南城行政中心和CBD將成城市主中心

　　今后市區(qū)買(mǎi)房別錯(cuò)過(guò)7大生活單元

　　未來(lái)15年，東莞將有7條地鐵線(xiàn)路串聯(lián)全市所有鎮(zhèn)街，去深廣會(huì)更便捷

　　在市區(qū)買(mǎi)房置業(yè)，一定要盯緊新一輪總規(guī)為未來(lái)市區(qū)劃定的這7大生活單元，物業(yè)升值快不快且不說(shuō)，但相關(guān)的生活配套一定會(huì)越來(lái)越好，越來(lái)越宜居。

　　市區(qū)算得上全東莞的中心，那么市中心當(dāng)中的中心也就是“極核”又在哪里？答案是行政文化中心和南城國(guó)際商務(wù)區(qū)（CBD）。

　　新一輪總規(guī)為未來(lái)15年的東莞劃出了7條地鐵線(xiàn)路，除了目前已經(jīng)浮出水面的地鐵1號(hào)線(xiàn)、2號(hào)線(xiàn)、3號(hào)線(xiàn)、4號(hào)線(xiàn)之外，還在遠(yuǎn)期增加了銜接?xùn)|南組團(tuán)、東北組團(tuán)、西北組團(tuán)的3條地鐵交通通道，這7條地鐵線(xiàn)路幾乎串聯(lián)起了所有鎮(zhèn)街。

　　以后除了可以在市內(nèi)搭乘地鐵快意馳騁，還可以換乘廣州、深圳的地鐵去城里逛逛，想想都很美。

　　/ 城市主中心 /

　　行政文化中心和CBD

　　市區(qū)在整個(gè)東莞的版圖當(dāng)中擁有著舉足輕重的位置，在《東莞市城市總體規(guī)劃（2016—2030年）》成果草案（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《總規(guī)》成果草案）當(dāng)中，也花費(fèi)了不少篇幅來(lái)描繪未來(lái)15年市區(qū)的模樣。

　　新一輪總規(guī)透露，未來(lái)東莞將重點(diǎn)優(yōu)化提升中心城區(qū)，引導(dǎo)中心城區(qū)建設(shè)從外延空間拓展向內(nèi)涵品質(zhì)提升轉(zhuǎn)變，不斷完善功能、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提升品質(zhì)，將中心城區(qū)建設(shè)成為區(qū)域綜合服務(wù)中心、東莞市行政文化中心和高品質(zhì)生態(tài)宜居城區(qū)。

　　未來(lái)的中心城區(qū)將形成一種“山水環(huán)城、一主三副、十字展開(kāi)、單元發(fā)展”的城市空間結(jié)構(gòu)。依然重視對(duì)自然山水的保護(hù)，強(qiáng)化“南山北水城中央”的整體空間格局。

　　未來(lái)東莞這座城市的城市主中心就在行政文化中心和南城國(guó)際商務(wù)區(qū)，而莞城、東城、萬(wàn)江三個(gè)街道則會(huì)發(fā)展成為三個(gè)特色城市副中心。

　　未來(lái)東莞市區(qū)將構(gòu)建一條“東莞大道-東城中路-莞龍路”綜合功能發(fā)展軸和一條“松山湖大道-八一路-鴻福路-銀龍路”山水特色發(fā)展軸。

　　新一輪總規(guī)為市區(qū)劃出了19個(gè)城市發(fā)展單元——分別是南城中發(fā)展單元、南城北發(fā)展單元、南城南發(fā)展單元、南城西發(fā)展單元、水濂山發(fā)展單元、水濂發(fā)展單元、莞城發(fā)展單元、東城濱江發(fā)展單元、東城東發(fā)展單元、東城主山發(fā)展單元、黃旗山發(fā)展單元、黃旗山南發(fā)展單元、同沙發(fā)展單元、牛山發(fā)展單元、萬(wàn)江中部發(fā)展單元、萬(wàn)江龍灣發(fā)展單元、萬(wàn)江新中心發(fā)展單元、萬(wàn)江西南部發(fā)展單元、萬(wàn)江西北部發(fā)展單元。

