西安站北廣場效果圖

　　西安站北廣場棚戶區(qū)舊貌

　　西安站北廣場棚改項(xiàng)目備受關(guān)注，啟動(dòng)征收為西安站改擴(kuò)建當(dāng)好先行。新城區(qū)人民政府成立了西安站北廣場棚戶區(qū)改造項(xiàng)目征收安置指揮部，將全力組織實(shí)施征收，征收工作已正式啟動(dòng),3041戶被征收群眾將告別多年蝸居棚房，喜遷入住在原西安東貨運(yùn)站用地上新建的現(xiàn)代住宅小區(qū)里,實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)想、充分享受現(xiàn)代都市人幸?？鞓飞?。

　　古都西安，華夏名城。這里是兵馬俑的故鄉(xiāng)，是古絲綢之路的起點(diǎn)，也是“絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶新起點(diǎn)”。設(shè)計(jì)藍(lán)圖中的西安站，以它那沉穩(wěn)厚重、古樸典雅的建筑風(fēng)格，造型雄渾壯麗、霸氣十足，與西安古城墻和丹鳳門、大明宮遺址公園融為一體，南與唐大雁塔遙遙相望，將重振我漢唐威武雄風(fēng);它作為古城第一窗戶和又一新地標(biāo)，猶如一顆璀璨的明珠鑲嵌在絲綢之路起點(diǎn)上，更彰顯我古城無限魅力。

　　西安站建設(shè)理念新穎，設(shè)計(jì)縝密完善，通過地上擴(kuò)建站臺(tái)、線路，增建候車室和廣場，地下建設(shè)綜合交通樞紐和停車場，實(shí)現(xiàn)了地上與地下、鐵路大動(dòng)脈與城市公共交通的完美結(jié)合，將大大改善交通條件，增強(qiáng)西安鐵路客運(yùn)樞紐設(shè)施能力，提高鐵路運(yùn)輸質(zhì)量和服務(wù)水平，促進(jìn)城市規(guī)劃建設(shè)和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，充分發(fā)揮中心城市的輻射帶動(dòng)作用。

　　西安市新城區(qū)人民政府

　　新房征告字〔2015〕1號(hào)

　　通 告

　　因棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)的需要，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《西安市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》和《西安市棚戶區(qū)改造管理辦法》的規(guī)定，現(xiàn)將《西安市新城區(qū)人民政府關(guān)于火車站北廣場棚戶區(qū)改造項(xiàng)目征收的決定》有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

　　一、征收項(xiàng)目：火車站北廣場棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。

　　二、征收范圍：東起太華路，西至西安車輛段家屬院西圍墻，南起隴海鐵路線，北至自強(qiáng)東路。具體范圍以規(guī)劃定點(diǎn)圖和測量成果表為準(zhǔn)。

　　三、房屋征收部門：西安市新城區(qū)建設(shè)和住房保障局

　　四、征收實(shí)施單位：

　　西安市新城區(qū)太華路街道辦事處

　　西安市新城區(qū)自強(qiáng)路街道辦事處

　　五、簽約期限：自征收決定通告發(fā)布之日起3個(gè)月。

　　六、征收補(bǔ)償方案：見附件。

　　被征收人、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。如對(duì)房屋征收決定不服的，可在本決定公布之日起60日內(nèi)依法申請(qǐng)行政復(fù)議，或者在6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。

　　特此通告。

　　附件：火車站北廣場棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案

　　西安市新城區(qū)人民政府

　　2015年5月6日

　　致西安站改工程北廣場棚戶區(qū)改造范圍

　　被征收單位和群眾的公開信

　　尊敬的西安站改工程北廣場棚戶區(qū)改造范圍被征收單位和群眾：

　　你們好!

　　五月古城，綠樹成蔭，花團(tuán)錦簇。在這生機(jī)勃勃、欣欣向榮的季節(jié)里，備受關(guān)注的西安站改工程北廣場棚戶區(qū)改造項(xiàng)目正式啟動(dòng)了!這是市委市政府堅(jiān)持以人為本、改善民生實(shí)施的一項(xiàng)重點(diǎn)工程，對(duì)于改善該地區(qū)群眾居住條件、提升西安站城市窗口形象和大明宮遺址公園周邊環(huán)境、適應(yīng)新常態(tài)下區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。在此，我們向長期以來關(guān)心城市建設(shè)和發(fā)展的廣大人民群眾和社會(huì)各界致以親切的問候和衷心的感謝。

