電梯分?jǐn)傃a(bǔ)償費(fèi)如何更合理
“電梯費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)”主要制作人黃石鼎:或進(jìn)行后續(xù)研究,找專家業(yè)主面談 舊樓裝電梯下篇
8月21日，本報(bào)《加裝電梯：誰(shuí)出錢 誰(shuí)補(bǔ)償 補(bǔ)多少》報(bào)道見(jiàn)報(bào)后，收到大量讀者來(lái)電和郵件，表達(dá)對(duì)正在論證的《廣州市既有住宅增設(shè)電梯集資分?jǐn)傎M(fèi)用的參考標(biāo)準(zhǔn)》（下簡(jiǎn)稱《標(biāo)準(zhǔn)》）的看法。 其中，絕大多數(shù)讀者正是需要加裝電梯的舊樓住戶，有讀者對(duì)《標(biāo)準(zhǔn)》的出臺(tái)表示期待，也有讀者認(rèn)為《標(biāo)準(zhǔn)》的計(jì)算不合理，甚至有個(gè)別低層住戶在同意加裝電梯后，看到可獲補(bǔ)償后又反悔。 《標(biāo)準(zhǔn)》的主要制作人黃石鼎坦言：把《標(biāo)準(zhǔn)》“亮”出來(lái)，承受了相當(dāng)?shù)膲毫?，“參考?biāo)準(zhǔn)，目前還在論證階段，即便最終出臺(tái)，它也并不具有強(qiáng)制力，只是給舊樓加裝提供一種可行的方案?！?/p> 文、圖、表／本報(bào)記者 杜安娜 蟻暢 實(shí)習(xí)生 譚璇璇、張瑩姍 近日，記者將讀者的意見(jiàn)已經(jīng)反饋給了黃石鼎，黃石鼎也詳述了《標(biāo)準(zhǔn)》的計(jì)算過(guò)程。 已考慮采光、通風(fēng)等因素 記者：有讀者認(rèn)為，在計(jì)算補(bǔ)償時(shí)應(yīng)該考慮到加裝電梯對(duì)低層采光、通風(fēng)、安全等因素的影響。 黃石鼎：事實(shí)上我們的計(jì)算因子包括加裝意愿、電梯使用頻率、房屋升值率。現(xiàn)實(shí)情況下，如果采光、通風(fēng)和安全的利益受損應(yīng)該得到補(bǔ)償。理論上來(lái)說(shuō)，“不愿意加裝電梯”的居民，特別是“給予補(bǔ)償也不愿意加裝電梯”的居民，是利益受損更嚴(yán)重的群體，于是，他們房屋的受損程度以及補(bǔ)償力度就間接通過(guò)居民的加裝意愿衡量出來(lái)。 所以說(shuō)，加裝意愿這一計(jì)算因子實(shí)際上是包含了加裝電梯對(duì)低層采光、通風(fēng)、安全等因素的影響。 記者：有的樓房加裝電梯并不影響一樓的采光、通風(fēng)，不應(yīng)該給予補(bǔ)償。 黃石鼎：我們只是根據(jù)調(diào)查結(jié)果做出來(lái)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)，每一棟樓的特點(diǎn)都不一樣。所以我們的計(jì)算也留下了一些“彈性”。比如補(bǔ)償系數(shù)、分?jǐn)傁禂?shù)都是可以進(jìn)行調(diào)整的，可以按專家實(shí)地考察后提供的系數(shù)來(lái)定。 如果大家能坐下來(lái)談就好，如果不愿意按照我們的方法來(lái)算，也可以自己協(xié)商方案。我們只是給那些沒(méi)有辦法談妥的人提供一個(gè)參考。 應(yīng)充分尊重住戶的意愿 記者：有讀者投訴，他們所在的樓本來(lái)已經(jīng)談妥了加裝電梯，低層住戶也不要求補(bǔ)償?，F(xiàn)在看到《標(biāo)準(zhǔn)》說(shuō)還有補(bǔ)償，低層住戶改變主意了。這種情況怎么處理？ 黃石鼎：首先從法律上來(lái)說(shuō)，有一個(gè)“法不追溯”的原則，新規(guī)對(duì)過(guò)往發(fā)生的事不具有效力，而且現(xiàn)在還只是在驗(yàn)證階段，最終結(jié)果如何還不可預(yù)料。