你心中的好樓盤是怎樣的？

鄧浩志接受《信息時報》采訪

“好樓盤”是什么？有人說“好樓盤重點看性價比”，有人說“樓盤沒有最好，只有最適合”，有人說“地段配套優(yōu)勢造就“好樓盤”，有人說“好樓盤是以人為本”……這次，我們將邀請地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家及廣大消費者一起暢談，他們心中的“好樓盤”。對于“好樓盤”，或許每一個人的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，但是我們的意見，將共同促進(jìn)“好樓盤”的不斷發(fā)展、不斷完善。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)：

四大指標(biāo)定義好樓盤

  如何定義一個好樓盤？這需要從四個指標(biāo)進(jìn)行。第一個是房價指標(biāo)。對于購房者來說，房價低總體上是最誘人的一個指標(biāo)，這和目前房屋價格總體偏高、房價收入比偏高等特點是有關(guān)系的。第二個是隱性福利。比如說落戶、學(xué)區(qū)資源等，這些都是購房需要密切關(guān)注的內(nèi)容。第三個是房屋的區(qū)域位置。一些接近軌道交通或公交線路的樓盤，往往是最為受寵的，這和其居住便利程度較高是有關(guān)系的。第四個是房屋的未來增值潛力，一般來說，這個要看此類房屋是否擁有較好的區(qū)域規(guī)劃等利好。

方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志：

地段位置適中為首要條件

位置適中，離商務(wù)區(qū)不要太遠(yuǎn)，方便上下班，但也不要太近，保持適當(dāng)?shù)木嚯x。周邊環(huán)境好，自然環(huán)境較好，商業(yè)配套必須具備。產(chǎn)品好，戶型設(shè)計合理，使用率高，最好配置更多的智能化和綠色環(huán)保概念。交通好，要有地鐵，公交系統(tǒng)較為發(fā)達(dá)，可通城內(nèi)各地，也方便到其他周邊城市。管理好，物業(yè)管理有較高水平，提供人性化服務(wù)，并保證物業(yè)的維護(hù)更新。土地好，土地仍有較長的使用年限。

合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌：

主要體現(xiàn)在品質(zhì)、保值、升值

好房子，因人而已。自己認(rèn)為好的房子主要體現(xiàn)在品質(zhì)、保值、升值能力方面。品質(zhì)包括了樓盤建筑本身的質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境等，保值、升值更看重房子所在的地段、品牌。選擇房子更多則傾向于大品牌、綜合素質(zhì)高的企業(yè)打造出的物業(yè)。

克而瑞廣州首席分析師肖文曉：

好房子，一定是個溫暖的家

關(guān)于好房子，好樓盤，技術(shù)上的標(biāo)準(zhǔn)有好多好多。然而我心目中的好房子，它一定是滿足了家庭中每一個人對家的構(gòu)想，媽媽有一個實用寬敞的廚房，爸爸有個陽光明亮的書房，小孩有個溫馨可愛的兒童房……空間不一定很大，但一定夠用，裝修不一定豪華，但一定有自己的品位。好房子，一定是個溫暖的家。當(dāng)然，也跟每個家庭的需求有關(guān)。需求不同，好房子的標(biāo)準(zhǔn)必然也有差異。

市民劉先生：

看中樓盤的物管服務(wù)

具有多年投資經(jīng)驗的廣州市民劉先生，在珠江新城、天河北和番禺萬博均有自己的物業(yè)。他認(rèn)為，很多人買房，看價格挑地段選戶型擇品牌望發(fā)展，但卻往往忽視了購房后，幾十年中最主要的溝通聯(lián)系對象——物業(yè)。正所謂買房一陣子，物業(yè)一輩子！交房入住后，物業(yè)服務(wù)的好壞直接關(guān)系到居住體驗和生活幸福指數(shù)。物業(yè)，是購房者買房之后的后續(xù)服務(wù)體驗，直接決定了入住后的舒適度及安全性。優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)，如萬科、星河灣等開發(fā)商的物業(yè)，甚至能帶來額外的價值。

市民張小姐：

樓盤地段至關(guān)重要

在房地產(chǎn)行業(yè)里有這么一句話——考量一個樓盤好不好，主要是地段、地段還是地段，地段是最重要的一條。建筑質(zhì)量沒有太大差別的情況下，地段是最重要的一條標(biāo)準(zhǔn)。地段不僅指現(xiàn)階段的位置，還涉及城市未來的規(guī)劃方向，如果能買到一個潛力地段的樓盤，就和買到一支潛力股一樣，以最小的投入獲得最大的收益。此外，如果一個小區(qū)有名牌物業(yè)管理公司做管家，或是聘請名牌物業(yè)管理公司做管理顧問，小區(qū)的管理水平會更上一層樓，尤其是一些名牌物業(yè)管理公司大力提倡人性化溫情服務(wù)，為業(yè)主帶去許多體貼、關(guān)懷，整個小區(qū)氣氛溫馨和諧。

市民李先生：

在良好的自然環(huán)境中居住

“望得見山，看得見水，記得住鄉(xiāng)愁?！?這是很多老百姓心中理想的安家居所。在李先生看來，居住在大城市中，買房子要考慮的因素有很多，除了戶型大小，小區(qū)配套，交通出行等等外，有山有水又有人文氛圍是最樸素又極致的追求。李先生認(rèn)為，現(xiàn)在廣州樓盤非常多，不少是大品牌開發(fā)商建設(shè)，品質(zhì)上還是比較放心的。除了生活配套完善外，自然環(huán)境也是重要的考慮因素?！艾F(xiàn)在空氣污染都是大家關(guān)注的熱點話題，干凈的空氣和水，都是很基本又重要的。在良好的自然環(huán)境中居住，人的心情都會好很多?！?如果選擇理想的好房子，李先生還是傾向去山清水秀的近郊如從化，買一套房子。

地產(chǎn)資訊分析，新浪微博：鄧浩志。鏈