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買房簽合同注意看什么？看這里！

 昵稱22551567 2015-08-03


　　買房合同明確了開發(fā)商和買房者的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，明確了所買房子的基本信息，買房者簽訂買房合同需要留心以下八個(gè)事項(xiàng)，謹(jǐn)防簽訂問題買房合同。一是審查開發(fā)商是否具備“五證”；二是應(yīng)該使用規(guī)范的合同文本；三是查驗(yàn)有關(guān)證明文件；四是注意房子建筑面積；五是期房所約定交房條件和時(shí)限；六是房屋質(zhì)量問題；七是物業(yè)管理范圍；八是買房合同中的補(bǔ)充協(xié)議。下面就由法律快車小編在本文一一介紹。

1
首先看開發(fā)商是否具備“五證”
　　“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。
2
使用規(guī)范的合同文本
　　許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購房者陷入訂金糾紛。
3
查驗(yàn)有關(guān)證明文件
　　買期房必須要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
4
買期房要注意建筑面積的約定
　　在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
5
買期房要約定交房條件和時(shí)限
　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
6
簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題
　　購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。
7
物業(yè)管理范圍要清楚
　　簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
8
注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
　　購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

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