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房地產銷售為何連續(xù)第二周增長？ 來源：英國每日電訊報 作者：Ambrose Evans-Pritchard 時間：2015年9月20日 原文地址：http://www./finance/11875066/China-house-sales-rocket-in-September-on-stimulus-but-doubts-remain.html 翻譯：龔蕾  英國沃倫資本最新數據顯示，九月第二周以來，我國現房銷售比去年同期增長。購房者從上海深圳股市轉向硬資產。 全球經濟增速連續(xù)幾個月放緩，我國房地產銷售連續(xù)第二周增長，尚不清楚是不是又一個高峰或者是一個轉折點。 美聯(lián)儲上周維持低利率，美聯(lián)儲主席耶倫表示，八月份金融市場波動，反映了增速放緩，耶倫擔心經濟會有下行風險。 根據英國沃倫資本研究數據，新房銷售比較溫和，在全國57個城市調查數據顯示，一線城市上漲約66%，而中小城市有未出售的物業(yè)，甚至有過剩。 從上周國家統(tǒng)計局數據，八月份房價比上年同期上漲1.7%，深圳房價上漲32%。該數據來自對房地產中心數據收集，并對市場做了調查。 去年11月以來，央行降息四次，平均抵押貸款利率從7%下降至5%。 1、監(jiān)管機構取消了購買二套房限制，首付從30%下調至20%，并積極鼓勵教師和公務員購買房產的特殊獎勵，房地產市場從蹣跚到推銷。 2、開發(fā)商仍在退縮，供應過多出現過剩，需要很長時間來銷售，新跡象是否會轉化為一陣房屋開工建設熱潮，現在還是未知。 土地銷售下降32%后，尚未回升，一些地方政府已試圖出售開發(fā)用地，增加收入。供大于求可能稍有緩和，高庫存壓力仍在。 3、過去五年來，涌入城市的農村人口流量已大幅放緩，人口結構老齡化速度快，住房市場復蘇不知是否可持續(xù)。根據國際經濟交流中心，產能過剩，房地產市場可能需要一段時間去庫存。 4、中產收入者可能會選擇一線城市購房，而很少有人選擇在新開發(fā)無人區(qū)。從2013年開始貨幣供應量上升較快，今年早些時候恢復正常速度。 預期接下來幾個月數據會更好。 圖1.二手房交易增長。  圖2.貸款利率下降。  圖3.銷售價格上漲。  圖4.庫存有所降低。  圖5.房地產商開發(fā)增速放緩。  （以上僅代表筆者閱讀譯文，譯文水平有限歡迎指導。） |
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