　　西安站改工程北廣場棚戶區(qū)改造項(xiàng)目東起太華路，西至西安車輛段家屬院西圍墻，南起隴海鐵路線，北至自強(qiáng)東路，涉及新城區(qū)太華路、自強(qiáng)路兩個(gè)街道辦事處管轄部分區(qū)域，項(xiàng)目總占地面積425畝，征收涉及單位和居民3041戶，需拆除各類建筑總面積約31萬平方米,征收騰遷的土地將用于西安站改擴(kuò)建工程，被征收群眾將安置在原西安東貨運(yùn)站用地上新建設(shè)的住宅小區(qū)。

　　本次改造區(qū)域內(nèi)房屋多為居民自建，建筑密度大、布局亂、道路窄、配套陳舊滯后，居民生活極為不便,且房屋結(jié)構(gòu)簡單、抗震性差、無消防設(shè)施，加之年代久遠(yuǎn)，導(dǎo)致安全隱患多，遇到汛期時(shí),常有房屋坍塌事故發(fā)生。這些都與城市現(xiàn)代化建設(shè)發(fā)展要求格格不入，唯有實(shí)施全面徹底的改造，才能有效改變現(xiàn)狀。

　　征收工作政策性強(qiáng)，事關(guān)千家萬戶和群眾切身利益，社會(huì)關(guān)注度高。我們將認(rèn)真執(zhí)行《房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案》,堅(jiān)持依法征收、照章辦事;堅(jiān)持公開公平公正的原則,嚴(yán)格政策標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范工作程序、遵守工作紀(jì)律，“一把尺子量到底”，不準(zhǔn)照顧關(guān)系、優(yōu)親厚友、亂開口子，不準(zhǔn)接受吃請(qǐng)、收受禮金和禮物，不準(zhǔn)侵害并切實(shí)維護(hù)被征收單位和群眾的合法權(quán)益。征收工作人員將佩戴工作證牌深入群眾中宣傳解讀征收方案和補(bǔ)償政策，認(rèn)真執(zhí)行獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定，引導(dǎo)被征收群眾早簽約，絕不會(huì)讓先簽約的被征收單位和群眾吃虧，更不讓那些漫天要價(jià)、阻撓征收工作的被征收人得好處。我們希望大家立足長遠(yuǎn)，顧全大局，積極行動(dòng)起來，理解、支持、配合征收工作，切勿聽信謠言、徘徊猶豫和等待觀望，盡快簽約、搬家騰房。凡規(guī)定期限內(nèi)簽訂并履行補(bǔ)償協(xié)議的，我們將根據(jù)相關(guān)政策給予獎(jiǎng)勵(lì);在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，按照西安市政府117號(hào)令相關(guān)規(guī)定，由區(qū)政府依據(jù)此次征收補(bǔ)償方案確定的標(biāo)準(zhǔn)作出補(bǔ)償決定，并申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　我們堅(jiān)信，在市區(qū)黨委政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，有廣大被征收單位和群眾大力支持，通過我們的精心組織和全體征收工作同志的辛勤努力，西安站改工程北廣場棚改征收工作一定能如期完成!

　　此致

　　西安市新城區(qū)西安站改工程

　　北廣場棚改項(xiàng)目征收安置指揮部

　　2015年5月6日

　　西安站改工程暨

　　北廣場棚戶區(qū)改造項(xiàng)目簡介

　　西安站建于1934年，是我國鐵路網(wǎng)中聯(lián)通西北和西南的重要交通樞紐，曾于1984年至1990年進(jìn)行擴(kuò)建改造。為適應(yīng)新常態(tài)下經(jīng)濟(jì)發(fā)展，進(jìn)一步提升西安站的營運(yùn)承載能力，充分發(fā)揮西安中心城市的輻射帶動(dòng)作用，經(jīng)中國鐵路總公司和陜西省人民政府批準(zhǔn)，將對(duì)西安站進(jìn)行綜合改造。

