在別墅產(chǎn)品中，建造在高差較大的山地地形上的別墅稱為山地別墅。由于依托地形資源，山地別墅在建筑采景和景觀視野上都具有明顯的優(yōu)勢，同時在規(guī)劃設(shè)計上也有更高要求。隨著人們對居住空間要求的提高，山地別墅越來越受到市場的關(guān)注。

在別墅的設(shè)計標準中，根據(jù)別墅產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計一般共性的基礎(chǔ)上，著重講述山地別墅的規(guī)劃設(shè)計指引，以期對難度較大的山地別墅規(guī)劃設(shè)計進行指導。

1.別墅規(guī)劃設(shè)計要點

（一）尊重自然生態(tài)

充分尊重原始生態(tài)地形，盡量保留基地原有的樹林、山泉、河道、河灘、湖泊、濕地、古樹等，為別墅社區(qū)塑造絕佳的自然景觀資源，并將建筑布局與自然景觀融為一體，相得益彰。

（二）特色組團營造

依據(jù)不同的地形地貌，圍合布局等多種布置，形成各式的規(guī)劃組團，布局形式豐富多變，線性布局、行列布局形式相結(jié)合，形成強烈的領(lǐng)域感和標志性。

（三）景觀最大化原則

遵循觀景原則優(yōu)于朝向原則，將建筑主要空間及主要庭院面對主要景觀，諸如大的山景或水景。在沒有主要景觀的情況下，保證主要功能空間與主庭院關(guān)系密切，實現(xiàn)室內(nèi)外空間的滲透。

（四）街區(qū)設(shè)計理念

別墅小區(qū)通常戶型較少，為了避免單一，每個戶型應(yīng)設(shè)計多個立面。建筑布局要充分結(jié)合地形地貌，形成豐富的街區(qū)外立面空間，增強社區(qū)的可識別性和建筑單體的獨特個性。

（五）尊重自然生態(tài)

采用科學的生態(tài)學分析方法、客觀的開發(fā)強度、經(jīng)濟有效的道路系統(tǒng)、合理的施工工序，達到最大限度的保留原始生態(tài)環(huán)境

2.山地別墅規(guī)劃設(shè)計要點

（一）系統(tǒng)的地質(zhì)與地貌分析

由于山地地形地貌復雜，地表林木多樣，難以實地勘測，必須利用先進的軟件地理信息系統(tǒng)（GIS），輔助衛(wèi)星航測圖進行科學分析。包含以下五個方面，做好定性定量的系統(tǒng)觀察。

① 高度

② 坡度

③ 坡向

④ 水系

⑤ 林木

（二）生態(tài)學設(shè)計方法及可持續(xù)發(fā)展

利用上述的信息以“圖層”（Layers）的觀念進行可適宜性疊圖的操作，得出藍綠網(wǎng)絡(luò)，陰陽分區(qū)，景觀優(yōu)勢等，分析結(jié)果疊合出地塊開發(fā)的優(yōu)劣勢，作為后續(xù)規(guī)劃設(shè)計的依據(jù)。

（三）客觀的開發(fā)強度

山地別墅項目開發(fā)規(guī)劃首要考慮豎向設(shè)計強度，應(yīng)以土方平衡為基本原則，不應(yīng)為滿足開發(fā)強度而投入大量的地基處理，導致開發(fā)風險增加。

（四）經(jīng)濟有效的道路系統(tǒng)

主干道應(yīng)著重豎向設(shè)計的平衡。理想模式中，主路位置應(yīng)介于所有高程的中值，能有效降低道路總長度，增加便利性及經(jīng)濟性；支路部分則應(yīng)以樹狀結(jié)構(gòu)為佳，減少穿越交通對個別住戶的干擾。

（五）因地制宜的開發(fā)順序

利用GIS分析出的集水分區(qū)，做為水土保持的最小單元。開發(fā)分期應(yīng)以集水分區(qū)為首要考慮要素，實行分期開發(fā)、分區(qū)開發(fā)的原則，結(jié)合銷售周期等其他條件進行開發(fā)。

（六）合理的工程施工程序

山地別墅項目開發(fā)很難一步到位，在規(guī)劃前首先應(yīng)對地質(zhì)做初步勘探，避開地

質(zhì)不穩(wěn)定部分。其次進行水土保持工程的施工，包括必要的擋墻、排洪溝、主干道

及干管線的施工。待水土穩(wěn)定后，再投入單體建筑的工程施工，避免重復投資，同

時提高工地安全性。

第二章、山地別墅建筑設(shè)計要點

1.山地別墅戶型設(shè)計要點

（一）順應(yīng)地勢的戶型設(shè)計

一在有效利用道路的原則下，戶型的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)順應(yīng)地勢走向：