　　/ 宜居 /

　　未來(lái)市區(qū)劃定7大生活單元

　　與大多數(shù)鎮(zhèn)相比，在市區(qū)居住和生活實(shí)在要方便太多，不僅商貿(mào)集中，就連醫(yī)院、學(xué)校等公共資源都要好很多。

　　新一輪總規(guī)透露，至2030年中心城區(qū)不僅會(huì)形成一個(gè)完善的住房保障體系，而且會(huì)打造更多成熟社區(qū)，營(yíng)造一個(gè)良好的人居環(huán)境并提升居住質(zhì)量。未來(lái)將充分考慮東莞人口結(jié)構(gòu)的特殊性及未來(lái)人口變化的趨勢(shì)，結(jié)合低收入人群的住房需求，優(yōu)化保障性住房供應(yīng)機(jī)制，構(gòu)建完善多樣的保障性住房體系：在重要的城市中心地區(qū)，政府通過(guò)收回、回購(gòu)或簽訂租約等形式，將城市舊居住區(qū)納入政策保障性住房體系；在未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)，推行新建居住小區(qū)配建保障性住房。

　　從用地來(lái)看，規(guī)劃至2030年，整個(gè)市區(qū)的居住用地有44.4平方公里，占比高達(dá)三成，人均居住用地有27.8平方米。

　　新一輪總規(guī)為未來(lái)的市區(qū)劃定了7個(gè)居住用地集中且以生活服務(wù)為主導(dǎo)功能發(fā)展的生活單元——東城中心發(fā)展單元、黃旗山南發(fā)展單元、西平發(fā)展單元、東城濱江發(fā)展單元、萬(wàn)江新中心發(fā)展單元、萬(wàn)江中部發(fā)展單元、萬(wàn)江龍灣發(fā)展單元。

　　如果你還想在市區(qū)買(mǎi)房置業(yè)，那就一定要瞄準(zhǔn)這7大生活單元，因?yàn)檫@些生活單元會(huì)越來(lái)越宜居。

　　/ 風(fēng)情 /

　　未來(lái)重點(diǎn)打造五大特色風(fēng)貌

　　一座城市的特色風(fēng)貌就是這座城市的風(fēng)情所在，新一輪總規(guī)為東莞劃定了嶺南水鄉(xiāng)風(fēng)貌區(qū)、濱海城鎮(zhèn)風(fēng)貌區(qū)、生態(tài)新城風(fēng)貌區(qū)、田園低崗風(fēng)貌區(qū)、山地風(fēng)光風(fēng)貌區(qū)等五大特色風(fēng)貌區(qū)。

　　新一輪總規(guī)將人文石碣、風(fēng)情高埗、乞巧望牛墩、美食道滘、精致洪梅、疍家沙田、水鄉(xiāng)麻涌、紙藝中堂劃定成一個(gè)環(huán)水鄉(xiāng)新城風(fēng)情小鎮(zhèn)帶；

　　將花園南城、時(shí)尚東城、芬芳寮步、山水松山湖、生態(tài)大嶺山、活力長(zhǎng)安、歷史虎門(mén)、商貿(mào)厚街劃定成一個(gè)環(huán)大嶺山生態(tài)都市帶；

　　將文化茶山、東江石排、靈秀企石、牛墟橫瀝、民俗東坑劃定成一個(gè)環(huán)生態(tài)園明清古聚落帶；

　　將客鄉(xiāng)樟木頭、山城清溪、客僑鳳崗、休閑塘廈劃定為環(huán)九廣鐵路山地城鎮(zhèn)帶。

　　可以預(yù)見(jiàn)，通過(guò)深度挖掘歷史人文資源和自然生態(tài)要素的潛在優(yōu)勢(shì)，充分重視山、水、田、林、湖、海等自然生態(tài)要素，強(qiáng)化人工環(huán)境與自然生態(tài)基底的協(xié)調(diào)，優(yōu)化城鎮(zhèn)空間布局，巧妙融合“山-水-城”，構(gòu)筑“沿江、面海、環(huán)山、多組團(tuán)”的城市特色風(fēng)貌空間，未來(lái)莞邑大地上將塑造出具有東莞特色、望山見(jiàn)水、疏密有致的城鄉(xiāng)風(fēng)貌。