另外，既然已經(jīng)談成，就沒(méi)有必要再反悔。這就是為什么我說(shuō)要被罵死的原因。任何時(shí)候做這個(gè)事都會(huì)被罵。 記者：按照2012年出臺(tái)的《廣州市既有住宅增設(shè)電梯試行辦法》，達(dá)到 2/3 業(yè)主同意即可申報(bào)加裝電梯。但一般來(lái)說(shuō)，反對(duì)加裝的低層住戶數(shù)量相對(duì)少，往往達(dá)不到1/3以上，如何能保證公平性？ 黃石鼎：我覺(jué)得如果低層住戶的是合理訴求，是應(yīng)該滿足的。不能用大部分的意愿來(lái)壓住少數(shù)的利益，也不是長(zhǎng)久之計(jì)。比如，現(xiàn)在把電梯給裝了，但一樓的人不滿意，就給將來(lái)留下了糾紛的隱患，因?yàn)檫@樣的同意是建立在不確定的基礎(chǔ)上的。 說(shuō)得不好聽(tīng)一點(diǎn)，如果低層的人采用一些不合適的手段去阻撓電梯的運(yùn)行呢？ 六層樓加裝暫未考慮 記者：這套《標(biāo)準(zhǔn)》主要為7～10層樓高的舊樓加裝電梯設(shè)計(jì)了補(bǔ)償分?jǐn)偡桨福⑽瓷婕傲鶎訕歉叩姆课?，是什么原因?/p> 黃石鼎：主要是因?yàn)榻?jīng)費(fèi)不足?！稑?biāo)準(zhǔn)》整個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)費(fèi)幾萬(wàn)元，前期的調(diào)查工作是由40多個(gè)調(diào)查人員，花費(fèi)了將近4個(gè)月時(shí)間完成的，投入精力很大。 記者：我們看到，在取樣的140棟舊樓中，七層和十層樓高的只有6棟，八層、九層有幾十棟，這樣對(duì)七層和十層樓高的來(lái)說(shuō)，最終結(jié)果是否公平？ 黃石鼎：是準(zhǔn)確的。因?yàn)槲覀兊臉颖靖采w天河區(qū)、白云區(qū)、越秀區(qū)、海珠區(qū)和荔灣區(qū)，這些樣本都是隨機(jī)抽取的，說(shuō)明七層、十層樓高的樓房在整個(gè)廣州老樓中占有的比例相當(dāng)。 記者：從計(jì)算結(jié)果來(lái)看，如果一棟樓加裝電梯的費(fèi)用是50萬(wàn)元，十層樓高舊樓的第一層獲得的補(bǔ)償比七、八、九層樓高舊樓的第一層獲得的補(bǔ)償要少，您覺(jué)得這合理嗎？ 黃石鼎：這是合理的，因?yàn)槭畬痈邩谦@得補(bǔ)償?shù)氖且?、二、三層的住戶，獲得補(bǔ)償?shù)娜硕嗔?，所以算下?lái)會(huì)少些。 談公共問(wèn)題需互相體諒 記者：有一些讀者反映，他們所在的樓棟中，有人直接表示不參與。對(duì)于這種“甩手派”有沒(méi)有相應(yīng)的解決辦法？ 黃石鼎：這不是《標(biāo)準(zhǔn)》所能解決的事情，很多時(shí)候有些非理性的因素在里面。希望大家都能在一個(gè)理性的層面來(lái)把這個(gè)事情辦好。 記者：有讀者提出，補(bǔ)償和分?jǐn)傔€需考慮戶型和位置。比如按電梯井或連廊與建筑物各類型房間（廳、房、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)）的窗口的距離作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？ 黃石鼎：如果可能的話，我們還會(huì)進(jìn)行一些后續(xù)研究。后續(xù)研究相對(duì)簡(jiǎn)單一些，會(huì)找一些專家和業(yè)主代表來(lái)談。比如每一層幾戶分?jǐn)傃a(bǔ)償費(fèi)用怎么分？