一、內(nèi)容簡介

本書結(jié)合最新的房地產(chǎn)政策法規(guī)編寫，全面講述了房地產(chǎn)行業(yè)最重要、最常用的四部分基礎(chǔ)知識(shí),包括房地產(chǎn)及其產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)知識(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)全過程基礎(chǔ)知識(shí)，房地產(chǎn)交易與營銷基礎(chǔ)知識(shí)，房地產(chǎn)規(guī)劃與建筑工程基礎(chǔ)知識(shí)。

本書是為房地產(chǎn)從業(yè)人員快速入門而編寫的實(shí)效、簡練、全面的培訓(xùn)書籍，適合房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)和單位用于員工專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)，也適合讀者自學(xué)閱讀。

二、目錄

第1章房地產(chǎn)及其產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)知識(shí)

1.1房地產(chǎn)概論

1.1.1房地產(chǎn)的相關(guān)概念和特征

      1房地產(chǎn)、物業(yè)和不動(dòng)產(chǎn)三者的概念

      2房地產(chǎn)、物業(yè)和不動(dòng)產(chǎn)三者的區(qū)別

      3房地產(chǎn)的特征

1.1.2房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概念和作用

      1房地產(chǎn)業(yè)

      2房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)

      3房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

      4房地產(chǎn)業(yè)的作用

1.1.3房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)概念和分類

      1房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)商的概念

      2房地產(chǎn)開發(fā)的分類

1.1.4房地產(chǎn)市場的相關(guān)概念和分類

      1市場的概念

      2房地產(chǎn)市場的概念

      3房地產(chǎn)市場的分類

1.1.5房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)法律體系

      1房地產(chǎn)開發(fā)法律

      2房地產(chǎn)開發(fā)法規(guī)

      3房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)章

      4房地產(chǎn)開發(fā)其他相關(guān)法規(guī)

1.2地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)

1.2.1地產(chǎn)的概念和我國的土地制度

      1地產(chǎn)的概念

      2我國的土地制度

1.2.2土地權(quán)利

      1土地權(quán)利的相關(guān)概念

      2土地權(quán)利的相關(guān)問題解答

1.2.3土地儲(chǔ)備和土地供應(yīng)

      1土地儲(chǔ)備的概念

      2土地儲(chǔ)備的相關(guān)問題解答

      3土地供應(yīng)的相關(guān)問題解答

1.2.4土地開發(fā)與土地利用計(jì)劃

      1土地開發(fā)與土地利用計(jì)劃相關(guān)概念

      2土地開發(fā)的相關(guān)問題解答

      3土地利用計(jì)劃的相關(guān)問題解答

1.2.5國有土地有償使用費(fèi)

      1國有土地有償使用費(fèi)的相關(guān)概念

      2新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的相關(guān)問題解答

1.2.6土地使用權(quán)的出讓與轉(zhuǎn)讓

      1土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓的相關(guān)概念

      2土地使用權(quán)的出讓年限和出讓方式

      3土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌的相關(guān)問題解答

      4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)問題解答

1.2.7土地價(jià)格與土地市場

      1土地價(jià)格的相關(guān)概念及問題解答

      2土地市場的相關(guān)概念及問題解答

1.2.8國有土地使用權(quán)出讓收入

      1國有土地使用權(quán)出讓收入的概念

      2國有土地使用權(quán)出讓收入的相關(guān)問題解答

1.2.9土地征用與征收

      1土地征用與征收的相關(guān)概念

      2土地征用與征收批準(zhǔn)權(quán)限的相關(guān)問題解答

      3土地征用與征收補(bǔ)償費(fèi)用的相關(guān)問題解答

      4土地征用與征收涉及農(nóng)戶用房的相關(guān)問題解答

1.3房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)

1.3.1房屋產(chǎn)權(quán)類型的相關(guān)名詞

1.3.2房屋開發(fā)類型的相關(guān)名詞

1.3.3房屋產(chǎn)品類型的相關(guān)名詞

1.3.4房屋建筑類型的相關(guān)名詞

1.3.5保障性住房

      1保障性住房的相關(guān)概念

      2經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)問題解答

      3廉租房的相關(guān)問題解答

      4公共租賃住房的相關(guān)問題解答

1.3.6國有土地房屋征收與拆遷

      1國有土地房屋征收與拆遷的相關(guān)概念

      2國有土地房屋征收的相關(guān)問題解答

      3國有土地房屋拆遷的相關(guān)問題解答

1.4產(chǎn)權(quán)及登記基礎(chǔ)知識(shí)

