原標(biāo)題：去年全球新開業(yè)購物中心1140萬平方米，武漢就占了100萬平方米

武漢新建購物中心全球第一

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昨天，全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司——世邦魏理仕發(fā)布《全球購物中心開發(fā)最活躍城市》報告，2015年，全球購物中心開發(fā)繼續(xù)呈現(xiàn)增長態(tài)勢。去年全球新建的購物中心哪里最多？答案是，武漢！

2014年，全球購物中心新開業(yè)面積為1140萬平方米，高于2013年的1060萬平方米。在世邦魏理仕監(jiān)測的全球最活躍新建購物中心市場前20排名中，中國城市占據(jù)半壁江山，累計貢獻(xiàn)570萬平方米的落成面積。其中，武漢憑借8個項目，近100萬平方米的交付面積拔得頭籌。該榜單2013年的冠軍得主成都，以98.1萬平方米的成績位居第二，緊隨其后的是北京（92.6萬平方米）及重慶（77.6萬平方米）。值得一提的是，前三甲貢獻(xiàn)了整個中國市場新建購物中心面積的一半。

武漢市商務(wù)局昨證實，去年，武漢商業(yè)綜合體(比購物中心更大)的新增規(guī)模創(chuàng)歷史之“最”。去年9月17日，宜家家居開業(yè)；10月1日，福星惠譽群星城開業(yè)；10月28日，武商眾圓廣場試營業(yè)……去年武漢共有21家商業(yè)體開業(yè)。據(jù)不完全統(tǒng)計，2014、2015年兩年武漢共有31家商業(yè)體面市。這31家新商業(yè)項目商業(yè)面積總和超過270萬平方米，其中外商出資的有5家，本土零售企業(yè)開店3家，其余23家均為地產(chǎn)商跨界商業(yè)項目。

新購物中心位置雖偏但業(yè)績不俗

市商務(wù)局相關(guān)人士昨表示，作為大體量商業(yè)體的代表，未來十年將成為購物中心的發(fā)展黃金期。未來三至五年，這些新開商業(yè)地產(chǎn)項目將對武漢商業(yè)格局產(chǎn)生重大影響。在競爭催化下，百貨、大賣場向購物中心轉(zhuǎn)型速度加快，地產(chǎn)商為土地、樓盤配套的商業(yè)設(shè)施，也將帶動一批新商圈的形成，從而拉動社會零售總額。

郊區(qū)零售業(yè)迎來新機(jī)遇

2014年，全球在建購物中心總面積為3900萬平方米，其中，亞太區(qū)超過3200萬平方米，并且超過60%的面積都在中國。在全球十大最活躍在建購物中心市場排名中，中國占據(jù)九席，達(dá)到開展本項調(diào)查以來的最高峰值。

中國一線城市80%以上的新增購物中心，集中在外圍非核心商圈。而這些郊區(qū)商圈的客群結(jié)構(gòu)以周邊居民為主，世邦魏理仕（全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司）認(rèn)為，隨著軌道交通的外延以及城鄉(xiāng)結(jié)合部大規(guī)模居住社區(qū)的開發(fā)，將刺激中國主要城市的郊區(qū)零售業(yè)迎來發(fā)展新機(jī)遇。

以武漢為例，2014年武漢全市新增接近100萬平方米的購物中心面積，當(dāng)中絕大部分位于非核心商圈。比如，武漢宜家家居位于硚口區(qū)張畢湖路，讓三環(huán)邊的空地空前熱鬧起來；日本零售大鱷永旺集團(tuán)旗下的永旺夢樂城，也選在了三環(huán)外的金銀潭。

得益于發(fā)展商合理的商場設(shè)計、準(zhǔn)確的市場定位以及良好的招商運營經(jīng)驗，大部分新落成項目都能以超過80%的入駐率入市。因此，盡管武漢去年入市的購物中心偏多，零售市場仍然取得不俗的表現(xiàn)，全年租金增幅達(dá)7.0%。

城市周邊將變“熱土”

“這個榜單是符合實際的，而且我們作為武漢人，深有體會?！弊蛱?，武漢大學(xué)經(jīng)管學(xué)院教授吳先明說，大量商業(yè)體的入市以及不俗成績，說明武漢在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新階段展現(xiàn)出來的活力和爆發(fā)力。“武漢作為中部的龍頭，現(xiàn)在承接沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，已經(jīng)到了一個潛力集中爆發(fā)的時期?！?/p>

他認(rèn)為，正因為產(chǎn)業(yè)集群的聚集帶動了人口集聚，商業(yè)自然也成為必不可少的“配套”。商業(yè)地產(chǎn)也以極快的速度在武漢飛跑，之所以有不錯的成績，一方面因為投資者眼光獨到，另一方面因為武漢商業(yè)發(fā)展的特殊性——多中心。武漢新的商業(yè)體入市，就會很快形成新的商圈，甚至有很多荒地因此變成了熱鬧繁華地的實例。

世邦魏理仕中國區(qū)總裁潘可維也指出，在目前商業(yè)地產(chǎn)整體市場泡沫風(fēng)險加大之時，未來大體量的開發(fā)風(fēng)險、市場風(fēng)險恐加大，更加考驗開發(fā)商的綜合開發(fā)能力和全程營運能力。

永旺“中國旗艦店”年底在漢開業(yè)

亞洲最大零售集團(tuán)日本永旺昨天宣布，將于今年年底正式開業(yè)的永旺夢樂城武漢經(jīng)開店，選址武漢開發(fā)區(qū)江城大道與太子湖北路交會處，毗鄰三環(huán)線。項目占地約195畝，建有兩棟地下一層、地上四層的商業(yè)綜合體，集大型超市、電影院、餐飲、娛樂、專賣店為一體，設(shè)有4500個機(jī)動車停車位。

永旺夢樂城武漢經(jīng)開店總投資30億元人民幣，是世界500強(qiáng)企業(yè)日本永旺集團(tuán)在華最大購物中心，也是該集團(tuán)除日本本土外，在亞洲最大的購物中心。永旺集團(tuán)計劃在漢開設(shè)5家大型購物中心，目前已確定三家，金銀潭店已于去年年底開業(yè)，經(jīng)開店在建，位于后湖石橋的石橋店也已簽訂協(xié)議，未來永旺夢樂城將有望選址武昌。