目前來(lái)看，按建筑面積是最合理的。當(dāng)然，還需要做更多的研究。 記者：還有讀者質(zhì)疑，我們整個(gè)補(bǔ)償和分?jǐn)傎M(fèi)用的基數(shù)是以安裝電梯費(fèi)用作為基數(shù)，覺(jué)得這個(gè)“盤子”太小。如果加裝電梯費(fèi)用很低，那么獲得補(bǔ)償會(huì)相當(dāng)少。為何選擇這個(gè)基數(shù)？ 黃石鼎：假設(shè)電梯很便宜，每家都可以自己裝。加裝電梯自然應(yīng)該按照加裝電梯的費(fèi)用作為一個(gè)參考值。如果加裝電梯對(duì)一樓通風(fēng)、采光、安全造成了影響，那么對(duì)樓上的住戶也有類似的影響。 我們用了那么多公式來(lái)算這個(gè)補(bǔ)償，是相對(duì)公平和科學(xué)的。但計(jì)算方法再完美，肯定也是有人要吃虧的?？赡苊總€(gè)人都是站在自己的角度提意見(jiàn)，因?yàn)槿硕际亲运降模@是公共問(wèn)題，不能全部按照一家的意思辦，大家應(yīng)該相互體諒。己所不欲，勿施于人。這樣才能公平、和諧。 樓主們：家家有本難念的經(jīng) 廣州市法制辦：讀者反映的意見(jiàn)有重要參考作用 讀者 意見(jiàn) 本報(bào)記者在梳理讀者意見(jiàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，目前，全市范圍內(nèi)仍有多棟舊樓正在為加裝電梯而努力，而更多的舊樓則“靜悄悄”。而實(shí)際上，由于早期建設(shè)時(shí)缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，幾乎每一棟舊樓都有自身的特殊狀況，比如不同層數(shù)戶數(shù)不同、一樓為架空層或商鋪、多數(shù)住戶為出租戶、電梯層位于上下樓梯中間等等。 這意味著《標(biāo)準(zhǔn)》在實(shí)踐中無(wú)法做到“放之四海而皆準(zhǔn)”。 市法制辦向記者表示，電梯補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍在論證中，讀者反映的意見(jiàn)有重要參考作用。 全體業(yè)主同意為何6年難加裝 廣州中醫(yī)藥大學(xué)機(jī)場(chǎng)路12號(hào)大院有一棟9層“工”字形的舊樓，其中一“豎”為74號(hào)梯，一“橫”則為75號(hào)梯。 2008年，75號(hào)梯18套房子中，除去兩套空置房，剩下16戶全部同意加裝電梯，并向廣州市規(guī)劃局提交了電梯加裝申請(qǐng)。 此后，75號(hào)梯業(yè)主們收到規(guī)劃局復(fù)函，稱相鄰的另一號(hào)梯多位戶主提出意見(jiàn)，認(rèn)為加裝電梯后，會(huì)對(duì)其視線景觀構(gòu)成直接影響，要求75號(hào)梯取得該號(hào)梯全體業(yè)主同意或修改建筑設(shè)計(jì)后再重新報(bào)審加裝方案。事情就此擱置。 其間，75號(hào)梯業(yè)主們?cè)鲞^(guò)嘗試，討論將電梯換做鋼結(jié)構(gòu)，外層為玻璃結(jié)構(gòu)，增加透光率。但仍未果。 目前，廣中醫(yī)大院共有近80棟舊樓單位，已加裝電梯的只有4個(gè)單元。 低層住戶不同意加裝 半年前，移居加拿大的梁先生接到女兒來(lái)自廣州的電話，得知自己的那棟8層高、20年樓齡的舊樓要加裝電梯。 天河?xùn)|德榮街4號(hào)，屬于為數(shù)不多的“田”字形樓棟，由于結(jié)構(gòu)的特殊性，電梯的選址只能在進(jìn)入公共樓梯的門口，而且要往戶外伸出一米多距離。 梁先生挨家挨戶征求意見(jiàn)，低層住戶意見(jiàn)最大。