　　改建成的西安站，站房、候車室為仿古建筑風(fēng)格，端莊厚重、氣勢(shì)磅薄，與現(xiàn)有站房主樓造型以及周邊景物、古城風(fēng)貌協(xié)調(diào)一致，為古城增添了一道新景觀，充分展示著古城文化內(nèi)涵和迷人魅力。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積41.86萬平方米，容積率1.08，綠地率28.9%。該項(xiàng)目將建設(shè)火車站北廣場、北站房及東配樓、鐵路配套用房、長途客運(yùn)站及配套用房、南北聯(lián)系通道、地下交通樞紐、地下車庫等。通過候車廣場將北站房、高架候車室和丹鳳門、大明宮遺址公園銜接在一起，形成少有的雙廣場、雙站房、雙通道格局車站。規(guī)模由目前的6個(gè)站臺(tái)9條線路，擴(kuò)充至9個(gè)站臺(tái)18條線路，候車面積將由現(xiàn)7千平方米增至3萬平方米以上，發(fā)送旅客數(shù)由現(xiàn)在的日均7.7萬人提升至10萬人左右。候車廣場地下將建設(shè)集公交、出租、長途汽車等一體化綜合客運(yùn)交通樞紐并與地鐵4號(hào)線、7號(hào)線接駁，方便旅客出行。

　　西安站改工程實(shí)施主體是經(jīng)西安市人民政府確定的西安建工(集團(tuán))有限責(zé)任公司;新城區(qū)人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施該項(xiàng)目所涉及的西安站北廣場棚戶改造征收安置工作。

　　西安站北廣場棚戶區(qū)改造項(xiàng)目東起太華路，西至西安車輛段家屬院西圍墻，南起隴海鐵路線，北至自強(qiáng)東路。項(xiàng)目總占地面積425畝,涉及3041戶被征收人，需拆除各類建筑物總面積約31萬平方米。由于種種原因，棚戶區(qū)內(nèi)存在大量居民自建的破舊棚房，結(jié)構(gòu)簡易、抗震性差、無消防設(shè)施，且建成年久、安全隱患多;市政基礎(chǔ)設(shè)施配套落后、陳舊、老化，建筑布局亂，密度大，道路窄，衛(wèi)生保潔設(shè)施無法正常配置。加之毗鄰火車站，流動(dòng)人員眾多、治安狀況不佳、整體 “臟、亂、差”。改造勢(shì)在必行,眾望所歸。

　　根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《西安市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》、《西安市棚戶區(qū)改造管理辦法》以及《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快棚戶區(qū)改造工作的實(shí)施意見》等相關(guān)法規(guī)文件，結(jié)合西安站北廣場棚改項(xiàng)目實(shí)際情況制定具體方案對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償與安置。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收群眾將易地安置在原西安東貨運(yùn)站新建設(shè)的現(xiàn)代住宅小區(qū)里。征收騰遷的土地將用于西安站改工程。

　　西安站改工程

　　北廣場棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置地簡介

　　西安站工程北廣場棚改安置小區(qū)東起酒十路，西至隴海鐵路，南起華清東路，北至隴海鐵路(地塊位于西安火車東站貨場)。擬規(guī)劃用地114.45畝，總建筑面積42.42萬平方米,將建設(shè)10棟高層住宅樓，并配套有幼兒園、文體場所和活動(dòng)廣場，設(shè)有機(jī)動(dòng)車停車位2319個(gè)，非機(jī)動(dòng)車停車位6488個(gè)，容積率4.33，綠地率36.9%。小區(qū)全部用于安置西安站北廣場棚戶區(qū)改造項(xiàng)目被征收群眾，計(jì)劃2017年建成，30個(gè)月回遷。

　　小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)為現(xiàn)代中式建筑風(fēng)格，通過不同高度的單體建筑有序組合成建筑群體，突出自然、溫馨的景觀氛圍,以四季色彩變化和形、色、香等特征的植物營造詩情畫意般環(huán)境。小區(qū)安置樓全部為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，有多種戶型,每棟樓配有消防(醫(yī)療)電梯和客用電梯各一部,水、電、天然氣、暖氣、寬帶等配套設(shè)施齊全,具有良好的舒適性、安全性和經(jīng)濟(jì)性。

　　小區(qū)周邊多路公交車?？俊⑹袌霰姸嗌藤Z云集、醫(yī)療和教育資源豐富，多家銀行和通信網(wǎng)點(diǎn)分布四周，可為居民的出行、醫(yī)療、教育、生活需求提供便利服務(wù)。小區(qū)南鄰建設(shè)中的千畝幸福林帶與東側(cè)僅距千米的浐灞生態(tài)區(qū)，彰顯回歸自然、天人合一的人本理念,這里將是西安站北廣場棚戶區(qū)被征收群眾向往的幸福生活之地。

　　火車站北廣場棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收政策解答

　　一、火車站北廣場棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的政策依據(jù)是什么?

