身邊的事兒

    2013年7月5日，延津縣的李靜與新鄉(xiāng)市某置業(yè)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，買受一套位于延津縣平安大道南側(cè)的房屋。

    《商品房買賣合同》第八條約定出賣人于2014年7月31日前交房；第九條約定出賣人逾期交房的違約責(zé)任，即逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。

    2013年7月4日，李靜支付全部購房款并于同日交由新鄉(xiāng)市某置業(yè)有限公司代收契稅7526元、維修基金7638元、辦證費(fèi)700元。因該置業(yè)有限公司已逾期近4個(gè)月不能交付房屋，李靜于2014年11月28日向被告提出退房款申請，該置業(yè)有限公司收到申請。

    后來，雙方協(xié)商未果，李靜訴至延津縣人民法院，要求：解除《商品房買賣合同》，被告新鄉(xiāng)市某置業(yè)有限公司返還購房款376296元、返還代收的契稅7526元、辦證費(fèi)700元、維修基金7638元；被告支付違約金3762元。

    結(jié)果

    2015年5月5日，延津縣人民法院審結(jié)了該商品房銷售合同糾紛案，一審判決房產(chǎn)開發(fā)商新鄉(xiāng)市某置業(yè)有限公司返還已支付的房款并支付違約金。

    法理解說

    延津縣人民法院審理后認(rèn)為，商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。本案原、被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示且不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。原

    告已按合同約定履行全部義務(wù)，被告亦應(yīng)按合同約定于2014年7月31日前交付房屋。因被告逾期未交付房屋，構(gòu)成違約，根據(jù)雙方所簽《商品房買賣合同》第九條之約定，滿足解除合同的條件?，F(xiàn)原告要求《解除商品房買賣合同》，于法有據(jù)，法院予以支持。

    基于被告違約的客觀事實(shí)，解除合同后，被告應(yīng)返還購房款并賠償由此給原告造成的損失，故原告要求被告返還購房款及代收的契稅、辦證費(fèi)、維修基金并承擔(dān)合同約定違約金的訴求合理，法院予以支持。法院根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定作出判決：一、解除原告李靜與被告新鄉(xiāng)市某置業(yè)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》；二、被告新鄉(xiāng)市某置業(yè)有限公司返還原告李靜購房款376296元、代收契稅7526元、辦證費(fèi)700元、維修基金7638元并支付原告李靜違約金3762元。（文

    中人物系化名）

    《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。（記者穆黎明通訊員侯成勝）