一、二層的八個(gè)住戶只有一戶簽名同意了，“還因?yàn)樗沂抢嫌选薄?nbsp;除此之外，三、四層多位業(yè)主要么已移居海外，要么無(wú)法聯(lián)系。 最后四樓及以上的住戶全部簽名同意，也達(dá)到“兩個(gè)2/3”的要求。隨后，梁先生開始和居委會(huì)、小區(qū)管理中心、業(yè)委會(huì)溝通，希望他們能幫忙做低層住戶的“思想工作”。目前，溝通仍在進(jìn)行。 高層住戶不同意加裝 天河區(qū)建業(yè)路華翠街某樓棟，10余棟樓，樓齡約18年，每棟有9層，一梯兩戶，一樓為架空層。 今年50多歲的王先生擔(dān)任該小區(qū)的業(yè)委會(huì)主席，他介紹，高層住戶主要對(duì)資金如何管理存在意見(jiàn)，同時(shí)也對(duì)電梯質(zhì)量問(wèn)題提出異議，2012年8月提出加裝電梯方案后，業(yè)主們協(xié)商好總投資為60萬(wàn)元，出資額度按兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)算，一是在建筑面積相等的情況下，按住戶數(shù)量出資，這種出資方法占總戶數(shù)的80%。二是在建筑面積不相等的情況下，按建筑面積出資，這種出資方法占總戶數(shù)的20%。經(jīng)算，3樓出資最少為2.8萬(wàn)元，最多為3.2萬(wàn)元，而1、2樓則不用出資。 對(duì)一樓不影響是否應(yīng)賠償？ 天河區(qū)天河?xùn)|路244號(hào)是一棟6層高、12年樓齡的樓房，一層4戶。該樓棟一樓是商鋪。 去年年中，業(yè)主們開始商量加裝電梯事宜，經(jīng)過(guò)一年籌備，資金、規(guī)劃圖和項(xiàng)目承辦公司等各方面工作已經(jīng)到位，協(xié)商的安裝報(bào)價(jià)是38至39萬(wàn)元。住戶符先生告訴記者，因?yàn)橐粯鞘巧啼仯佒鞅旧硪膊蛔≡摋潣欠?，且商鋪都有?dú)立的出口，采光和通風(fēng)也都沒(méi)有受到影響。如果按照新《標(biāo)準(zhǔn)》，一樓商鋪還可以獲得8萬(wàn)多元的補(bǔ)償，“明顯不合理的”。目前工程已經(jīng)停滯。 補(bǔ)償分?jǐn)側(cè)绾畏值綉魬?yīng)細(xì)化 白云區(qū)金信路金蘭花園共有26棟樓房，樓齡約15年，共8層，一層5戶。目前只有4棟加裝了電梯。26號(hào)樓棟的業(yè)主們也張羅起加裝電梯一事。 但該棟1樓在修建過(guò)程中，因資金不足，導(dǎo)致銷售過(guò)程中只有2戶入住，三樓只有4戶入住，沒(méi)有住滿的情況下，費(fèi)用如何分?jǐn)傆殖闪诵碌碾y題。項(xiàng)目總預(yù)算為 58萬(wàn)元，目前按照樓層和面積計(jì)算出的系數(shù)，三樓的許小姐家分?jǐn)偟降馁M(fèi)用為1.1至1.5萬(wàn)元，但是因?yàn)殡娞菪?，使用率不高，于是有戶主提出?yīng)該按人口分?jǐn)?，溝通再次遇阻?/p> 市 民 建 議 市民蔡毅：補(bǔ)償基數(shù)不應(yīng)按投資比例計(jì)算 一層的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)在《參考標(biāo)準(zhǔn)》中提出具體數(shù)額。補(bǔ)償是一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題，不能簡(jiǎn)單按照加裝電梯投資的比例進(jìn)行計(jì)算，應(yīng)根據(jù)加裝電梯對(duì)住戶的影響程度確定補(bǔ)償數(shù)額，有的項(xiàng)目一層住戶已在大院內(nèi)另外圈了一個(gè)小院子，獨(dú)門出入，加裝電梯對(duì)1層住戶的通風(fēng)、采光和進(jìn)出都沒(méi)有影響，就不應(yīng)該給予高額補(bǔ)償。 