1.4.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及登記

      1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及登記的相關(guān)概念

      2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)問題解答

1.4.2土地登記

      1土地登記的相關(guān)概念

      2土地登記的相關(guān)問題解答

1.4.3房屋產(chǎn)權(quán)及登記

      1房屋產(chǎn)權(quán)及登記的相關(guān)概念

      2房屋產(chǎn)權(quán)及登記的相關(guān)問題解答

1.5商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)

1.5.1商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)及經(jīng)營

      1商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概念

      2商業(yè)地產(chǎn)的類型

      3商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營模式

      4商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)原則

      5商業(yè)地產(chǎn)的管理理念

      6商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)的相關(guān)名詞

1.5.2商圈及商圈分析

      1商圈的概念

      2商圈的組成

      3商圈分析的概念

      4商圈分析考慮的因素

1.5.3零售業(yè)態(tài)

      1零售業(yè)態(tài)的概念

      2零售業(yè)態(tài)的分類和特點(diǎn)

1.5.4購物中心

      1購物中心的概念及特點(diǎn)

      2購物中心的分類

1.5.5社區(qū)商鋪

      1社區(qū)商鋪的概念

      2社區(qū)商鋪的類型

      3社區(qū)商鋪的特點(diǎn)

      4住宅底商的概念和特點(diǎn)

1.5.6寫字樓

      1寫字樓的概念

      2寫字樓的等級(jí)劃分

      3寫字樓的營銷知識(shí)

1.6其他地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)

1.6.1工業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)

      1工業(yè)地產(chǎn)的含義

      2工業(yè)地產(chǎn)的類型

      3工業(yè)地產(chǎn)的特性

      4工業(yè)地產(chǎn)策劃的含義

      5工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式

1.6.2旅游地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)

      1旅游地產(chǎn)的概念

      2旅游地產(chǎn)的主要經(jīng)營模式

1.6.3文化地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)

      1文化地產(chǎn)的概念

      2文化地產(chǎn)的四大標(biāo)準(zhǔn)

      3文化地產(chǎn)的模式

1.6.4養(yǎng)老地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)

      1養(yǎng)老地產(chǎn)的概念

      2養(yǎng)老地產(chǎn)的主要產(chǎn)品形態(tài)

      3養(yǎng)老地產(chǎn)的主要運(yùn)營模式

第2章房地產(chǎn)開發(fā)全過程基礎(chǔ)知識(shí)

2.1房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營概論

2.1.1房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的相關(guān)概念

2.1.2房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立

      1設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司的條件

      2內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立程序

      3外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立程序

      4申請(qǐng)領(lǐng)取“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書”

      5房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理

2.1.3房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營基本財(cái)務(wù)名詞

      1房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營財(cái)務(wù)分析的常見名詞

      2房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的簡單成本費(fèi)用構(gòu)成

      3房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營收入構(gòu)成

      4房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營支出構(gòu)成

2.2房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究

2.2.1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書

      1項(xiàng)目建議書的概念

      2房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容

2.2.2房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)

      1項(xiàng)目立項(xiàng)的概念

      2項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)材料

2.2.3房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究

      1項(xiàng)目可行性研究的概念

      2項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容

      3可行性研究報(bào)告的模式

2.2.4房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目選址意見書

2.3國有土地使用權(quán)的取得和國有土地使用權(quán)證的辦理

2.3.1國有土地使用權(quán)獲取的相關(guān)概念和主要方式

      1國有土地使用權(quán)獲取的相關(guān)概念

      2國有土地使用權(quán)獲取的主要方式

2.3.2國有土地使用權(quán)出讓程序及相關(guān)問題解答

      1國有土地使用權(quán)出讓的一般程序

      2國有土地使用權(quán)出讓程序的相關(guān)問題解答

2.3.3“國有土地使用權(quán)出讓合同”的相關(guān)問題解答

2.3.4國有土地使用權(quán)證的辦理及登記

      1國有土地使用權(quán)證的辦理

      2國有土地使用權(quán)登記

2.4“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”和“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”的辦理

2.4.1“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”的辦理及相關(guān)問題解答

      1建設(shè)用地規(guī)劃管理與“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”

      2“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”辦理的相關(guān)問題解答

2.4.2房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容

      1設(shè)計(jì)任務(wù)書

      2設(shè)計(jì)周期

      3方案設(shè)計(jì)

      4初步設(shè)計(jì)

      5施工圖設(shè)計(jì)

