禿頂?shù)睦顏嗼i你見過嗎？2億元甩賣雪山小鎮(zhèn)，好累~

昵稱22998329 2015-06-24

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從“演員”身份華麗變身開發(fā)商，李亞鵬號稱砸35億的首個地產(chǎn)項目，如今卻因銷售業(yè)績慘淡，加之多年沒有拍戲收入而瀕臨破產(chǎn)，將價值35億小鎮(zhèn)2億甩賣，幾乎是1折慘賠。

6月10日，上市公司陽光100發(fā)布公告稱，將收購李亞鵬及其北京中書投資控股有限公司(以下簡稱中書控股)持有的雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)51%股權(quán)，作價1.938億元。盡管陽光100表示，收購之后還將與中書控股合作，后者將對這個項目提供文化內(nèi)容的增值服務(wù)。對于此事，記者曾試圖聯(lián)系李亞鵬及其助理，但截至發(fā)稿時，尚未得到對方正面回應(yīng)。

據(jù)官網(wǎng)顯示，上述雪山公司正是中書控股在麗江投資的可經(jīng)營性的“文化+藝術(shù)”引領(lǐng)的商業(yè)地產(chǎn)項目公司，成立于2008年，是一家集高端度假住宅產(chǎn)品開發(fā)、藝術(shù)商業(yè)經(jīng)營、超五星級酒店以及特色文化藝術(shù)于一體的文化旅游地產(chǎn)開發(fā)公司，目前雪山公司重點項目是在麗江束河古鎮(zhèn)投資開發(fā)雪山書院項目，也就是此次被陽光100收購的主體。

號稱總投資達(dá)35億元的雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)，僅甩賣了2億元不到，而本應(yīng)在去年年底就竣工的項目，如今已停滯不前。是娛樂圈的明星光環(huán)照不進地產(chǎn)圈?還是艱難的房地產(chǎn)行業(yè)已成了投資界的洪水猛獸?

說起李亞鵬的地產(chǎn)項目，簽約時間還是在2011年。那時候李亞鵬剛剛從長江商學(xué)院畢業(yè)，那時候地產(chǎn)行業(yè)還處于隨手就可以撈金的年代，那時候王菲與李亞鵬還在一起親密相擁，有傳言說李亞鵬將借麗江地產(chǎn)項目在玉龍雪山腳下為王菲打造一個世界頂級錄音棚。

雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的“負(fù)建筑”理念

這是一個什么樣的項目？小官帶你來看看。

名稱：雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)

位置：COART Village雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)周邊范圍內(nèi)環(huán)聚悅榕莊、鉑爾曼、君悅、瑞吉、希爾頓花園酒店、紅樹林、官房、大港旺寶等五星、超五星級酒店坐落于此，是世界罕有的高端精品酒店集群。全麗江擁有近10家超五星級國際精品酒店，其中8家在雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)周邊環(huán)繞；金茂雪山語、雪山納里、麗江別院等諸多高端別墅社區(qū)散落項目四周，區(qū)域高端屬性堪比“亞龍灣”。具有獨天得厚的地理位置。

占地面積：270000平方米，建筑面積為20萬平方米。

功能布局：COART藝術(shù)中心、COART藝術(shù)影院、COART青年藝術(shù)酒店、COART藝術(shù)家工作室、COART藝術(shù)商街、COART酒店式公寓、COART商業(yè)院落等（很高端的樣子哦~）

任性的設(shè)計

2011年4月27日，項目簽約。李亞鵬和張紀(jì)中一起出席了云南文化產(chǎn)業(yè)試驗園的項目簽約儀式。

2012年春季，李亞鵬發(fā)起了COART藝術(shù)現(xiàn)場會，從此每年春秋季各開辦一次，它以藝術(shù)嘉年華的形式將多種藝術(shù)類型融合呈現(xiàn)，每年都會聚集眾多藝術(shù)圈的大牌和諸多明星，向觀眾免費開放，舉辦地點為束河古鎮(zhèn)和雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)。

2013年11月1日，經(jīng)過近兩年時間的定位和設(shè)計，開始建設(shè)一期一標(biāo)段（包括示范區(qū)），主要產(chǎn)品為別墅和商業(yè)院落。

施工負(fù)責(zé)人透露，有追求且任性的李亞鵬為了給別墅打造園林景觀，從北京運八棱海棠、從四川郫縣運茶花（據(jù)說是王菲的最愛），一棵樹運費就幾千塊，一棟別墅的園林景觀就要花費40余萬元……