是否可以對(duì)1層住戶補(bǔ)償，可根據(jù)加裝電梯對(duì)住戶的影響程度確定，最高不超過(guò)8萬(wàn)元。 市民劉星宇：電梯補(bǔ)償應(yīng)避免“同層不同命” 補(bǔ)償依據(jù)過(guò)于單一。參考標(biāo)準(zhǔn)過(guò)多考慮低層住戶分享高層住戶的房屋增值，較少考慮補(bǔ)償?shù)蛯幼舻膿p失。電梯是垂直的，如果遮擋了1樓、2樓某戶型的窗戶，影響通風(fēng)采光，必然也遮擋3至9層該戶型住戶。如果1樓、2樓某戶型受影響可獲賠償，3樓以上該戶型的各層都會(huì)受影響，也應(yīng)獲得補(bǔ)償。 有些1樓、2樓住戶在家里根本看不到電梯井和連廊，不影響通風(fēng)采光，不影響視線，加裝電梯對(duì)其沒(méi)有任何實(shí)質(zhì)影響，卻要按照參考標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取補(bǔ)償。 市民郭先生：計(jì)算因子應(yīng)考慮到實(shí)際情況 第一，關(guān)于“電梯使用頻率”。從理論上講，樓層越高使用越多。但在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中未必是這樣，這要看每戶的人口結(jié)構(gòu)及出行次數(shù)。比如我們這個(gè)梯，有的住 戶除了一家人之外，親戚朋友很多，經(jīng)常光顧，人來(lái)人往，遇上寒暑假就更加熱鬧。因?yàn)槭桥f樓，我們這里不乏獨(dú)居老人或兩老，這些人使用電梯的頻率并不高。 第二，關(guān)于“房屋升值”。許多家庭只有一套住房，房屋升值與否對(duì)他們來(lái)說(shuō)并不重要?，F(xiàn)在將房屋升值的因素作為考量，但實(shí)際上，不少一樓住宅比所有樓層更吃香，改造成商鋪?zhàn)獬鋈ズ笤黾恿耸杖?。這樣的做法有點(diǎn)一刀切。 “溫老師”：房改房裝電梯應(yīng)考慮歷史因素 房改房的高樓層不少住戶是在那些不公平的分房條例與分?jǐn)?shù)計(jì)算方法所算分?jǐn)?shù)偏低又沒(méi)退路被迫選擇。對(duì)于9層樓，每棟樓在同等面積情況下都是4至6樓為首選。不少7至9樓住戶在本樓梯中為在經(jīng)濟(jì)狀況較差群體。樓層系數(shù)之間的差距不適合太大。 《參考標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)算方法 該標(biāo)準(zhǔn)不考慮使電梯順利運(yùn)行所需的維護(hù)、維修等產(chǎn)生的費(fèi)用，只考慮加裝電梯本身所需的加裝費(fèi)用和對(duì)低層住戶的補(bǔ)償費(fèi)用，且所需費(fèi)用全部由高層住戶進(jìn)行分?jǐn)偂?/p> 在此前提下，基于以上提出的利益均等、分?jǐn)傃a(bǔ)償和適度補(bǔ)償三原則，構(gòu)建了一個(gè)數(shù)學(xué)模型。 調(diào)查小組對(duì)廣州市140棟舊樓進(jìn)行了采樣，并將采樣結(jié)果進(jìn)行了數(shù)據(jù)化處理。 