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為了保證綠城的工程品質(zhì)營造水平，根據(jù)集團(tuán)公司宋衛(wèi)平董事長的指示，我部對原有同類型產(chǎn)品營造過程中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了研究。根據(jù)研究結(jié)果，對主體結(jié)構(gòu)、防水體系、外墻飾面、內(nèi)墻施工、門窗工程等節(jié)點(diǎn)部位進(jìn)行調(diào)整，最終形成了綠城集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工藝工法。根據(jù)本文檔的相關(guān)內(nèi)容，項(xiàng)目公司應(yīng)對施工圖、施工工藝工法調(diào)整深化。 此文檔最終解釋權(quán)歸綠城房地產(chǎn)集團(tuán)工程質(zhì)量督導(dǎo)部。 一、主體結(jié)構(gòu) 有基礎(chǔ)回填土工程應(yīng)在基礎(chǔ)施工前，對施工組織方案及結(jié)構(gòu)施工圖進(jìn)行評審。不允許基礎(chǔ)±0.00下因回填土無法回填所出現(xiàn)的大水塘的現(xiàn)象。 對結(jié)構(gòu)柱腳及兩層接頭部位砼所漏漿引起蜂窩麻面現(xiàn)象，必須加以控制，具體措施參照相關(guān)節(jié)點(diǎn)要求。 為控制結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆板商品混凝土塌落度大所引起的收縮裂縫及滲水，保證結(jié)構(gòu)板無裂縫及密實(shí)度有自防水能力措施，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和要求施工。（在成本不增加的基礎(chǔ)上，采用二次振搗） 施工控制節(jié)點(diǎn) 質(zhì)量缺陷： 針對地下室底板、頂板、樓板、平屋板及一次性翻邊的商品砼坍落度大，而產(chǎn)生的毛孔及收縮裂縫，導(dǎo)致滲漏水現(xiàn)象。 控制缺陷的工藝要求： 砼澆搗時應(yīng)采用二次振搗，機(jī)械磨平工藝施工。 在混凝土一次性澆搗完成后，待混凝土固結(jié)至坍落度達(dá)到3-5cm時，再進(jìn)行砼第二次振搗，以確?；炷撩軐?shí)及自防水能力。 二、綠城防水體系工法 應(yīng)對不同部位設(shè)計(jì)不同防水材料及防水方案，我部現(xiàn)有地下室底板下防水、側(cè)墻、頂板、衛(wèi)生間地面防水、坡屋面、平屋面、陽臺、露臺有保溫和無保溫等方案。 說明： 硅粉密實(shí)劑的用量比例按水泥用量計(jì)算。
坡屋面做法
地下室保溫防結(jié)露體系做法
防水體系
衛(wèi)生間、陽臺地面防水做法： 結(jié)構(gòu)板上20厚1：3水泥砂漿內(nèi)摻水泥含量5%的抗裂硅質(zhì)防水劑防水層 法式建筑屋面空調(diào)隔板排水需注意： 除按原設(shè)計(jì)設(shè)置地漏和排水外，必須增設(shè)溢水口系統(tǒng)。 三、外墻飾面工程 1.干掛石材鋼架施工要求，有半干掛和全干掛鋼架兩種，全干掛必須采用槽式埋件和螺栓式連接方案，鋼材必須是熱鍍鋅標(biāo)準(zhǔn)型鋼，如有復(fù)雜線腳及檐口線腳部位鋼架應(yīng)用非鍍鋅型鋼預(yù)制成分段整體式，再熱鍍鋅加工到現(xiàn)場螺栓整體安裝連接等規(guī)定。由施工單位完成施工深化圖，并通過甲方評審后實(shí)施。 2.石材面及石材線腳深化施工圖時，節(jié)點(diǎn)處理必須根據(jù)督導(dǎo)部相關(guān)節(jié)點(diǎn)及規(guī)范深化完成，通過甲方評審后實(shí)施（集團(tuán)督導(dǎo)部必須參加）。 