明星資源難解困境

李亞鵬從一位影視明星，華麗轉(zhuǎn)身為一名地產(chǎn)老板，身家也暴漲至數(shù)十億元。而現(xiàn)在看來，這一次轉(zhuǎn)型離“成功”兩個字還很遙遠(yuǎn)。

李亞鵬最大程度地利用著他的朋友圈資源。據(jù)項目銷售員透露，包括楊坤、趙薇、李宗盛、謝娜、那英、高圓圓等文娛界人士，都買了這里的房子。但這也無法從根本上解決銷售難題。

由于李亞鵬明星的身份，“明星牌”自然是最好的一張名片。來到“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”，你每時每刻都能與各種“明星”偶遇：王菲、王學(xué)兵、楊坤...在銷售中心的大堂里，你能看到天后王菲正在演唱主題曲《Let's COART》（彼時王菲李亞鵬已經(jīng)離婚），觀看到王學(xué)兵執(zhí)導(dǎo)的這首歌的MV，聽到楊坤為機車俱樂部拍攝的主題曲。這些都是李亞鵬動用朋友名聲來招徠顧客的手段。

此外，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)首期已經(jīng)落成的商業(yè)院落群，其中六家商鋪已經(jīng)開始開門營業(yè)，“致青春客棧”由趙薇代言，“中國好機友俱樂部”則是楊坤和李亞鵬組建的機車聯(lián)盟，此外還有多個藝術(shù)家設(shè)立的工作室，甚至還有一家高端會所。

銷售代表坦言，不少圈內(nèi)明星已經(jīng)成為業(yè)主之一，“未來這里分分鐘是每天碰見明星，要跟明星做鄰居可以成為現(xiàn)實?！?/span>這些“大腕業(yè)主們”都是李亞鵬的朋友們。

地產(chǎn)商應(yīng)該是過去十年中國最風(fēng)光的一群人，看慣了貴圈燈紅酒綠的明星們轉(zhuǎn)型自然不會遺忘地產(chǎn)行業(yè)，除了瘋狂買樓之外，投資買地建樓的也不少。明星一出手，自然冠上了“文化地產(chǎn)”的名號，而一不小心就吹出個泡沫。

“笑傲江湖”為何無法“笑傲地產(chǎn)”

無論是從演藝圈進軍地產(chǎn)圈，還是在兩年之后黯然撤退，李亞鵬和他的地產(chǎn)開發(fā)從一開始就受到各方關(guān)注，并飽受爭議;不管是玩票，還是時機不湊巧，最終，以失去項目股權(quán)而暫告段落。由此，對于旅游地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀也引發(fā)新一輪關(guān)注。

資料顯示，麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)是李亞鵬開發(fā)的地產(chǎn)項目，擬開發(fā)最富麗江特色的麗江院落、雪山公寓、私家別墅、雪山酒店等多種產(chǎn)品，其中雪山書院是其住宅部分。

公開信息披露，據(jù)公開信息顯示項目分一期、二期，總投資額約35億元人民幣。據(jù)了解，藝術(shù)小鎮(zhèn)的商業(yè)院落均價為2.1—2.4萬元/平方米，公寓均價1.6—1.8萬元/平方米。而鄰近在售某別墅售價為8500元/平方米左右。比較之下，麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)并無明顯的價格優(yōu)勢。另據(jù)此前媒體報道，項目一期共130多套別墅，到去年底只售出30%，商業(yè)院落售出十多套，銷售情況并不理想。而李亞鵬為了“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”更是親自上陣推銷，忙前忙后。在去年的COART藝術(shù)現(xiàn)場，李亞鵬不僅頻繁現(xiàn)身于各大藝術(shù)活動現(xiàn)場，在銷售中心也常常見到這位地產(chǎn)大老板的身影。

顯然，這個項目的格調(diào)是“土豪金”，定位是“高大上”，針對的是來自全國各地最有消費能力的高端旅游人群，最有身份地位的人士。

李亞鵬的雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)所面臨的銷售困境，只是麗江房地產(chǎn)市場的一個縮影。當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，麗江市2014年全年商品房銷售額28.5億元，下降47.61%。年末待售面積47.48萬平方米，增長了69.15%。

“文化圈的人做商業(yè)，談投資，總是讓人覺得理想化。這存在一個理想與現(xiàn)實如何和解的問題。”李亞鵬對媒體表示，做雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項目之初，其想法就是為文化和藝術(shù)找到永久落足之地，但又不與商業(yè)排斥，希望這個落腳之地為文化、商業(yè)藝術(shù)和地產(chǎn)找到平衡點，讓它們共生共榮。

