剛需小戶也好，豪宅大戶也好，好戶型都是有共通之處噠。

要買房的小伙伴，非常有必要學(xué)習(xí)一下，已買房的呢，也可以對(duì)比參考哈！

來(lái)源：鳳凰房產(chǎn)早知道

沒有十全十美的戶型的，太完美的東西，那是童話里的?；蛟S獨(dú)棟別墅能面面俱到，但并非人人都是土豪。

剛需小戶也好，豪宅大戶也好，好戶型都是有共通之處噠。要買房的小伙伴，非常有必要學(xué)習(xí)一下，已買房的呢，也可以對(duì)比參考哈！

看方位

通常戶型圖的默認(rèn)方向就是最常說(shuō)的上北下南左西右東。如↓圖所示。

看戶型圖上的所有簡(jiǎn)易圖符號(hào)

小貼士

★ 戶型圖上黑不溜秋的粗杠就是承重墻，這個(gè)承重墻是絕對(duì)絕對(duì)不能敲的。

★ 普通窗戶在戶型圖上的畫法就是3條杠，小點(diǎn)的是普通的，寬又長(zhǎng)的杠就是落地窗。

★ 飄窗就是凸出去的矩形樣子。

★ 通常矩形里頭有個(gè)叉就是空調(diào)外機(jī)。

★ 扇形開在外，即是外開門，扇形開在內(nèi)即是內(nèi)開門?，F(xiàn)在普遍的情況還是大門外開，臥室門內(nèi)開。

★ 衣柜就是一條長(zhǎng)杠串很多小黑杠，看戶型圖可以大概計(jì)算衣柜多大合適。

★ 最最重要的一點(diǎn)就是最好別看有家具的彩圖戶型圖，最好就是看原始的，即使彩圖失真，你找KFS理論都是徒勞的。

（*最好就看這種圖↑↑ 最為直觀。）

怎樣的戶型好呢？

方正，最好沒缺角。缺角在風(fēng)水上來(lái)說(shuō)是很不好的。

明廚明衛(wèi)最好。暗廚暗衛(wèi)是指廚房or廁所無(wú)窗。

因?yàn)閺N房和廁所均為濕區(qū)，無(wú)窗戶會(huì)讓整個(gè)屋子變的陰潮。

干濕分區(qū)要明顯，動(dòng)靜分區(qū)也要明顯。

不然濕氣影響干區(qū)，動(dòng)區(qū)影響靜區(qū)，居住舒適度大打折扣。

小貼士

★上圖戶型即是動(dòng)靜分區(qū)不明顯。

過(guò)道開到客廳中間，客廳的吵鬧聲很容易影響到臥室里的人。這也是小戶型常出現(xiàn)的問題。

★衛(wèi)生間在中間位置，不利于濁氣散發(fā)，也會(huì)影響到靜區(qū)的干爽衛(wèi)生。

★這個(gè)次臥門開的位置，讓次臥完全沒隱私性可言。

★看看↓↓↓下方的戶型，暗衛(wèi)門正對(duì)主臥門，暗衛(wèi)的濕氣和濁氣全往主臥跑，次臥門在餐廳和客廳之間，完全沒私密性，無(wú)論是經(jīng)過(guò)客廳，還是到廁所還是去主臥，全部能看到次臥的情況。

★客廳最好不要有通往臥室的門，不然客廳和臥室都沒有獨(dú)立性可言。

↑↑上圖這個(gè)戶型就是個(gè)典型例子，主臥門正對(duì)著客廳，不僅讓客廳和主臥都不獨(dú)立之外，也讓主臥的隱私性大打折扣。

你造KFS在戶型圖上都鉆啥空嗎？

戶型圖標(biāo)注的尺寸范圍

實(shí)際的尺寸是紅線標(biāo)注的長(zhǎng)度，從圖上就能看到其實(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有標(biāo)注的那么長(zhǎng)。

標(biāo)注是把所有墻的厚度計(jì)算在內(nèi)的，但真正使用的時(shí)候是要剔除這部分的，大概要減去十幾厘米的樣子。

彩圖上的家具都有迷惑作用

現(xiàn)在的彩色戶型圖，不僅弄成彩色還要擺放上家具，看戶型圖總會(huì)覺得很寬敞，但實(shí)際上用尺子一量就能知道真相了。

戶型上寬敞的過(guò)道看著讓分區(qū)變得明顯，實(shí)際上是設(shè)計(jì)的不合理，因?yàn)檫^(guò)道面積過(guò)大造成了空間的浪費(fèi)。

你造戶型的6大要點(diǎn)嗎？

客廳最好是超南，最好不朝東Or西。最好有個(gè)大窗戶能有大視野，最好是長(zhǎng)方形，寬度≥3.3M，深度和寬度的比例最好不＞2。通常＞3.3M能在客廳放個(gè)45~50寸的電視機(jī)。

主臥并不是越大越好，通常主臥在25~30㎡就是最合適的。小戶型的話主臥在13~15㎡之間比較合適。

附帶一個(gè)衛(wèi)生間。要實(shí)在沒有，衛(wèi)生間不要離主臥太遠(yuǎn)，否則會(huì)不方便，至于為啥不方便，你們懂的吧？

廚房最好挨著餐廳，廚房外最好有生活陽(yáng)臺(tái)。

現(xiàn)在基本上多數(shù)戶型都能做到這一點(diǎn)。不能做到的多是小戶型。

衛(wèi)生間如果是帶浴缸的那種，寬度最少不能低于1.6米，如果是蓮蓬頭那種寬度至少要高于1.2米。

并且衛(wèi)生間最好的再進(jìn)行一個(gè)干濕劃分，將最靠窗的一側(cè)設(shè)為洗澡的地兒。且衛(wèi)生間最好避免西向的。

（*上圖的衛(wèi)生間變更如簡(jiǎn)易圖的劃分也許會(huì)更好。）

玄關(guān)其實(shí)是必不可少的空間。不僅能夠增強(qiáng)房子的隱私性，還能用來(lái)放鞋柜之類的，讓家里更整潔。

進(jìn)門見廳其實(shí)是大大降低了房子私密性的，客人或家人一進(jìn)到家里就能把屋頭的兩廳甚至臥室看個(gè)遍。

2個(gè)陽(yáng)臺(tái)算是最佳配置。一個(gè)用來(lái)曬衣服，一個(gè)用來(lái)觀景or娛樂等等。

且生活陽(yáng)臺(tái)上一定要確認(rèn)有地漏、電插座等等，不然之后發(fā)現(xiàn)沒有的話會(huì)很麻煩喔！