2.4.3房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的招標(biāo)投標(biāo)及審查申報(bào)

      1房地產(chǎn)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)的招標(biāo)投標(biāo)

      2房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的審查

2.4.4“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”的辦理及相關(guān)問題解答

      1“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”的辦理

      2“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”的相關(guān)問題解答

2.5施工招標(biāo)與“建筑工程施工許可證”的獲取

2.5.1建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建

2.5.2建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)

      1建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的方式

      2建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的基本程序

      3建設(shè)工程施工和監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)

      4建設(shè)工程監(jiān)理的主要工作內(nèi)容

2.5.3建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督辦理

      1建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督的辦理

      2建設(shè)工程施工安全監(jiān)督的辦理

2.5.4“建筑工程施工許可證”的辦理及相關(guān)問題解答

      1“建筑工程施工許可證”的辦理

      2“建筑工程施工許可證”的相關(guān)問題解答

2.5.5建筑工程與市政設(shè)施的接駁

      1概述

      2與自來水設(shè)施的接駁

      3與天然氣（管道煤氣）系統(tǒng)的接駁

      4與供電系統(tǒng)的接駁

      5與供熱系統(tǒng)的接駁

      6與市政排污系統(tǒng)的接駁

      7道路占用審批手續(xù)

      8道路挖掘?qū)徟掷m(xù)

2.6商品房預(yù)售與“商品房預(yù)售許可證”的辦理

2.6.1商品房預(yù)售的相關(guān)概念及問題解答

      1商品房預(yù)售的相關(guān)概念

      2商品房預(yù)售的相關(guān)問題解答

2.6.2“商品房預(yù)售許可證”的辦理及內(nèi)容

      1辦理“商品房預(yù)售許可證”應(yīng)提交的資料

      2“商品房預(yù)售許可證”包含的內(nèi)容

2.6.3商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的概念及相關(guān)問題解答

      1商品房明碼標(biāo)價(jià)的概念

      2商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的相關(guān)問題解答

2.7竣工驗(yàn)收與交付使用

2.7.1竣工驗(yàn)收的相關(guān)問題解答

2.7.2交付使用的相關(guān)問題解答

2.8“房地產(chǎn)證”的辦理

2.8.1“房地產(chǎn)證”的相關(guān)概念

2.8.2“房地產(chǎn)證”的相關(guān)問題解答

2.8.3“房地產(chǎn)證”辦理的相關(guān)問題解答

2.9物業(yè)管理與房屋修繕

2.9.1物業(yè)管理的相關(guān)概念

2.9.2房屋修繕與保修

      1房屋修繕與保修的相關(guān)概念

      2房屋修繕與保修的相關(guān)問題解答

第3章房地產(chǎn)交易與營銷基礎(chǔ)知識(shí)

3.1房地產(chǎn)銷售

      1房地產(chǎn)銷售的相關(guān)概念

      2房地產(chǎn)銷售的相關(guān)問題解答

3.2商品房買賣合同

      1商品房買賣合同的相關(guān)概念

      2商品房買賣合同的相關(guān)問題解答

3.3房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

      1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)概念

      2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)問題解答

3.4房地產(chǎn)抵押

      1房地產(chǎn)抵押的相關(guān)概念

      2房地產(chǎn)抵押的相關(guān)問題解答

3.5房地產(chǎn)抵押貸款

3.5.1房地產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)概念

3.5.2個(gè)人住房商業(yè)性貸款的相關(guān)問題解答

3.5.3個(gè)人住房公積金貸款的相關(guān)問題解答

3.6房地產(chǎn)交易的相關(guān)稅費(fèi)

3.6.1房地產(chǎn)交易的相關(guān)稅收

      1稅收與稅率

      2契稅

      3印花稅

      4營業(yè)稅

      5營業(yè)稅附加

      6個(gè)人所得稅

      7土地增值稅

      8房產(chǎn)稅

3.6.2房地產(chǎn)交易的相關(guān)費(fèi)用

3.6.3一手房交易的相關(guān)稅費(fèi)

      1出售一手房需要支付的稅費(fèi)

     2購買一手房需要支付的稅費(fèi)

3.6.4二手房交易及相關(guān)稅費(fèi)

      1二手房交易的相關(guān)概念

      2二手房交易的相關(guān)問題解答

      3二手房交易的相關(guān)稅費(fèi)

3.7房地產(chǎn)中介服務(wù)

