對(duì)于購(gòu)房者來說，除了需要關(guān)注貸款利率這一重要因素外，還應(yīng)該對(duì)還款方式的選擇多家思考。要知道選對(duì)還款方式與選擇低利率一樣，可以幫購(gòu)房者節(jié)省不少利息支出。

那么，常見的還款方式有哪些？各有什么特點(diǎn)呢？

一、等額本息還款法

釋義：

等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，目前選擇這種還款方式的人較多。

特點(diǎn)：

每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

適用人群：

比較適合收入相對(duì)穩(wěn)定的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人群。

例如，貸款100萬，期限30年，當(dāng)前基準(zhǔn)利率4.90%，按等額本息還款法，融360房貸計(jì)算器計(jì)算

二、等額本金還款法

釋義：

等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。

特點(diǎn)：

隨著時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。

適用人群：

收入高還款能力較強(qiáng)并有提前還款打算的人

例如，貸款100萬，期限30年，當(dāng)前基準(zhǔn)利率4.90%，按等額本息還款法，融360房貸計(jì)算器計(jì)算

三、雙周供還本付息還款法

釋義：

按揭貸款有傳統(tǒng)的每月還款一次改為兩周還款一次，每次還款額為月供的一半。

特點(diǎn)：

這種還款方式以等額本息或等額本金還款法為基礎(chǔ)，由于還款頻率高，相比月供能省下不少利息。但是由于其還款次數(shù)每月兩次，與一般工資發(fā)放檔期不太匹配，所以選擇這種還款方式比較少。

適用人群：

工作和收入相對(duì)穩(wěn)定，希望加快還款進(jìn)度的人

四、自由還款法（僅限公積金貸款）

釋義：

自由還款就是借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)，住房公積金管理中心會(huì)根據(jù)其的借款金額和期限，給出一個(gè)最低還款額，以后借款人在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。最先北京住房公積金管理中心提出，并于2005年1月1日起實(shí)行。

最低還款額計(jì)算公式為：

貸款總額×該借款期限對(duì)應(yīng)的每萬元月最低還款額=借款人的月最低還款額。

例如貸款100萬，貸款30年，按目前公積金貸款基準(zhǔn)利率3.25%，用融360計(jì)算器得出該貸款期限內(nèi)的每萬元最低還款額為43.52元，那么

借款人月最低還款額=100X43.52元=4352元

特點(diǎn)：

包含了等額本金與等額本息兩種方式，但還款額度由借款人決定，還款更加靈活自由。

適用人群：

收入穩(wěn)定，有提前還款打算的人

融360總結(jié)：目前以等額本金和等額本息兩種還款方式居多，雙周供還款方式只有個(gè)別少數(shù)銀行在使用，自由還款法僅限于公積金還款方式。需要注意的是，各家銀行對(duì)還款方式都有各自的要求，具體還需要咨詢當(dāng)?shù)刭J款銀行。