　　/ 交通 /

　　7條軌道線(xiàn)路縱橫串聯(lián)全市

　　明年5月，東莞的首條地鐵線(xiàn)路——地鐵2號(hào)線(xiàn)就會(huì)全線(xiàn)開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，這也就意味著東莞真正進(jìn)入“地鐵時(shí)代”。

　　新一輪總規(guī)透露，除了目前規(guī)劃的4條地鐵線(xiàn)路，遠(yuǎn)期東莞還規(guī)劃了更多地鐵線(xiàn)路——保留原《東莞市軌道建設(shè)規(guī)劃》中地鐵1號(hào)線(xiàn)、2號(hào)線(xiàn)、3號(hào)線(xiàn)的線(xiàn)位方案，優(yōu)化調(diào)整4號(hào)線(xiàn)線(xiàn)位，增加4號(hào)線(xiàn)支線(xiàn)，銜接深圳城市軌道4號(hào)線(xiàn)，遠(yuǎn)期增加?xùn)|南組團(tuán)、東北組團(tuán)、西北組團(tuán)3條預(yù)留軌道交通通道。

　　這樣一來(lái)，東莞城市軌道交通線(xiàn)路總長(zhǎng)將超過(guò)300公里，共設(shè)置車(chē)站80多座，其中城市軌道間換乘樞紐車(chē)站8座，途經(jīng)32個(gè)鎮(zhèn)街。

　　在這樣的地鐵線(xiàn)網(wǎng)密度下，還有多條有軌電車(chē)、公交車(chē)線(xiàn)路的對(duì)接，東莞這座城市的交通便利性一定會(huì)提高多個(gè)量級(jí)。

　　生態(tài)保護(hù)

　　543平方公里

　　區(qū)域被劃定為

　　禁止建設(shè)區(qū)

　　《總規(guī)》成果草案在全市范圍內(nèi)劃定了禁止建設(shè)區(qū)、限制建設(shè)區(qū)和適宜建設(shè)區(qū)，并意欲對(duì)此進(jìn)行空間管制。

　　其中，禁止建設(shè)區(qū)主要包括自然保護(hù)區(qū)、森林公園、永久性基本農(nóng)田、飲用水源一級(jí)保護(hù)區(qū)、國(guó)家級(jí)城市濕地公園核心區(qū)以及其他禁止建設(shè)的區(qū)域，總面積約543平方公里，約占市域面積22%。

　　限制建設(shè)區(qū)則主要包括重要生態(tài)斑塊、重要生態(tài)廊道、關(guān)鍵生態(tài)節(jié)點(diǎn)、其它農(nóng)林用地及基塘系統(tǒng)等，總面積約641平方公里，約占市域面積26%。

　　適宜建設(shè)區(qū)是指禁建區(qū)、限建區(qū)以外的所有適宜建設(shè)和經(jīng)改造可建設(shè)的地區(qū)，總面積約1281平方公里，約占市域面積52%。

　　未來(lái)東莞將完善生態(tài)管理制度，實(shí)施兩級(jí)管控，確保市域生態(tài)資源嚴(yán)格保護(hù)與生態(tài)空間的合理利用。構(gòu)建統(tǒng)一的空間管制體系，將禁止建設(shè)區(qū)劃為一級(jí)生態(tài)管制區(qū)，應(yīng)對(duì)區(qū)內(nèi)生態(tài)環(huán)境實(shí)施嚴(yán)格保護(hù)，實(shí)施嚴(yán)格的生態(tài)保育政策；將限制建設(shè)區(qū)劃為二級(jí)生態(tài)管制區(qū)，并將大型城市公園綠地納入進(jìn)行統(tǒng)一管理，嚴(yán)格控制開(kāi)發(fā)建設(shè)類(lèi)型、規(guī)模與強(qiáng)度。