本報濟(jì)南1月13日訊“2005年就該把房產(chǎn)證交給我們了，可我們到現(xiàn)在也沒見過房產(chǎn)證。按照當(dāng)初的合同約定，開發(fā)商都該賠償我們15萬多元了?！?3日，濟(jì)南的謝先生說。早在2001年7月買房時，就擔(dān)心辦不下房產(chǎn)證才堅持在合同中寫上了循環(huán)的賠償條款，如今真成了索賠依據(jù)。

　　謝先生說，2001年7月，他們以謝先生妻子姜女士的名義，在濟(jì)南市花13萬余元買了一套房。

　　由于擔(dān)心付款后遲遲辦不下房產(chǎn)證，謝先生家人堅持在購房合同中增加一條條款，以督促開發(fā)商積極辦理房產(chǎn)證。在以姜女士的名字與開發(fā)商簽訂的這份購房合同中，作為補充條款的第21條明確約定，“如果乙方入住兩年內(nèi)付清房款，甲方保證兩年內(nèi)為乙方辦妥房產(chǎn)證”。其中，甲方為開發(fā)商某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方為謝先生家人一方。

　　該補充條款還明確約定，甲方保證在乙方付清房款后的三個月內(nèi)為乙方辦妥房產(chǎn)證，若甲方未能按期辦妥房產(chǎn)證，乙方同意合同繼續(xù)履行，而甲方則應(yīng)在乙方提出要求的7天內(nèi)支付違約賠償款。并且乙方自提出要求之日起，再給甲方一年半房產(chǎn)證辦理時間，在此期間不再追究甲方責(zé)任。但屆時甲方仍未辦理完畢，乙方有權(quán)要求繼續(xù)按上述方式處理。

　　謝先生一家按照合同約定，于2005年4月18日付清全部房款，但開發(fā)商3個月內(nèi)辦妥房產(chǎn)證的承諾遲遲沒兌現(xiàn)。在多次催辦房產(chǎn)證未果的情況下，謝先生決定按照合同約定向開發(fā)商索賠，于是就將催要通知寄給開發(fā)商。

　　雙方在合同中也確定了開發(fā)商支付違約賠償款的標(biāo)準(zhǔn)。違約賠償款包括三個月的違約利息和雙倍購房定金，乙方當(dāng)初支付的定金為一萬元，而違約利息則雙方約定按照乙方所付房款每日萬分之四的比例算。“按照合同條款算下來，開發(fā) 商 應(yīng) 該 賠 償 我 們150541.76元違約金，并且還要盡快為我們辦理房產(chǎn)證?！敝x先生說。

　　但對于謝先生的這個要求，開發(fā)商方面并不認(rèn)同?！斑@個合同當(dāng)初是代理公司和買房人簽的，我們公司并不知情?，F(xiàn)在辦不下房產(chǎn)證是因為一些遺留問題，我們也不是惡意的?！痹摲康禺a(chǎn)公司辦公室的工作人員說，“而且他要求的也不是個小數(shù)目，都超過當(dāng)年的房款了。他們可以起訴，通過法律途徑來解決”。

　　律師說法?，?/p>

　　補充約定也合法有效

　　"他們在購房合同中的補充約定，并不違反法律的強制性規(guī)定，應(yīng)該是合法有效的。"山東法策律師事務(wù)所主任張法水律師說，賠償數(shù)額過大，也是由于開發(fā)商方面違約期限過長所致。他認(rèn)為即便合同是由代理公司與買主所簽，也不會影響條款的效力，"因為代理公司是被授權(quán)來簽合同的，而且開發(fā)商遲遲辦不下房產(chǎn)證本身就有過錯，也應(yīng)該承擔(dān)一定責(zé)任。"