復(fù)式房在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，單層層高較普通住宅（通常層高2.8米）高，可在局部增建出一個(gè)夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。復(fù)式住宅是一種經(jīng)濟(jì)型房屋。

那么當(dāng)你終于要買一套喜歡到不要不要的復(fù)式時(shí)，你該考慮哪些因素？

開發(fā)商在銷售頂層復(fù)式房時(shí)，會(huì)把夾層贈(zèng)送給購房者，這些夾層往往因?yàn)閷痈咛?，沒有太大利用價(jià)值。一般來說，層高在4.8 到5.2 米的戶型才能做夾層，如果層高在5.2 米以上，這種復(fù)式結(jié)構(gòu)會(huì)比較舒適。

另外，對(duì)于一般復(fù)式住宅的上層空間來說，很多情況下都設(shè)計(jì)成坡屋頂，作為居室及貯藏空間。這時(shí)一定要看清楚坡屋頂最低點(diǎn)的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現(xiàn)象發(fā)生。凈高低于2.1米的空間，使用起來會(huì)感到不方便。

提醒：購買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，最好能讓銷售商提供房間剖面圖，這樣就可以知道樓層高度。尤其是大戶型，假如層高過低的話，反而會(huì)影響生活的便利度，多出來的一層反而是雞肋。

衛(wèi)生間舒適性體現(xiàn)在3 個(gè)方面：私密、自然通風(fēng)、采光。平層房為了保證私密性，都是主臥自帶衛(wèi)生間。這樣的設(shè)計(jì)實(shí)際上很難保證主臥衛(wèi)生間異味的完全排出。復(fù)式房就不一樣：在二樓設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間，就可以滿足以上3個(gè)方面。但是復(fù)式房二樓空間一般難以調(diào)整，因此衛(wèi)生間的位置是否合理非常重要，有些設(shè)計(jì)在復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，在使用時(shí)就會(huì)出現(xiàn)一些不便。

提醒：如果復(fù)式住宅面積夠大，最好是設(shè)置主、客兩個(gè)衛(wèi)生間，這樣可以更好地確保家人對(duì)私密的要求，同樣也為夜間起居提供便利。

一般頂層復(fù)式住宅要帶有比較大的露臺(tái)，銷售時(shí)應(yīng)該是贈(zèng)送的。挑選時(shí)頂層如有類似的大露臺(tái)，又有較好的景觀，在裝修時(shí)稍加改裝，就可將頂層改造成為一間陽光室，既增加了使用面又改善了居住環(huán)境。

樓板：用來分隔一樓、二樓的樓板是保證復(fù)式房居住安全的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。大多數(shù)開發(fā)商為節(jié)約成本，使用的樓板多是輕薄的隔斷板材。這種樓板其隔音、防火功能差，居住安全性大大折扣。如果使用澆灌技術(shù)，房間安全性就會(huì)比較高。

樓梯：前面提到樓梯不能太陡。另外，由于復(fù)式住宅室內(nèi)的通道面積都要比普通戶型大，臺(tái)階與樓梯的設(shè)計(jì)常常為了節(jié)省空間而顯得過于局促。比如，樓梯寬度太小，只能容許一人通過；或者為了節(jié)省材料，樓梯每一級(jí)踏步都設(shè)得很高。這樣的話，家里的老人、小孩爬樓梯時(shí)可能很困難。所以，一般樓梯的凈寬度不能小于0.9 米。

復(fù)式房的出現(xiàn)就是為了使功能分區(qū)更為合理，讓室內(nèi)空間層次化、動(dòng)靜有別、公私分明，從而滿足居住者對(duì)于居住舒適度的追求。

首先，要看房屋平面設(shè)計(jì)。一般來說，復(fù)式住宅下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等；上層設(shè)置主人臥室、書房，使主人活動(dòng)區(qū)間保持私密性。有些復(fù)式房一樓客廳開間與二樓臥室開間大小相同（約3.6 米），一進(jìn)門就有被擠壓的局促感，會(huì)讓人產(chǎn)生不適感。

其次，比較好的復(fù)式住宅應(yīng)該有中空設(shè)計(jì)，這主要是滿足心理要求，以此區(qū)別于一般的平面戶型。

再次，要具備玄關(guān)。設(shè)計(jì)要充分尊重主人的生活格調(diào)，滿足主人的生活習(xí)慣。相對(duì)于越層戶型的不可以更改性，復(fù)式住宅是可以自由上下分割的，因此挑選這種戶型還要看它本身是否有再分割的使用空間。必要時(shí)可自己再搭一層樓板，增加使用面積，同時(shí)仍能保證各空間的采光通風(fēng)。

良好的采光通風(fēng)是復(fù)式房的必備條件，一般現(xiàn)有的銷售商品房均能滿足相關(guān)規(guī)范要求。僅需注意的是房間進(jìn)深較大時(shí)，二樓空間的過道是否足夠?qū)挸?，不致有憋悶感?/span>

大多數(shù)復(fù)式房都是大房型，比較豪華。但多數(shù)購房者不會(huì)買這樣的房子。有一些小面積的復(fù)式房性價(jià)比高，更適合普通購房者。有些60 平方米的小房型層高比普通住宅要高，完全可以自己架樓板，分隔成上下兩層。二樓安排臥室或書房等，廚、衛(wèi)、廳安排在一樓，用樓梯聯(lián)系上下。其優(yōu)點(diǎn)是購房面積不變的情況下，增加了實(shí)際的使用空間。所以實(shí)際上復(fù)式住宅應(yīng)該算經(jīng)濟(jì)型住宅。