　　答：依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡稱條例)、《西安市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》(以下簡稱辦法)、《西安市棚戶區(qū)改造管理辦法》(以下簡稱管理辦法)、《西安市國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(以下簡稱評(píng)估辦法)等法規(guī)文件。

　　二、火車站北廣場棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的征收范圍?

　　答：東起太華南路，西至西安車輛段家屬院西圍墻，南起隴海鐵路線，北至自強(qiáng)東路。具體范圍以市規(guī)劃局定點(diǎn)圖及測量成果表為準(zhǔn)。

　　三、火車站北廣場棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收部門和被征收人?

　　答：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第4條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。西安市新城區(qū)建設(shè)和住房保障局為該項(xiàng)目征收部門;太華路、自強(qiáng)路街道辦事處為該項(xiàng)目征收實(shí)施單位。

　　項(xiàng)目征收范圍內(nèi)國有土地、集體土地上房屋的所有權(quán)人(包括單位和個(gè)人)為被征收人。

　　四、什么是“公共利益的需要”?

　　答：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第8條：為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣人民政府做出房屋征收決定：

　　1、國防和外交的需要;

　　2、由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

　　3、由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

　　4、由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

　　5、由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后的地段進(jìn)行舊城區(qū)改造的需要;

　　6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

　　五、本次征收房屋產(chǎn)權(quán)面積是如何確認(rèn)的?

　　答： 1、被征收房屋的建筑面積、用途，以被征收房屋權(quán)屬證書的記載為準(zhǔn)。

　　2、被征收房屋權(quán)屬證書未載明建筑面積、用途或者建筑面積、產(chǎn)權(quán)有爭議的，由新城區(qū)人民政府組織發(fā)改、規(guī)劃、國土、建設(shè)、司法等有關(guān)部門依照法律、法規(guī)進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

　　3、對(duì)未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑應(yīng)當(dāng)根據(jù)其剩余使用年限給予補(bǔ)償，對(duì)違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

　　4、房屋征收范圍確定后，凡在征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建和改變房屋用途等違反《辦法》等相關(guān)規(guī)定行為的，不予補(bǔ)償。

　　六、征收補(bǔ)償安置協(xié)議如何簽訂?

　　答：征收實(shí)施單位與被征收人依照本方案規(guī)定簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并根據(jù)交房順序發(fā)放選房順序號(hào)。補(bǔ)償安置協(xié)議的基本內(nèi)容包括：被征收房屋及附屬物的評(píng)估價(jià)值，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)，被征收房屋和安置房屋的權(quán)屬、地址、面積、用途、結(jié)構(gòu)，所需交納購房款，或應(yīng)支付給被征收人的補(bǔ)償款，被征收人家庭成員基本情況，搬遷方式、過渡時(shí)限以及合同約定的相關(guān)事項(xiàng)。

　　七、本次征收工作的評(píng)估機(jī)構(gòu)如何確定?

　　答：征收范圍內(nèi)的產(chǎn)權(quán)所有人和公有房屋承租人在前期入戶調(diào)查中大多數(shù)選擇西安天正房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估咨詢有限公司為本項(xiàng)目的評(píng)估單位，依照《評(píng)估辦法》規(guī)定，確定西安天正房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估咨詢有限公司為本項(xiàng)目的評(píng)估單位(以下簡稱評(píng)估單位)。估價(jià)時(shí)點(diǎn)為征收決定公告之日。

　　八、對(duì)被征收人的補(bǔ)償方式有哪些?

　　答：對(duì)營業(yè)用房和住宅用房的被征收人采用貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　對(duì)生產(chǎn)加工業(yè)和倉儲(chǔ)性用房的被征收人原則上采用貨幣補(bǔ)償方式。

　　(一)貨幣補(bǔ)償

　　房屋征收范圍內(nèi)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模罁?jù)《辦法》、《管理辦法》規(guī)定按征收決定公告之日被征收房屋市場評(píng)估價(jià)計(jì)算，并按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的20%給予補(bǔ)貼。

