聽(tīng)說(shuō)有房的人都關(guān)注了▲「房金所」

9月21日，住建部發(fā)布《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知》，支持繳存職工異地購(gòu)房需求。

其中第三條指出，各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在戶(hù)籍所在地購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶(hù)籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

條款看起來(lái)比較復(fù)雜，其實(shí)做起來(lái)只要三步。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，北京市民在南京工作，想要在南京買(mǎi)房，該如何辦理異地公積金貸款買(mǎi)房呢？

①向南京公積金中心咨詢(xún)所需材料；

②到北京公積金中心申請(qǐng)，審核通過(guò)后，中心出具申明；

③拿著證明到南京辦理貸款。

有業(yè)內(nèi)人士對(duì)指出，對(duì)于像上海這樣房?jī)r(jià)相對(duì)較高的地區(qū)，此次發(fā)布的公積金貸款政策可能是杯水車(chē)薪，受限于公積金貸款額度，對(duì)在上海買(mǎi)房的支持力度十分有限。

以上海為例，剛需房消費(fèi)主力區(qū)段在150至250萬(wàn)左右，而按照公積金貸款資金1:40的比例，以最低繳款額216元/月，如果個(gè)人要貸足50萬(wàn)元的話(huà)，至少需要51個(gè)月的時(shí)間，另外，50萬(wàn)元的貸款額度對(duì)于總價(jià)動(dòng)則幾百萬(wàn)元的上海房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，實(shí)際的作用恐怕并不是很大。

相對(duì)而言，此次公積金新政則對(duì)于三、四線(xiàn)城市是十分有利的。一方面，這些低區(qū)房?jī)r(jià)不算高，如果可以實(shí)現(xiàn)公積金異地貸款有利于留住人才，為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展作貢獻(xiàn)。另一方面，對(duì)于一些戶(hù)籍在三、四線(xiàn)城市，而人在一二線(xiàn)城市工作的人口，也可以有機(jī)會(huì)改善戶(hù)籍所在地的居住條件。

對(duì)此，上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部高級(jí)經(jīng)理盧文曦表示，公積金最大的用處就在于買(mǎi)房，想要使用賬戶(hù)內(nèi)資金只有購(gòu)房一條路。推進(jìn)公積金異地貸款工作首先是鼓勵(lì)大家進(jìn)行住房消費(fèi)。其次有利于提高公積金使用效率。當(dāng)前人口流動(dòng)比較頻繁，尤其是一些三、四線(xiàn)城市多以人口輸出為主。如果因?yàn)榈赜蛟驅(qū)е聼o(wú)法使用公積金，影響了繳存職工的合法權(quán)益，也削弱了住房公積金制度的作用。另外，公積金利率低，對(duì)降低購(gòu)房成本有幫助。

據(jù)了解，早在2014年10月，住建部、財(cái)政部、央行三部委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求各地放松公積金貸款條件，明確職工連續(xù)繳存6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款，并首次明確提出公積金將實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)。

此外，多省份也推出了公積金異地互貸政策。2015年2月，武漢、長(zhǎng)沙、南昌、合肥四個(gè)省會(huì)城市市長(zhǎng)共同簽署了《合肥綱要》，約定四市實(shí)施住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)；職工在就業(yè)地繳存公積金，在戶(hù)籍地購(gòu)買(mǎi)自住房的，可向戶(hù)籍地公積金中心申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款。

2015年9月，湖南、湖北、江西三省住建部門(mén)召開(kāi)首次三省住建工作聯(lián)席會(huì)議，并簽訂了《長(zhǎng)江中游城市群住房和城鄉(xiāng)建設(shè)合作協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議，在目前長(zhǎng)沙、武漢、南昌3個(gè)省會(huì)城市實(shí)現(xiàn)住房公積金互認(rèn)互貸的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)展至三省份的所有城市，實(shí)現(xiàn)跨省異地貸款。

在廣東省，目前廣州與佛山、珠海、惠州、江門(mén)、中山、東莞、肇慶、清遠(yuǎn)9個(gè)城市可實(shí)現(xiàn)住房公積金的互貸，但貸款額度需要根據(jù)貸款地的情況做調(diào)整，逾期催繳主要由貸款地公積金中心負(fù)責(zé)。

上海公積金中心日前稱(chēng)還未收到異地公積金貸款買(mǎi)房政策實(shí)施的通知，但是按照目前的形勢(shì)，日后開(kāi)放公積金異地貸款買(mǎi)房的的城市必定越來(lái)越多。

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