作者：gherking回復(fù)日期：2005-9-1812:09:04
　　1.關(guān)于重復(fù)抵押?jiǎn)栴}，股票市場(chǎng)中同樣存在，例如 著名的億安科技，從幾塊錢超到一百多，就是重復(fù)抵押的最有名的案例。因?yàn)橥慨a(chǎn)一樣，價(jià)格越高，抵押來的貸款也越多，因此房產(chǎn)商和莊家都熱衷于炒。股票更容易變現(xiàn)，抵押起來也更方便。
　　2.zf在任何股市和房市中都是托兒，股市中一直有政策市的說法，股市的倒塌只是因?yàn)檎胁蛔×硕?，房地產(chǎn)也一樣，除非政府托不住了，否則，房?jī)r(jià)不會(huì)下跌。
　　3.新盤因素也沒有那么大，新來要遵守圈兒里的規(guī)矩，不遵守規(guī)矩的會(huì)被所有的人排斥，所謂的規(guī)矩就是不允許任何新來的房地產(chǎn)商打破現(xiàn)有的房?jī)r(jià)體系，例如，國(guó)美剛進(jìn)入房地產(chǎn)的時(shí)候，打低價(jià)牌，結(jié)果被掌握話語(yǔ)權(quán)的大多數(shù)房地產(chǎn)商所排斥，當(dāng)然了，最后銷售不暢有很多原因，后來的xx第一城，反倒銷售很好，現(xiàn)在又出了個(gè)xx第一城，至于低價(jià)策略，國(guó)美再也不提了。在沒有威脅到生存的前提下，鯰魚現(xiàn)象不會(huì)出現(xiàn)的。

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　　謝謝你對(duì)我帖子的支持，有幾個(gè)問題還想跟你探討一下。
　　1、gherking說的不錯(cuò)，股票市場(chǎng)也有抵押貸款的問題，但是它們都是非法的，是莊家和券商勾結(jié)違規(guī)操作的結(jié)果，因此它更為脆弱，更容易遭受打壓。按照我國(guó)現(xiàn)在的法律規(guī)定，只有券商可以用股票作抵押向銀行貸款，在實(shí)務(wù)操作中銀行只接受大盤績(jī)優(yōu)股的抵押，而且貸款比例不超過50％，也就是說以市值100萬的股票最多能貸到50萬，至于莊股銀行根本不會(huì)放貸。莊家炒做股票時(shí)有以股票抵押融資的現(xiàn)象，一般是通過券商向出資方融資，以券商的信用作擔(dān)保，融資比例一般也不會(huì)超過50％。具體操作一般是出資方在券商開戶，將資金打入買成國(guó)債，莊家借用該國(guó)債通過回購(gòu)套入資金。這種方法有兩大缺點(diǎn)，一是融資成本比較高，視莊家炒做的股票而定，利率從8％－20％不等，炒做越是厲害的莊股，利率越高，德隆垮臺(tái)前就不計(jì)成本以20％的利率在市場(chǎng)上高息融資。另外，國(guó)債回購(gòu)還要支付2-3％的回購(gòu)成本。 二是資金鏈非常脆弱，非常容易受到打壓，有心者可以看看政府整頓國(guó)債回購(gòu)市場(chǎng)給股市帶來的沖擊就可以知道了。

　　“股票更容易變現(xiàn)，抵押起來也更方便”－－這種情況是不存在的，因?yàn)楣墒袔灼饚茁洌袌?chǎng)都意識(shí)它的高風(fēng)險(xiǎn)，特別是銀行有非常明確的規(guī)定，絕對(duì)不會(huì)給莊股放貸，這是銀行的高壓線，一碰就要丟烏紗帽的。至于更容易變現(xiàn)，也不盡然，莊股一旦崩盤，根本賣不出去，往往是十多個(gè)跌停板，跌掉60-80％，半個(gè)多月內(nèi)沒有交易量，一塊錢現(xiàn)金也回收不了。
　　2、 至于政府托市的問題，股市不過1萬多億的流通市值，而房地產(chǎn)市場(chǎng)，光光上海一年上市的新盤3000多萬，市值3000多億，股市與其相比不過小巫見大巫而已。政府連股市都托不住，不要說房地產(chǎn)市場(chǎng)了。而且政府托股市可以直接或間接入市購(gòu)買股票，托房市就比較難了，總不能把KFS的新盤都買下來吧。

　　3、至于新盤的因素，在賣方市場(chǎng)，房市上漲的時(shí)候，對(duì)房?jī)r(jià)當(dāng)然有推波助瀾的作用。但在買方市場(chǎng)，大家都要逃命的時(shí)候，誰會(huì)想到要遵守圈兒里的規(guī)矩，逃命要緊??！

12樓 回復(fù)