　　被征收房屋的附屬設(shè)施(附著物)，按評(píng)估價(jià)值給予貨幣補(bǔ)償。

　　(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　1、征收住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)被征收房屋套內(nèi)建筑面積18%的套內(nèi)建筑面積，被征收房屋套內(nèi)建筑面積與獎(jiǎng)勵(lì)的套內(nèi)建筑面積之和就近上靠戶型進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換為私產(chǎn)的，被征收房屋套內(nèi)建筑面積部分與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積部分，按評(píng)估價(jià)值結(jié)算差價(jià)。獎(jiǎng)勵(lì)的套內(nèi)建筑面積不結(jié)算房價(jià)款。

　　公攤面積部分均不結(jié)算房價(jià)款。

　　2、征收營業(yè)用房選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的采取大廳式營業(yè)用房安置，每戶獎(jiǎng)勵(lì)被征收房屋套內(nèi)建筑面積27%的套內(nèi)建筑面積，獎(jiǎng)勵(lì)的套內(nèi)建筑面積不結(jié)算房價(jià)款。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收房屋相等套內(nèi)建筑面積部分按市場評(píng)估價(jià)值結(jié)算差價(jià)。

　　公攤面積部分均不結(jié)算房價(jià)款。

　　九、本次征收項(xiàng)目對(duì)符合享受最低生活保障條件的如何結(jié)算?

　　答：征收住宅房屋，被征收人符合享受最低生活保障條件的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積與被征收房屋套內(nèi)建筑面積相等部分，除被征收房屋評(píng)估價(jià)值高于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估價(jià)值外，不結(jié)算差價(jià);按《實(shí)施方案》第九條第(二)款第1項(xiàng)規(guī)定獎(jiǎng)勵(lì)的套內(nèi)建筑面積部分，不結(jié)算房價(jià)款;未達(dá)到相近戶型套內(nèi)建筑面積部分按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估價(jià)值的50%結(jié)算。

　　十、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)如何計(jì)算?

　　答：被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，過渡期內(nèi)征收人按下列規(guī)定向被征收人、公有房屋承租人支付費(fèi)用：

　　1、征收住宅房屋的，每月支付被征收房屋評(píng)估價(jià)值0.35%的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)低于500元/月的，按500元/月支付。

　　2、征收營業(yè)用房的，每月支付被征收房屋評(píng)估價(jià)值0.35%的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi);造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，每月支付被征收房屋評(píng)估價(jià)值0.1%的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

　　十一、貨幣補(bǔ)償?shù)耐．a(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償如何計(jì)算?

　　答：因征收營業(yè)、生產(chǎn)加工業(yè)房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的2%一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

　　被征收房屋的生產(chǎn)、經(jīng)營單位或個(gè)人不是被征收人的，依照其與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi);沒有約定的，由被征收人和生產(chǎn)、經(jīng)營單位或個(gè)人協(xié)商分配;協(xié)商不成的，由征收人將停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)辦理提存公證，在當(dāng)事人協(xié)商或訴訟結(jié)果確定后支付。

　　十二、補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該包括哪些內(nèi)容?

　　答：征收補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)具備以下內(nèi)容：

　　1、雙方當(dāng)事人的基本情況，如當(dāng)事人的姓名、名稱、地址;

　　2、征收補(bǔ)償方式，是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，貨幣補(bǔ)償金額支付期限;

　　3、安置用房戶型、面積;

　　4、安置地點(diǎn);

　　5、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)結(jié)算方式;

　　6、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

　　7、搬遷補(bǔ)償費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi);

　　8、違約責(zé)任和爭議解決方式;

　　9、當(dāng)事人約定的其他條款。

　　十三、本次征收項(xiàng)目的過渡期限是多長時(shí)間?

　　答：房屋被征收人自行搬遷，自行過渡，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為高層房屋，過渡期限為30個(gè)月。過渡期限自被征收人交付房屋之日起計(jì)算。

　　超過補(bǔ)償協(xié)議約定過渡期限的，自逾期之月起，每月按原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

　　十四、住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的安置戶型有哪幾種?

　　答：產(chǎn)權(quán)調(diào)換為住宅房屋的，最小戶型的套內(nèi)建筑面積不低于40平方米，每種戶型套內(nèi)建筑面積之差不低于8平方米。房屋戶型設(shè)計(jì)按套內(nèi)建筑面積分為48㎡、56㎡、64㎡、72㎡、80㎡、88㎡、96㎡、104㎡。

　　西安市新城區(qū)西安站改工程北廣場棚改項(xiàng)目征收安置指揮部

　　2015年5月6日