① 上入戶：基地處在道路的下邊坡，入戶在地塊的上方

② 下入戶：基地處在道路的道路上邊坡方向，入戶在地塊的下方

上、下入戶兩種戶型各有特色及優(yōu)勢，減少彼此干擾。

（二）客觀及商品化的戶型格局

在山地設(shè)計中展現(xiàn)山地特色，因地制宜固然重要，但在一般情況下作為商品化、量化住宅應(yīng)考慮其客戶的共同性、普遍性，故應(yīng)以中間層入戶，入戶層為主要公共空間，向上一層為主要臥室，向下一層為休閑娛樂及輔助用房。

（三）景觀資源的院落設(shè)計

別墅的戶型設(shè)計首要考慮戶型與院落、景觀之間的對應(yīng)關(guān)系，空間結(jié)構(gòu)依據(jù)院落進行布局。

① 單元平面利用錯置原則增加建筑視野景觀面；

② 建筑單元利用高低量體錯置，留設(shè)景觀視覺通道；

③ 單元內(nèi)院不均勻分布：將大部分院落空間設(shè)置于戶型主要功能面，其他服務(wù)面保留適度院落尺度；

④ 注意戶型主要活動空間與景觀院落的連接；

⑤ 塑造前后院落的豐富空間層次，弱化兩層院子的瑣碎性。

（四）合理的樓層配置

（1）一般別墅量體以兩層樓為主，山坡地建筑因順應(yīng)地形關(guān)系，不可避免有三層樓的配置，但3.5層為極限。因地形關(guān)系，部分地下室外露地面時，需在造型上做適度退縮，維持兩層樓的外形；亦可通過建筑風格，塑造連續(xù)屋頂，弱化建筑量體。

（2）山地建筑如配置3.5層時，應(yīng)考慮設(shè)置電梯，增加不同客戶對戶型需求的彈性。

（五）因地制宜與工程管理的平衡

山地別墅如出現(xiàn)大于3.5層的配置，應(yīng)結(jié)合考慮工程管理便利性與經(jīng)濟性，統(tǒng)一樓層配置。

（六）層高：

客廳最好做到兩層挑高，如果受面積及用地限制，無法實現(xiàn)兩層挑高，也要設(shè)法增加客廳的高度，至少保證層高3.6~3.9米。餐廳層高保證3.6米左右。

（七）結(jié)構(gòu)

合理布置梁柱體系，盡量使廳房、臥室內(nèi)空間“無梁無柱”，提高空間利用率。

第三章、山地別墅景觀設(shè)計要點

1.山地別墅景觀規(guī)劃

景觀設(shè)計應(yīng)從項目總體規(guī)劃階段開始參與，以景觀設(shè)計角度對項目整體規(guī)劃及建筑設(shè)計提出意見。山地別墅景觀規(guī)劃應(yīng)充分考慮原有地形和自然資源，建筑的排布應(yīng)利于形成良好的景觀視野和具有一定面積的中心景觀區(qū)域，設(shè)計風格應(yīng)與建筑風格相協(xié)調(diào)。別墅區(qū)中根據(jù)現(xiàn)場地形，結(jié)合交通、公共活動等不同功能需求，穿插布局主題文化特色的公共景觀節(jié)點，公共景觀與組團景觀結(jié)合布局，空間上有開有合，使別墅區(qū)整體空間變化豐富。

2. 分項設(shè)計

景觀規(guī)劃設(shè)計原則

景觀規(guī)劃：景觀設(shè)計風格應(yīng)與小區(qū)建筑風格相協(xié)調(diào)，檔次為高端園林景觀。設(shè)計手法應(yīng)強調(diào)自然、和諧，大面積硬質(zhì)鋪裝不宜過多，注重硬景、軟景、外景的過渡。

豎向設(shè)計：中心景觀、道路以及庭院景觀的標高應(yīng)充分考慮原有地形的標高和建筑的標高，盡量減少土方開挖，協(xié)調(diào)土方平衡。

入口設(shè)計：主入口區(qū)應(yīng)考慮人車分流及園區(qū)智能系統(tǒng)，應(yīng)結(jié)合門房、大門、圍墻設(shè)計地標性構(gòu)筑，構(gòu)筑的外立面和裝飾風格應(yīng)與建筑風格相協(xié)調(diào)；組團入口可用園林構(gòu)筑、雕塑小品等元素設(shè)計標志性景觀；住宅入口宜用軟景裝飾，營造溫馨的家園氛圍。

交通組織：車行道路應(yīng)盡量避開景觀資源良好的區(qū)域以及中心景觀區(qū)，其寬度不宜過大，以免破壞小區(qū)的社區(qū)感，道路兩旁的綠化應(yīng)具有一定裝飾性，并親切宜人。

