜的報(bào)價(jià)單吸引爽快簽約，但接下來(lái)的裝修過(guò)程中業(yè)主將為裝修公司的惡意遺忘不斷多掏錢。”通常比較容易被遺漏的主材是背景墻、吊頂?shù)扔糜诮锹涞牟牧?、油漆、電位等?/span>

回扣黑洞

聯(lián)合廠家賺業(yè)主錢

趙先生委托的裝修公司背著他向建材商收回扣。趙先生委托項(xiàng)目經(jīng)理購(gòu)買主材，項(xiàng)目經(jīng)理高山（化名）購(gòu)買的一款單價(jià)1000元/平方米的象牙白烤漆板他不喜歡，就照著訂貨單地址到板材商那里要求換顏色，賣板材的店員告訴他，這款柜子的板材，裝修公司向他們收取了2000元回扣。“我的柜子一共花掉15000元，其中竟然有2000元是回扣?！比欢?xiàng)目經(jīng)理卻稱回扣是對(duì)方給的是“優(yōu)惠券”。

業(yè)內(nèi)人士稱，裝修工去建材店購(gòu)買建材時(shí)，會(huì)與商家約定一定比例回扣?；乜圩罡叩氖怯推?。乳膠漆是水性漆，在施工之前都要添加一定比例的水來(lái)稀釋，品牌不同，稀釋的比例也不同，一般添加水的比例都是10%~15%不等。但有的油漆工為偷工減料，故意把水的比例加大，甚至添加超過(guò)50%的水，這種乳膠漆根本起不到遮蓋裂縫，保護(hù)墻面的作用。

“如果油漆工想偷工減料，一般人是根本發(fā)現(xiàn)不了的。品牌油漆的價(jià)格能達(dá)到500元/桶，而普通油漆則只要200元/桶?！币患已b修公司的設(shè)計(jì)師張明說(shuō)，一場(chǎng)裝修下來(lái)，油漆工光油漆就能賺6000元。所以，一定要讓油漆工當(dāng)面開封。

層層轉(zhuǎn)包

4成外包業(yè)主成“唐僧肉”

趙先生的裝修工程，不少項(xiàng)目被裝修公司承包給其他公司?！拔业膲Ρ诖虿稹⒌匕宕虿?、地板磚鋪設(shè)、柜子制作，都是承包給其他公司來(lái)做?！币源虿饓Ρ诤涂蛷d地板磚為例，之前裝修合同中約定的垃圾為1車，400元，但裝修公司找來(lái)外面的打拆隊(duì)時(shí)，對(duì)方表示，由于地板水泥較厚，需要拉4車?yán)?，加上地面保護(hù)費(fèi)，一共需加2000元。如果不給，打拆工就不動(dòng)工。

張明透露，在一項(xiàng)裝修工程中，至少有40%的工程量是外包給其他公司，有時(shí)還會(huì)被反復(fù)轉(zhuǎn)包。不少傳統(tǒng)家裝公司會(huì)在成交價(jià)格上，扣去30%，70%發(fā)出去給大工長(zhǎng)，原則上這個(gè)70%里面，40%用來(lái)買料，大工長(zhǎng)還要從工長(zhǎng)以及工人手里克扣百分之20%左右，還有一部分返給家裝公司，也就是說(shuō)，業(yè)主的裝修款項(xiàng)有44%左右直接進(jìn)了某些家裝公司的腰包。剩下款項(xiàng)大工長(zhǎng)發(fā)給小工長(zhǎng)，價(jià)格已經(jīng)很低，小工長(zhǎng)為了走量而接單，但也不允許項(xiàng)目虧損，因此鼓勵(lì)施工隊(duì)忽悠業(yè)主增加工程量。這就是業(yè)主最終的裝修造價(jià)通常要比合同報(bào)價(jià)超出30%以上的原因。

以次充好

低價(jià)板材充“高級(jí)”板材

在起初簽訂裝修合同中，一些建材報(bào)價(jià)只是根據(jù)行業(yè)平均水平報(bào)價(jià)，建材具體型號(hào)和檔次都沒(méi)確定，但趙先生隨后發(fā)現(xiàn)，這其中暗藏巨大風(fēng)險(xiǎn)：實(shí)際使用的材料與報(bào)價(jià)單上的材料不符。

首當(dāng)其沖就是用得最多的沙子，項(xiàng)目經(jīng)理告訴趙先生，沙子30袋一立方米，每袋8元，一共需要200袋?！斑@些沙子已經(jīng)堆在一起，究竟有多少袋，根本無(wú)法統(tǒng)計(jì)，只能他說(shuō)多少就多少?！?/section>

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，建筑沙子一般都用河沙作為混凝土的材料之一。根據(jù)粗細(xì)程度、雜質(zhì)含量，可以分為優(yōu)等、一等、合格三個(gè)檔次，優(yōu)等沙子價(jià)格大約11元/袋，一等大約8元/袋，而合格則5元/袋，施工隊(duì)為趙先生使用的是“合格”檔次的沙子，報(bào)價(jià)根本達(dá)不到8元/袋。

設(shè)計(jì)師張明說(shuō)，由于主材的檔次、規(guī)格都沒(méi)有標(biāo)注清楚，給裝修公司有極大的暗箱操作空間。張明還表示，為形成“價(jià)格聯(lián)盟”，廣州的很多裝修公司盡管有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，但在做包工包料的工程時(shí)，很多建材的報(bào)價(jià)上，私下都會(huì)達(dá)成“價(jià)格聯(lián)盟”，比如說(shuō)，建筑沙子的價(jià)格，基本上就是5~10元/包的三個(gè)檔次，衣柜板材也有1000元~2000元不同檔次。

偷工減料

7道工序縮水到3道

墻壁粉刷時(shí)，趙先生發(fā)現(xiàn)，墻壁基層沒(méi)有做任何處理，沒(méi)有用砂紙打磨，沒(méi)有膩?zhàn)臃叟?，也沒(méi)有做防裂、防水處理，而是在用膩?zhàn)臃凵然抑?，直接開始刷底漆，然后刷墻面漆。而裝修公司的項(xiàng)目經(jīng)理高山則表示，由于墻壁粉刷后要貼墻紙，貼完墻紙什么也看不出來(lái)，所以沒(méi)必要把墻壁處理得過(guò)于精細(xì)。“這樣等于浪費(fèi)錢?！?br style="margin: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box; word-wrap: break-word !important;">

張明表示，裝修公司這是偷工減料，欺負(fù)業(yè)主不懂行?！皦Ρ诜鬯⒁还灿?道工序，一道都不能省?！卑▔γ婊鶎犹幚?、防水處理、防裂防潮處理、刮膩?zhàn)?、砂紙打磨、刷底漆、刷墻面漆。張明表示?道工序只剩下3道，粉刷墻壁這一項(xiàng)中的8000元預(yù)算，只應(yīng)收4000元，墻壁不做防水，將來(lái)肯定會(huì)漏水?，F(xiàn)在只好刮掉底漆和墻面漆，重新來(lái)做。但對(duì)趙先生來(lái)說(shuō)，這時(shí)卻已騎虎難下。如果把底漆和墻面漆鏟掉重來(lái)，那意味著乳膠漆和墻面漆的材料費(fèi)5000元就浪費(fèi)掉了。趙先生表示，墻壁粉刷實(shí)在太專業(yè)，究竟要刷幾道，普通的業(yè)主根本不了解。

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