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2014年5月26日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、工商總局聯(lián)合發(fā)布了2014版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本，分為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）示范文本》（GF-2014-0171）、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）示范文本》（GF-2014-0172）兩個(gè)版本。與此前的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本相比，新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同更加側(cè)重保護(hù)買(mǎi)受人的利益，具體差異包括： 一、明確開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋基本情況作出承諾 新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本明確要求開(kāi)發(fā)商必須對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的合法性、不存在一房?jī)少u(mài)、不存在司法查封和限制轉(zhuǎn)讓三種情形進(jìn)行承諾。否則，如果承諾的內(nèi)容與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致合同無(wú)法登記備案或權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，買(mǎi)受人將有權(quán)解除合同，要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款并支付利息，且利息不低于銀行同期貸款利率。 二、進(jìn)一步明確商品房交付的條件和流程 新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》明確商品房交付應(yīng)取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明和房屋測(cè)繪報(bào)告，同時(shí)明確了商品房交付時(shí)基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施和公共服務(wù)及其他配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。包括水、電需達(dá)到使用條件，供暖設(shè)備等應(yīng)達(dá)到約定條件等。 在交房流程中，則要求開(kāi)發(fā)商在交房前十日通知買(mǎi)受人，并且交房過(guò)程中買(mǎi)受人有權(quán)先查驗(yàn)房屋再辦理交房手續(xù)。 三、擴(kuò)大了買(mǎi)受人拒絕收房的事由 新修訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》增加了開(kāi)發(fā)企業(yè)交付商品房時(shí)基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施和公共服務(wù)及其他配套設(shè)施不符合合同約定的，購(gòu)房人可以拒絕收房，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。 同時(shí)，若房屋查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人可要求開(kāi)發(fā)商先行整改，待質(zhì)量問(wèn)題解決后再辦理交房手續(xù)。 四、填補(bǔ)了商品房套內(nèi)建筑面積差異的處理方式 舊版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》僅對(duì)建筑面積差異處理方式進(jìn)行了約定，而沒(méi)有對(duì)套內(nèi)建筑面積差異如何處理予以說(shuō)明，而新修訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》對(duì)商品房面積進(jìn)行差異化處理，無(wú)論商品房是按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)還是按照建筑面積計(jì)價(jià)，均將套內(nèi)建筑面積誤差絕對(duì)值在3%之內(nèi)作為合同要素，而并非只是考量建筑面積誤差。 五、細(xì)化了商品房的質(zhì)量和保修責(zé)任 新修訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》從商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，到其他房屋質(zhì)量，到裝飾裝修及設(shè)備設(shè)施，再到室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施標(biāo)準(zhǔn)予以細(xì)化，明確了各項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、處理措施和保修責(zé)任。 六、要求開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主個(gè)人信息予以保密 新修訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》增加購(gòu)房人信息保護(hù)條款，明確了開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人的信息負(fù)有保密義務(wù)，非經(jīng)購(gòu)房人書(shū)面同意，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得披露購(gòu)房人信息或者將購(gòu)房人信息挪作他用。該約定能有效遏制買(mǎi)受人個(gè)人隱私不受披露或者非法使用，最大限度保護(hù)買(mǎi)受人的合法權(quán)益。 |
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來(lái)自： 新陽(yáng)村 > 《房地產(chǎn)》