中心景觀和組團景觀：中心景觀區(qū)域的設(shè)計主題可與自然景觀相呼應(yīng)。如與原有自然資源（如湖泊、河流、森林）結(jié)合設(shè)計，應(yīng)注意活動區(qū)域和人行路線與自然資源之間的視覺通道。組團景觀應(yīng)親切、精致。如建筑呈帶狀分布，可結(jié)合建筑分布設(shè)計帶狀景觀。

材料：硬質(zhì)鋪裝材料可利用木、磚和石材搭配，并運用親和力較強的材料，進行精細設(shè)計，營造溫馨、典雅的園林氛圍。

植物配置：植物配置上，大面積林區(qū)應(yīng)以本地經(jīng)濟植物為主，并點綴觀賞性強的林木，景觀節(jié)點和道路兩旁的植物配置應(yīng)加強裝飾效果。植物配置還應(yīng)注意遮擋不良視線，增加庭院感。

展示區(qū)和樣板房：展示區(qū)和銷售區(qū)園林設(shè)計應(yīng)強調(diào)裝飾效果，展示區(qū)植物配置應(yīng)考慮銷售的長期性，做到四季有景。樣板房的庭院景觀應(yīng)加強細節(jié)設(shè)計，并注意傳統(tǒng)文化中的忌諱構(gòu)筑和植物的位置植物選種應(yīng)適宜

2 分項設(shè)計

（一）硬景

硬景的設(shè)計從項目總體規(guī)劃階段開始參與，以景觀設(shè)計角度對建筑整體規(guī)劃及建筑設(shè)計提出意見，

尤其是對小區(qū)公共建筑（包括會所、物業(yè)管理用房、銷售辦公用房等）需參與立面設(shè)計，并提出景觀化處理方案。

小區(qū)公共景觀：必須考慮項目現(xiàn)場臺地的現(xiàn)狀，可考慮設(shè)計成室外臺地劇場形式，并設(shè)置音樂廳建筑，形成小區(qū)公共活動空間。

組團標志景觀：在公共景觀道路和組團道路交接點處設(shè)計景觀節(jié)點，圓形的交通環(huán)島一方面引導交通流向，另一方面形成組團入口的標志性景觀。

組團入口景觀：分為主入口景觀和入戶口景觀。主入口在視覺上放大入口空間尺度，引導交通流向，同時形成入口標志性景觀；入戶口景觀進行小尺度、細膩化的精細設(shè)計，營造溫馨的庭院氛圍

中心景觀：利用原始地形地貌形成景觀節(jié)點。在有大湖的項目中，湖心島設(shè)計在地理位置上是別墅區(qū)的視覺中心點。在湖心島計燈塔，一方面能更好的強化視覺中心，形成地標性建筑，使別墅區(qū)與整個場地景觀空間統(tǒng)一，地域景觀空間感增強，呼應(yīng)和強化美式山地別墅區(qū)的整體風格，另一方面可以強化島嶼的生態(tài)特征，營造生態(tài)化的島嶼景觀。

利用山地地形高差：

在建筑與道路的連接處，用景觀擋墻、臺階和植物連接建筑與道路，從而對建筑立面做景觀化處理。景墻的材質(zhì)和樣式跟建筑立面相統(tǒng)一，形成建筑的延伸；分戶擋墻和外圍擋墻設(shè)計風格與建筑風格協(xié)調(diào)，優(yōu)化建筑外圍空間；利用植物與硬景搭配，體現(xiàn)建筑的體量和空間感。

結(jié)合地形設(shè)計臺地式的花池，栽植重疊的植物，弱化庭院高差。

由于豎向高差的存在，山地別墅區(qū)的道路景觀比較富有戲劇性。道路兩側(cè)的景觀變化豐富，景觀設(shè)計需充分利用地形高差，設(shè)計坡地景觀，盡量少用擋土墻。如果使用擋土墻則需要進行景觀化處理，使其形成道路景觀的一部分。

（二）植物

植物設(shè)計須與硬景及建筑相結(jié)合，形成多樣的空間，注意植物的色彩搭配、季相搭配、搭配層次以及交接處的細節(jié)處理，植物配置應(yīng)疏密有致，空間有開有合。

在山地植物配置中，山脊種植規(guī)格大、樹形好的喬木，突出山脊線；山腰種植常綠喬木，突出郁郁蔥蔥的林木；山下配置各種灌木及地被色帶，形成色彩豐富、層次分明的山體植物景觀。道路兩側(cè)山體砌筑護坡，并噴播草籽，或者種植攀援植物進行覆蓋。植物配置與山勢地形結(jié)合，可形成背景林。