對不同材質(zhì)的石材，應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)不同立面效果要求的基礎(chǔ)上，采用合理的施工工藝工法施工（需集團(tuán)督導(dǎo)部認(rèn)可）。例如：砂巖板，上墻前，先將石材清理干凈并曬干，然后做6面防護(hù)處理。上墻后，等石材整面完成，將石材表面清理干凈，再做一次整面防護(hù)處理。防護(hù)劑需采用無色防水防護(hù)劑。 3.GRC飾面施工前，需由施工單位以及預(yù)制廠家做施工圖深化，局部節(jié)點(diǎn)及功能要求必須根據(jù)督導(dǎo)部節(jié)點(diǎn)圖及相應(yīng)規(guī)定深化預(yù)制安裝。 4.墻面如采用砼預(yù)制及現(xiàn)澆線腳加粉刷，用涂料方案施工時，必須要求進(jìn)行單項(xiàng)方案專項(xiàng)評審，且要求由設(shè)計(jì)師及集團(tuán)督導(dǎo)部參加。 外墻干掛石材銑槽做法
外墻干掛石材離縫、閉縫做法要求
外墻腰線
說明： 1.GRC壓頂板制作時預(yù)制完成槽縫； 2.石材加工時切割槽縫； 3.安裝時槽縫內(nèi)填滿柔性膠。 檐口處節(jié)點(diǎn) 原設(shè)計(jì)方案
改進(jìn)后方案
陽臺、露臺處石材節(jié)點(diǎn)要求 原設(shè)計(jì)方案
改進(jìn)后方案
窗頂外墻石材節(jié)點(diǎn)要求 原設(shè)計(jì)方案
改進(jìn)后方案
窗臺防水節(jié)點(diǎn)
GRC節(jié)點(diǎn)要求 GRC裝飾線條方案說明： 1.所有GRC裝飾線必須保證上平面有坡度，下有滴水功能； 2.GRC拼接處保證不滲水； 3.所有GRC預(yù)埋固定鐵件必須為熱鍍鋅。 陽臺、露臺處GRC節(jié)點(diǎn)要求
四、內(nèi)墻施工 1.內(nèi)墻施工方案應(yīng)評審； 2.內(nèi)墻體填充墻砌筑采用輕質(zhì)磚時，要求填充墻垂直度控制在3mm以內(nèi)； 3.在輕質(zhì)砌塊填充墻施工過程中，應(yīng)在梁底部與填充墻采用“L”型金屬連接件進(jìn)行加強(qiáng)固定；框架結(jié)構(gòu)填充墻砌筑時，墻體封頂磚施工順序應(yīng)從上層向下層施工。 4.在梁、柱砼與磚砌體交接部位為防止收縮裂縫產(chǎn)生，采用鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)格布進(jìn)行加強(qiáng)處理；施工順序：對交接部位應(yīng)先粉刷底糙，然后鋪釘鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)格布，最后粉刷面層；5.為控制輕制質(zhì)砌塊墻體水泥砂漿粉刷層產(chǎn)生空鼓、裂縫，不用水泥砂漿粉刷，直接采用粉刷石膏膩?zhàn)优妫?/span> 輕質(zhì)加氣混凝土砌塊
說明： 1.為控制輕制質(zhì)砌塊墻體體水泥砂漿粉刷層產(chǎn)生空鼓、裂縫，不用水泥砂漿粉刷，直接采用專用膩?zhàn)踊蚍鬯⑹嗄佔(zhàn)优妫?/span> 2.砌筑墻體垂直度控制在3mm以內(nèi)。
非常規(guī)填充墻封頂
