最近談起房?jī)r(jià)，沒(méi)買(mǎi)房的深圳人都會(huì)不自覺(jué)地捂住胸口。的確，深圳的一多半房子，都已經(jīng)進(jìn)入了我們腦海中的“豪宅區(qū)間”。

在深圳鏈家市場(chǎng)研究中心監(jiān)測(cè)的55個(gè)片區(qū)中，有26個(gè)片區(qū)的放盤(pán)價(jià)格進(jìn)入5萬(wàn)元/平方米，占到全市所有片區(qū)的47.3%，傳統(tǒng)豪宅片區(qū)香蜜湖和最牛學(xué)位房片區(qū)百花傲立榜首?？們r(jià)方面，27個(gè)片區(qū)平均總價(jià)超過(guò)400萬(wàn)元，也接近全市所有片區(qū)的50%。

來(lái)源：深圳鏈家市場(chǎng)研究中心

在深圳，哪兒還有充分的投資升值空間？

關(guān)內(nèi)的八卦嶺、泥崗和人民南，平均放盤(pán)價(jià)格都在220萬(wàn)左右，與近來(lái)關(guān)注較高的福永片區(qū)，構(gòu)成了55個(gè)片區(qū)中總價(jià)“洼地”。

目前在售房源,福田、南山遍地都是5-7萬(wàn)元/㎡。5萬(wàn)元/㎡以上共26個(gè)片區(qū),福田南山占了23個(gè),其中福田的香蜜湖片區(qū)以90602元/㎡高居榜首,其次是百花名校片區(qū)87552元/㎡,第三是今年房?jī)r(jià)大漲的后海片區(qū),為82814元/㎡,第四是農(nóng)科中心片區(qū),四大片區(qū)都超過(guò)8萬(wàn)元/㎡,位列第一梯隊(duì)(8萬(wàn)元/㎡以上)。

第二梯隊(duì)(6-8萬(wàn)元/㎡)的寶中片區(qū),達(dá)到65301元/㎡,排行第9名;傳統(tǒng)豪宅華僑城為76129元/㎡,排行第6名;名校片區(qū)科技園為77189元/㎡,排行第5名;今年大熱的前海片區(qū)為63191元/㎡,排行第10名。

第三梯隊(duì)(5-6萬(wàn)元/㎡)的榜首是石廈片區(qū),為59676元/㎡;其次是南山中心片區(qū),為59475元/㎡;水庫(kù)片區(qū)為57479元/㎡,排行16名,也是羅湖區(qū)最高片區(qū),整體看羅湖區(qū)價(jià)格水平已經(jīng)被福田、南山遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開(kāi),甚至大部分被寶安各片區(qū)超越。

第四梯隊(duì)(4-5萬(wàn)元/㎡)主要集中在羅湖和寶安,如羅湖的寶安南、蓮塘、黃貝嶺、筍崗、東門(mén)、布心、洪湖、蔡屋圍8個(gè)片區(qū),寶安的碧海、寶城、新安3大片區(qū)。但是,第三梯隊(duì)的榜首是今年火熱的龍華民治片區(qū),價(jià)格為48569元/㎡,其中包含水榭山、圣莫麗斯、熙園山院、星河丹堤等關(guān)口豪宅(下同)。

數(shù)據(jù)來(lái)源:深圳鏈家市場(chǎng)研究中心

目前在售房源,27個(gè)片區(qū)平均總價(jià)超過(guò)400萬(wàn)元,占到全市55個(gè)片區(qū)的49.0%。其中,第一梯隊(duì)的千萬(wàn)起步,也是傳統(tǒng)的豪宅區(qū)域(華僑城、香蜜湖、農(nóng)科中心)。

第二梯隊(duì)(700-1000萬(wàn)元)有5個(gè)片區(qū),其中后海接近1000萬(wàn)元,科技園、蛇口超過(guò)900萬(wàn)元,名校百花片區(qū)860萬(wàn)元,寶中731萬(wàn)元,也是寶安最高片區(qū)。

第三梯隊(duì)(500-700萬(wàn)元)主要集中在福田區(qū),中心區(qū)、竹子林接近700萬(wàn)元,蓮花、車(chē)公廟、景田、上下沙500多萬(wàn)元。羅湖水庫(kù)片區(qū)為681萬(wàn)元,為羅湖區(qū)最高的片區(qū)。

第四至第五梯隊(duì),總價(jià)在300-500萬(wàn)元,有29個(gè)片區(qū),是目前主流價(jià)格。是目前剛需置業(yè)主要片區(qū),如福田新洲、龍華民治、龍崗龍中、寶安寶城、羅湖洪湖、南山南頭、鹽田沙頭角等。其中,第四梯隊(duì)的榜首是大梅沙片區(qū),其次龍華民治片區(qū);第五梯隊(duì)的榜首是西鄉(xiāng)片區(qū),其次是翠竹片區(qū)。

第六梯隊(duì)(300萬(wàn)元內(nèi))為最低價(jià)的片區(qū)。其中,龍華(老城)以296萬(wàn)元為梯隊(duì)的榜首,其次是蔡屋圍片區(qū)。剛需旺盛的布吉片區(qū)為258萬(wàn)元,原關(guān)內(nèi)相對(duì)冷門(mén)八卦嶺、泥崗,均為226萬(wàn)元,羅湖熱點(diǎn)片區(qū)人民南為218萬(wàn),排行全市片區(qū)的倒數(shù)第二;近來(lái)關(guān)注較高的福永片區(qū)為210萬(wàn),是55個(gè)片區(qū)中最低的。

數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳鏈家市場(chǎng)研究中心