本期，搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院就拿全國知名商業(yè)項(xiàng)目的2014年業(yè)績以及平效來說點(diǎn)事兒(TIPS:大陸百貨及購物中心的業(yè)績統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)大多為含稅含券數(shù)據(jù)，凈銷售額通常需要打7-8折)。

平效之不同定位購物中心業(yè)績頭牌項(xiàng)目VS不同定位百貨業(yè)績頭牌單店

商業(yè)定位是各個項(xiàng)目實(shí)施商業(yè)市場戰(zhàn)略的第一步，為尋求最佳銷售機(jī)遇，達(dá)到最大銷售目的，商業(yè)項(xiàng)目必須首先對商業(yè)形象進(jìn)行定位。

只有充分考慮到當(dāng)?shù)厝宋牡乩硪蛩亍⒔煌ㄒ蛩?、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密度因素、消費(fèi)因素等確立的商業(yè)定位，才能為商業(yè)項(xiàng)目取得優(yōu)良的業(yè)績以及平效表現(xiàn)打好基礎(chǔ)。

據(jù)搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，在高端、中端、大眾三大定位購物中心項(xiàng)目中，南京德基廣場、廣州正佳廣場、上海百聯(lián)中環(huán)分別拿下總業(yè)績NO1。而在高端、中端、大眾三大定位百貨店中，則由北京華聯(lián)SKP(新光天地)、長春歐亞商都、南京新街口中央商場分別拿下總業(yè)績NO1。

但僅就平效而言，高端商場未必比得上大眾人氣商場，大型商場項(xiàng)目也未必是小型項(xiàng)目的對手。例如，大眾定位的百貨商場南京中央商場平效比中高端及高端的百貨和購物中心都高。所以各位需謹(jǐn)記，切勿不顧市場需求盲目的定位高端。

平效之不同規(guī)模購物中心、百貨、奧萊業(yè)績頭牌項(xiàng)目大PK

隨著越來越多的資本涌入商業(yè)地產(chǎn)市場，商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)規(guī)模也越來越大。但大盤在造城時，絕對不是地塊和體量大這么簡單，而是從運(yùn)營的角度出發(fā)，全盤考慮商戶管理、業(yè)態(tài)搭配等問題。可以這么說，項(xiàng)目體量越大，經(jīng)營管理難度也就越大。

平效之不同等級城市購物中心、百貨業(yè)績頭牌項(xiàng)目大PK

城市等級代表了一座城市的綜合實(shí)力。就城市等級來看，各等級城市的商業(yè)項(xiàng)目無論是百貨還是購物中心平效都呈逐級下降，但1.5線城市由于競爭遠(yuǎn)不如1線城市激烈，且分流較少，故1.5線城市百貨店王和購物中心的平效都超過1線城市店王。

平效之特殊類型項(xiàng)目大PK

平效之香港各類頭牌項(xiàng)目對比( 已換算成人民幣業(yè)績)

（搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院/獨(dú)家報道）

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