機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，近幾年旅游地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)升溫，截至2014年底，全國旅游地產(chǎn)項目已多達(dá)7965個，同比新增2666個。

“蜂擁而上引發(fā)的直接后果就是競爭白熱化，從而帶來同質(zhì)化、資源浪費等多重惡性循環(huán)，”某業(yè)內(nèi)資深人士告訴記者，目前旅游地產(chǎn)進軍的區(qū)域多為三、四線城市，這些地方本來就供大于求。

值得注意的是，盡管從海南，到煙臺、威海，再到云南，這些旅游城市主打景觀的房屋遍地，但高空置率的現(xiàn)象也層出不窮。

云南大理當(dāng)?shù)氐馁∨扛嬖V記者，這些房子90%以上都是外地人購買，買來之后就閑置，一年過來住的時間沒幾天。而大理本地人很少去買房，一是自己有地方住，二是也買不起。雖然藝術(shù)節(jié)本身“高大上”，但沒有常態(tài)化，而且藝術(shù)節(jié)主要針對年輕人群，和主力消費群體沾不上邊。

要做好一個旅游地產(chǎn)項目，通常需要持續(xù)投入10年，甚至20年，對于企業(yè)操盤能力和資金鏈的考驗十分高。而目前建造的旅游地產(chǎn)項目大部分是居住配套不齊全的，真正長期居住有困難，未來“進化”過的旅游地產(chǎn)應(yīng)該有完備的商業(yè)配套、酒店、醫(yī)療教育等。

至于為何李亞鵬要將藝術(shù)小鎮(zhèn)拱手讓人，有消息稱，資金鏈斷裂可能是李亞鵬選擇退出的真正原因。該項目曾在2013年5月聯(lián)合中融信托發(fā)起信托融資，融資規(guī)模兩億元，期限兩年，年息超過10%，目前該信托剛剛到期。工商信息顯示，今年5月20日，中融信托順利退出了該項目，不過，李亞鵬并沒有恢復(fù)到信托進入前的持股比例，而是選擇引入北京泰和友聯(lián)和興業(yè)國際信托兩個投資者接盤了部分股權(quán)。由此，李亞鵬的資金困境可見一斑。

從去年萬科預(yù)言:房地產(chǎn)進入“白銀時代”，到今年老宋揚言:從此以后想暴利的就不要做房產(chǎn)了。于是，這些“現(xiàn)學(xué)泳姿”的業(yè)余選手們在一片哀鴻中交完了學(xué)費。

看上云南這塊寶地的明星

著名導(dǎo)演唐季禮也是云南投資的?？?，2006年，唐季禮旗下的國際傳媒也曾在2006年與大理市政府簽署協(xié)議，由該公司投資三十億元人民幣，在大理市建設(shè)一個占地四千畝的國際影視文化產(chǎn)學(xué)研基地。

按照規(guī)劃，該大理基地將打造成為國際化影視產(chǎn)業(yè)文化人才培訓(xùn)基地、大型國際文化交流活動、會議展覽、度假、休閑娛樂和配套生活社區(qū)為一體的影視文化“產(chǎn)、學(xué)、研”綜合性的文化產(chǎn)業(yè)基地，但最終該項目同樣沒有了音訊。

據(jù)相關(guān)媒體報道：國際傳媒曾宣稱在昆明投資面積5000畝，一期投資30億元的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，最終卻因為“其（國際傳媒）自身資金能力有限而未果?！保ǔ鲎岳ッ鞯岢貒衣糜味燃賲^(qū)管委會在2009年3月4日作出的《昆明影視與新媒體產(chǎn)業(yè)基地項目情況專報》）

該報道記者向昆明滇池國家旅游度假區(qū)管理委員會證實，投資商（國際傳媒）在2010年前“就已經(jīng)退出該項目”。

2012年，唐季禮再次在上海開發(fā)“東方好萊塢”文化產(chǎn)業(yè)項目，再次受到質(zhì)疑。有意思的是，唐季禮之前還是云南省的政協(xié)委員。

2008年，陳凱歌也到昆明籌建“東方影城”，但該項目最終不了了之。據(jù)報道，目前陳凱歌的影視城所涉及到的地塊，已經(jīng)變成另外一家地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的商業(yè)綜合體。