（三）水景

水景設(shè)計分為靜水景設(shè)計和動水景設(shè)計兩部分。

靜水景設(shè)計中，設(shè)計泳池與開闊的水域相映成趣。動水景設(shè)計中，為增強湖濱及河畔的水景效果，設(shè)計各類造型水景、趣味性水景、沙灘(卵石灘），同時結(jié)合景觀建筑及構(gòu)筑、雕塑，設(shè)計橋及平臺、水榭等濱水建筑（或構(gòu)筑），并配置相應(yīng)的水生植物。

在地形高差較大的地方，用瀑布加臺地的形式，一方面充分利用地形高差制造景觀效果，一方面通過設(shè)計具有高差的自然景觀（瀑布），削若地形高差造成的壓抑感。

（四）泳池

泳池景觀與會所相結(jié)合，設(shè)計室內(nèi)、室外兩個泳池。室內(nèi)泳池設(shè)計為規(guī)則水池，室外泳池可設(shè)計為異型景觀泳池，并穿插綠島、景橋，或結(jié)合水景設(shè)計，配以吧臺、廊架及其它小品。

泳池的景觀設(shè)計須考慮泳池的管理方式及門禁，以及相應(yīng)的配套設(shè)施(含構(gòu)筑及建筑）。

（五）假山瀑布及跌水山地別墅

在入口、周界區(qū)域，或小區(qū)、組團的景觀中心區(qū)域，可考慮瀑布、跌水等，條件允許可考慮假山瀑布。當?shù)匦巫兓瘯r，可結(jié)合地形設(shè)計。

（六）大門及圍墻

規(guī)劃時預留小區(qū)大門空間，并表達在規(guī)劃報建圖上。當大門區(qū)建筑直接臨街時，則在建筑設(shè)計中統(tǒng)一考慮大門形式。大門及圍墻應(yīng)注意區(qū)分人行及車行的區(qū)別，并注重大門區(qū)的整體效果（可結(jié)合其它景觀元素綜合設(shè)計）。

（七）景觀小品及雕塑

據(jù)需要設(shè)計雕塑小品，雕塑小品的材質(zhì)可為砂巖、巖石、石材、金屬等。園區(qū)內(nèi)雕塑小品可設(shè)計為情景型和意境型等，園區(qū)大門及商業(yè)街雕塑小品應(yīng)設(shè)計為趣味型或主題型雕塑。

（八）標識系統(tǒng)

園區(qū)內(nèi)的標識系統(tǒng)應(yīng)包含在景觀設(shè)計中，尤其是部分重要性節(jié)點標識，標識可結(jié)合雕塑進行設(shè)計。

（九）垃圾收集點及中轉(zhuǎn)站

此類設(shè)施可具有定裝飾效果并結(jié)合原建筑規(guī)劃適當布置其點位

第四章、別墅的設(shè)計趨勢：

（一）城堡化，莊園化，會所化；

在一些具有極致環(huán)境景觀資源的板塊上仍然會出現(xiàn)超越目前別墅水平的頂級產(chǎn)

品，如結(jié)合大面積湖景水面、山林植被、高爾夫球場等綜合打造。

（二）別墅定制設(shè)計的趨勢明顯；

越來越多的客戶提出量身定制的需求，國外的頂級別墅都是分別定制絕不重樣，因其設(shè)計的唯一性往往成為傳世之作，高端的物業(yè)管理配套也成為定制別墅的核心競爭力之一。

（三）別墅細部高精度設(shè)計，同時推動建筑、裝修、景觀一體化；

突破傳統(tǒng)的套用定型圖紙的規(guī)則，仔細推敲和深化設(shè)計每一個細節(jié)，精細的施工，打磨工藝必將為豪宅市場帶來更高端的品質(zhì)享受。

（四）高科技生態(tài)節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用；

傳統(tǒng)的評價豪宅的標準只能依靠裝修和景觀等直觀、外在、無法量化的標準。未來的別墅豪宅將通過智能化控制實現(xiàn)冬暖夏涼、直飲水、智能照明控制、電器控制以及新風供應(yīng)等等實現(xiàn)高舒適和低能耗的居住理想

結(jié)束語

隨著國家對別墅開發(fā)更加嚴厲的限制措施，別墅產(chǎn)品已成為市場上的稀缺產(chǎn)品。而山地別墅以其豐富的自然景觀資源和獨特的設(shè)計手法，具有更加宜居的居住空間，更高的收藏價值，更大的增值空間。隨著人們對居住品質(zhì)要求的提高，別墅將具有更廣闊的市場。在以往的別墅項目開發(fā)中，我司已積累了寶貴的山地別墅規(guī)劃設(shè)計經(jīng)驗，且正在逐步形成自己的特色。在以后的實踐中，將使山地別墅產(chǎn)品的品質(zhì)得到進一步提升，創(chuàng)造更多的收益和品牌價值！

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