計(jì)算公式 七層住宅加裝電梯計(jì)算公式： 1~2樓住戶的補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)算公式： Zn＝0.2069×X×Qn 3～7樓住戶的分?jǐn)傎M(fèi)用計(jì)算公式： Yn＝（X/0.8286）×Rn 八層住宅加裝電梯計(jì)算公式： 1~2樓住戶的補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)算公式： Zn＝0.3079×X×Qn 3～8樓住戶的分?jǐn)傎M(fèi)用計(jì)算公式： Yn＝（X/0.7646）×Rn 九層住宅加裝電梯計(jì)算公式： 1~3樓住戶的補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)算公式： Zn＝0.3501×X×Qn 4～9樓住戶的分?jǐn)傎M(fèi)用計(jì)算公式： Yn＝（X/0.7407）×Rn 十層住宅加裝電梯計(jì)算公式： 1~3樓住戶的補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)算公式： Zn＝0.2607×X×Qn 4～10樓住戶的分?jǐn)傎M(fèi)用計(jì)算公式： Yn＝（X/0.7932）×Rn
以上出現(xiàn)的字母說(shuō)明： Z表示所在樓層得到的補(bǔ)償費(fèi)用，Y表示所在樓層應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，X表示加裝電梯的費(fèi)用，Q表示所在樓層的補(bǔ)償系數(shù)的百分比，R表示所在樓層的分?jǐn)傁禂?shù)的百分比，n為樓層數(shù)。
以上出現(xiàn)的數(shù)字說(shuō)明： 0.2069＝17.14/82.86（即七層住宅中補(bǔ)償費(fèi)用比例／加裝電梯費(fèi)用比例） 0.3079＝23.54/76.46（即八層住宅中補(bǔ)償費(fèi)用比例／加裝電梯費(fèi)用比例） 0.3501＝25.93/74.07（即九層住宅中補(bǔ)償費(fèi)用比例／加裝電梯費(fèi)用比例） 0.2607＝0.2068/0.7932（即十層住宅中補(bǔ)償費(fèi)用比例／加裝電梯費(fèi)用比例） 0.8286即七層電梯安裝費(fèi)用占高層住戶所需分?jǐn)偟目傎M(fèi)用的百分比。 0.7646，即八層電梯安裝費(fèi)用占高層住戶所需分?jǐn)偟目傎M(fèi)用的百分比。 0.7407即九層電梯安裝費(fèi)用占高層住戶所需分?jǐn)偟目傎M(fèi)用的百分比。 0.7932即十層電梯安裝費(fèi)用占高層住戶所需分?jǐn)偟目傎M(fèi)用的百分比。 系數(shù)查詢 七層樓高： 1～2層補(bǔ)償系數(shù)為：84.78％、15.22％。 3～7層的分?jǐn)傁禂?shù)為：12.02％、16.14％、20.75％、24.98％、26.11％。 八層樓高： 1～2層補(bǔ)償系數(shù)為：60.35％、39.65％。 3～8層的分?jǐn)傁禂?shù)為：5.63％、13.79％、15.81％、18.49％、21.88％、24.37％。 九層樓高： 1～3層補(bǔ)償系數(shù)為：64.97％、34.10％、0.91％。 4～9層的分?jǐn)傁禂?shù)為：10.24％、12.63％、16.1％、17.33％、20.48％、23.22％。 十層樓高： 1～3層補(bǔ)償系數(shù)為：43.55％、35.65％、20.80％。 4～10層的分?jǐn)傁禂?shù)為：7.48％、11.05％、12.66％、14.3％、16.39％、17.58％、20.55％。 注：分?jǐn)偟目傎M(fèi)用包括電梯安裝費(fèi)和補(bǔ)償費(fèi)之和。 “權(quán)重比”是經(jīng)過(guò)10名專家打分后計(jì)算出來(lái)的，這個(gè)比例，就是到時(shí)候具體協(xié)商時(shí)，可以變化的部分。 以一棟九層樓高的住宅為例： 下面以一棟9層高樓為例，假設(shè)電梯安裝費(fèi)用為70萬(wàn)元，推演各數(shù)值運(yùn)算過(guò)程： 1樓的補(bǔ)償費(fèi)用，可代入公式Zn＝0.3501×X×Qn進(jìn)行計(jì)算。