注： 1.本節(jié)點(diǎn)適用于中間一層精裝修樣板施工，其余尚未開始墻體砌筑; 2.樣板房墻體砌筑時應(yīng)將上層墻體砌筑但不允許封頂，以防止上部梁結(jié)構(gòu)受力變形影響樣板房的墻體； 3.如果中間結(jié)構(gòu)分兩次驗(yàn)收時，填充墻砌筑分界層也應(yīng)按此節(jié)點(diǎn)施工。 五、門窗工程 對鋁合金窗的固定玻璃漏水，窗框下角漏水，框與墻體交接處滲水，推拉門窗下框漏水，平開窗扇脫落，成品保護(hù)不到位等質(zhì)量問題的預(yù)控措施，參見集團(tuán)督導(dǎo)部門窗節(jié)點(diǎn)及規(guī)定。 1.門窗施工應(yīng)有專項(xiàng)方案，先評審，后施工； 2.門窗框應(yīng)采用凈洞口或副框安裝；框與墻體交接縫預(yù)留縫應(yīng)合理（5－7mm)，發(fā)泡劑應(yīng)飽滿完整； 3.陽臺、露臺門窗下口必須有砼翻邊； 4.門窗的型材構(gòu)造方案應(yīng)合理，型材雙拼管拼接縫采用搭口方式拼接； 5.門窗玻璃的鋁合金壓條必須45度拼角，拼縫嚴(yán)密； 6.推拉窗底框滑槽必須為外低內(nèi)高，排水孔位置必須錯開；門窗框的加工時，拼角處外側(cè)必須封膠閉縫；固定玻璃采用內(nèi)裝； 7.門窗合頁與風(fēng)撐方案必須評審； 8.門窗玻璃外側(cè)禁用成品橡膠壓條，成品橡膠壓條易老化收縮，引起滲漏水 9.門窗安裝必須采用合理的成品保護(hù)措施。 六、雨落水工程 綠城集團(tuán)的排水管大多隱藏在外墻干掛石材內(nèi),考慮到今后的維修﹑更換較為困難,為確保使用功能和年限,對排水管的材質(zhì)﹑各類固定件的材質(zhì)及安裝工序制定施工控制要求： 1. 出墻面水管孔洞周邊必須做到封堵密實(shí)，確保無滲漏； 2. 外墻干掛鋼架施工完成后進(jìn)行排水管的安裝施工； 3. 安裝在墻面上的排水管必須固定牢固，固定件宜采用耐腐蝕材料（如不銹鋼），確保固定件不腐蝕，保證使用年限； 4. 排水管安裝完成后必須對管壁、管腔清理干凈，進(jìn)行通球 試驗(yàn)，確保排水通暢； 5. 通球試驗(yàn)完成后必須對排水管下口封閉，進(jìn)行灌滿水的24小時養(yǎng)水試驗(yàn)，確保管路無滲漏； 6. 排水管底部至地面考慮設(shè)置檢查井，以利日后使用過程中的清理、疏通； 7. 墻面保溫施工時，對排水管路同時做硬泡聚氨酯施工，確保排水管的保溫效果； 8. 排水管所有試驗(yàn)、檢查完成后方能進(jìn)行外墻石材施工； 9. 外墻石材施工至底部時，對排水管路再做一遍通球試驗(yàn)和養(yǎng)水試驗(yàn)，確保管路完好無滲漏后才完成石材封閉； 10.排水管材建議采用金屬材質(zhì)（如鍍鋅鋼管），確保使用年限。 四、硬質(zhì)景觀部分 （一）游泳池防水節(jié)點(diǎn)做法
（二）其它硬質(zhì)景觀
說明： 當(dāng)不采用企口縫時，石材板縫間需擠漿處理。
景墻座凳細(xì)部處理節(jié)點(diǎn)
室外木地板處理節(jié)點(diǎn)
綠城工藝工法講解完畢 【關(guān)注微信:dichan360 回復(fù):綠城 自動獲取綠城資料】 …………………………………………………………………….. ●直接回復(fù)〖目錄〗 就可獲取最前沿的地產(chǎn)資料 ● 如果您覺得本文不錯,歡迎分享給您的同行 ● 轉(zhuǎn)載文章請閱讀下面規(guī)則： 1.文章第一行必須注明: 本文來自【房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟】 2.文章最后一行必須注明: 本文來自:微信公眾號：dichan360 3.文章內(nèi)圖片上的LOGO不可更改 4.未按要求轉(zhuǎn)載,一律按侵權(quán)投訴. ● 欲轉(zhuǎn)載未加LOGO的原文,可聯(lián)系:懶人 懶人的微信:dichanlanren ● 欲看地產(chǎn)聯(lián)盟的絕密資料，點(diǎn)擊左下閱讀原文 |
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