      1房地產(chǎn)中介的相關(guān)概念

      2房地產(chǎn)中介的相關(guān)問題解答

3.8房屋租賃

      1房屋租賃的相關(guān)概念

      2房屋租賃的相關(guān)問題解答

3.9房地產(chǎn)價(jià)格

3.9.1房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)概念

3.9.2房地產(chǎn)價(jià)格的種類

      1市場價(jià)格、理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格

      2土地價(jià)格、建筑物價(jià)格、房地價(jià)格

      3總價(jià)格、單位價(jià)格、樓面地價(jià)

      4買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)格、課稅價(jià)格、征用價(jià)格

      5基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、房屋重置價(jià)格

      6底價(jià)、期望價(jià)、補(bǔ)地價(jià)

3.9.3房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素

      1供求狀況

      2自身?xiàng)l件

      3人口因素

      4經(jīng)濟(jì)因素

      5環(huán)境因素

      6社會(huì)因素

      7行政因素

      8心理因素

      9國際因素

3.10房地產(chǎn)市場營銷

3.10.1房地產(chǎn)市場營銷的相關(guān)概念

3.10.2房地產(chǎn)市場調(diào)查與細(xì)分

      1房地產(chǎn)市場調(diào)查與細(xì)分的相關(guān)概念

      2房地產(chǎn)市場調(diào)查的主要內(nèi)容

      3房地產(chǎn)市場調(diào)查資料的獲取途徑

      4市場細(xì)分的依據(jù)

3.10.3房地產(chǎn)項(xiàng)目定位

      1房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的相關(guān)概念

      2房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的考慮因素

      3房地產(chǎn)目標(biāo)客戶群定位

3.10.4房地產(chǎn)價(jià)格策略

      1房地產(chǎn)價(jià)格策略的相關(guān)概念

      2房地產(chǎn)產(chǎn)品定價(jià)方法

      3房地產(chǎn)產(chǎn)品定價(jià)策略

3.10.5房地產(chǎn)銷售策略與控制

      1房地產(chǎn)銷售策略的相關(guān)概念

      2銷售控制中要主推或保留的單元

      3銷售控制中的價(jià)格走勢策略

      4銷售控制中的折扣策略

3.10.6房地產(chǎn)廣告

      1房地產(chǎn)廣告的載體

      2房地產(chǎn)廣告的相關(guān)規(guī)定

第4章房地產(chǎn)規(guī)劃與建筑工程基礎(chǔ)知識(shí)

4.1房地產(chǎn)規(guī)劃

4.1.1房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的相關(guān)概念

      1城市規(guī)劃與小區(qū)劃分

      2小區(qū)規(guī)劃的基本指標(biāo)

      3小區(qū)規(guī)劃的基本設(shè)施

      4小區(qū)規(guī)劃的基本用地

      5小區(qū)規(guī)劃的基本參數(shù)

4.1.2城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施的相關(guān)問題解答

4.1.3住房建設(shè)結(jié)構(gòu)比例的相關(guān)問題解答

4.2房屋建筑學(xué)

4.2.1房屋建筑的相關(guān)概念

4.2.2住宅建筑的相關(guān)概念

4.2.3房屋構(gòu)造的相關(guān)概念

4.2.4房屋建筑圖識(shí)讀

      1建筑施工圖的識(shí)讀

      2建筑總平面圖的識(shí)讀

      3平面圖的識(shí)讀

      4立面圖的識(shí)讀

      5剖面圖的識(shí)讀

      6構(gòu)造詳圖

4.3房屋面積計(jì)算

4.3.1房屋面積的相關(guān)概念

4.3.2房屋面積計(jì)算的相關(guān)規(guī)定

      1套內(nèi)使用面積計(jì)算的規(guī)定

      2陽臺(tái)面積計(jì)算的規(guī)定

      3計(jì)算全部建筑面積的范圍

      4計(jì)算一半建筑面積的范圍

      5不計(jì)算建筑面積的范圍

      6成套房屋的建筑面積測算

      7共有共用面積的處理和分?jǐn)偣?/span>

      8共有建筑面積的分?jǐn)?/span>

4.3.3房屋面積計(jì)算的相關(guān)問題解答

4.4建筑材料與建筑設(shè)備

4.4.1建筑材料

4.4.2建筑設(shè)備

三、相關(guān)發(fā)展

    該書作為基本教材，與之相對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課程已開班授課，開辦機(jī)構(gòu)為余源鵬房地產(chǎn)大講堂，主講人為百本房地產(chǎn)圖書作者余源鵬。