其中，X為加裝電梯的費(fèi)用700000元，1樓的補(bǔ)償系數(shù)Q1查詢?yōu)?.3501。 計(jì)算如下：Z1=0.3501×700000×0.6479=158780.853元 由此算出，1樓獲得的補(bǔ)償費(fèi)用為158780.853。 同理得出，2、3樓的補(bǔ)償費(fèi)用分別為：83568.87元、2230.137元。 根據(jù)計(jì)算結(jié)果，4～9樓為分?jǐn)倶菍印?/p> 4樓的分?jǐn)傎M(fèi)用，可代入公式Y(jié)n＝（X/0.7407）×Rn進(jìn)行計(jì)算。其中，X為加裝電梯的費(fèi)用700000元，4樓的分?jǐn)傁禂?shù)R4查詢?yōu)?.1024。計(jì)算如下： Y4=（700000/0.7407）×0.1024=96773.3225元 由此算出，4樓應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用為96773.3225元。 同理得出，5~9樓的分?jǐn)傎M(fèi)用分別為：119360.065元、152153.368元、163777.508元、193546.64元、219441.06元。 七、八、十層樓高的住宅計(jì)算方法同上。 計(jì)算臨界樓層： 哪一層出錢？哪一層受補(bǔ)償？ 得到這些數(shù)據(jù)后，首先要計(jì)算臨界樓層。臨界樓層以上的分?jǐn)傎M(fèi)用，以下（包括臨界樓層）的將獲得賠償。 臨界樓層是在通過(guò)各樓層的“受益程度”因子和各樓層的“加裝意愿”因子共同決定的。由于加裝意愿代表的是不同意加裝居民的意見(jiàn)，所以為負(fù)值。當(dāng)某一層的“受益程度”與“加裝意愿”相加為正值時(shí)，則為分?jǐn)倶菍樱蝗魹樨?fù)值，則為補(bǔ)償樓層。 計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)： 每一層的分?jǐn)偙壤嵌嗌伲?/p> “分?jǐn)傁禂?shù)”決定了臨界樓層以上各層所需要承擔(dān)的費(fèi)用比例。它的大小由“受益程度”和“加裝意愿”決定。 “受益程度”則由“電梯使用頻率”和各樓層加裝電梯前后“房屋升值率”共同決定，并且“房屋升值率”對(duì)“受益程度”的影響比“電梯使用頻率”要高。因此設(shè)定兩者的權(quán)重比為：0.8：0.2。 計(jì)算補(bǔ)償系數(shù)： 每一層獲得補(bǔ)償?shù)谋壤嵌嗌伲?/p> “補(bǔ)償系數(shù)”決定了臨界樓層以下（包括臨界樓層）獲得補(bǔ)償費(fèi)用的比例。它的大小也由“受益程度”和“加裝意愿”決定。 “加裝意愿”由“完全不同意”和“給予一定的補(bǔ)償后同意加裝”兩種意見(jiàn)決定。而且，“完全不同意”對(duì)“加裝意愿”的影響比“給予一定的補(bǔ)償后同意加裝”要高，由此，設(shè)置兩者的權(quán)重比為：0.65：0.35。 計(jì)算補(bǔ)償比例： 補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用占總費(fèi)用的比例是多少？ “補(bǔ)償比例”表示臨界樓層以上樓層支付的電梯分?jǐn)傎M(fèi)用中，用于補(bǔ)償臨界樓層以下樓層（包括臨界樓層）的費(fèi)用比例。 “補(bǔ)償比例”由臨界樓層以下各樓層（包括臨界樓層）住戶加裝電梯后“受益程度”和整棟樓房加裝電梯后“受益程度”的平均值得出。 |
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