港資企業(yè)在內陸的房地產投資事業(yè)，從最初的大舉進攻到現(xiàn)在的頻繁轉讓，投資特性明顯。

今年7月，華人置業(yè)對外發(fā)布公告，將成都三個地產項目及一筆私募基金投資以65億港元全部出售給恒大地產。華人置業(yè)此次出售讓自己從中獲得11.51億港元的收益，不過這樣使得華人置業(yè)在成都的市場占有份額變成了零。華人置業(yè)對外宣布出售成都物業(yè)的原因是，成都商業(yè)市場發(fā)展?jié)摿τ邢蕖?/p>

同樣是7月，有消息稱，李嘉誠名下長實地產擬以200億元價格轉手上海浦東世紀匯綜合體，雖然對于出售消息長實地產方面表示，自持的可能性較大，但是也不排除在境外買家出優(yōu)越的條件下，轉而出售的可能。這句話翻譯過來就是，如果對方出價高，項目就要出售。如此一來，這也就是時隔2年后，李嘉誠再次拋售上海綜合體。早在2013年，長江實業(yè)便以70.38億的價格，將旗下方匯經(jīng)中心OFC出售給交通銀行。

同樣發(fā)生在7月，瑞安房地產對外宣布以66億86萬人民幣的價格，將位于上海黃浦區(qū)的企業(yè)天地1期、2期兩棟寫字樓出售給領匯管理有限公司。而在去年6月，瑞安建業(yè)宣布終止向前買方融曦香港投資管理出售雅泉43.53%的權益協(xié)議，瑞安集團旗下的瑞安建業(yè)與輝順訂立新買賣協(xié)議，出售雅泉19%權益，代價為銷售股份的面值19美元。瑞安公司在回應不惜虧損出售物業(yè)股權的情況下稱，瑞安建業(yè)2013年3月公布策略性計劃，旨在有序出售物業(yè)，為股東締造價值。

依然還是發(fā)生在今年7月，合景泰富對外發(fā)布公告稱，與新鴻基簽訂股權收購協(xié)議，斥資18.6億港元收購新鴻基位于佛山瀧景項目三成股權，而在2010年3月，新鴻基將旗下18項物業(yè)進行內部轉讓，涉及金額達266億港元。

港資企業(yè)轉讓內陸物業(yè)的動作在今年上演得尤為頻繁，與幾年前大舉進攻內陸市場的動作形成鮮明對比。

在成都，2004年到2010年的6年內，先后迎來和記黃埔、九龍倉、新鴻基、華人置業(yè)等港資企業(yè)。其中和記黃埔更是在2004年以超過21億元的價格拿下成都城南上千畝土地，號稱城南地王，新鴻基也在2007年拿下攀成鋼地塊。

有媒體報道，距離2012年九龍倉拿下華府112畝土地后，截止目前在成都土地市場再無港資企業(yè)的蹤影。反而是借助資產或股權并購將項目變現(xiàn)或尋找退出機會。

觀察家智庫專家、西南財經(jīng)大學經(jīng)濟學院副教授劉璐分析港資企業(yè)頻繁出讓內陸物業(yè)表示，港資企業(yè)進入大陸房地產市場較早，很多都在早期低價購入大量土地，在土地升值這塊獲利巨大。但是自去年開始，國內房地產市場出現(xiàn)回調，雖然現(xiàn)在局部回暖，但可能很多港資企業(yè)因為較內資企業(yè)更具全球化視野，選擇面也更廣，所以選擇出售內陸物業(yè)，轉而進入歐洲等市場。

正如劉璐分析，較早進入成都市場的港資企業(yè)，大多備受政府支持，獲取土地成本低，且位置大多在核心城區(qū)范圍內。港資企業(yè)便通過較低的成本，在升值最快的區(qū)域打造項目，價值空間可想而知。

不過隨著內陸房地產市場的發(fā)展，外資企業(yè)，內資企業(yè)齊頭并進，市場競爭激烈。原本市場利益唾手可得，然而近年來卻必須要在強大的市場競爭中，去搶奪價值空間一再被壓縮的紅利蛋糕。

這個時候的港資企業(yè)大多會在眾多項目中做出投資調整，選擇將資金注入到后期盈利空間更大的項目，另外一些項目隨著市場價值空間的縮小，加之后期打造難度大，運營不易，干脆選擇出售套現(xiàn)。

港資企業(yè)在這個時候出售項目，大多數(shù)因為占據(jù)有利位置，并且還能在股權出售過程中，通過資產評估從而獲得較為豐厚的利益，如此何樂不為。