貴陽、昆明地產(chǎn)依賴度高

與一線城市對(duì)地產(chǎn)依賴度較低相反，一些二線城市的地產(chǎn)依賴度超過了25%，最高的貴陽則超過了50%。

在統(tǒng)計(jì)的25個(gè)城市中，排名前10的分別是貴陽(51.16%)、昆明(43.31%)、福州(36%)、西安(34.46%)、沈陽(29.69%)、廈門(25.97%)、武漢(25.36%)、鄭州(24.94%)、杭州(24.83%)、重慶(24.11%)。

貴陽和昆明的表現(xiàn)頗為引人關(guān)注，其所在的貴州和云南兩省本身的地產(chǎn)投資開發(fā)依賴度就達(dá)到了27.96%和25.5%。

貴陽這幾年一系列的超級(jí)大盤開發(fā)十分顯眼。當(dāng)?shù)亻_發(fā)商宏立城打造的總建筑面積1830萬平方米、規(guī)劃居住人口達(dá)50萬人的超級(jí)大盤花果園曾一度成為全國(guó)的焦點(diǎn)。

像貴陽、昆明這些中西部城市，其房地產(chǎn)依賴度高，一個(gè)重要原因是其所在省份目前的城鎮(zhèn)化率仍很低，這幾年正處于快速城鎮(zhèn)化和工業(yè)化的進(jìn)程中。在此進(jìn)程中，房地產(chǎn)開發(fā)的增量比較大。

目前貴州和云南的城鎮(zhèn)化均低于40%，城鎮(zhèn)化仍處于起飛加速階段，城鎮(zhèn)化率的增長(zhǎng)幅度也會(huì)高于全國(guó)平均水平。

以貴州為例，貴州城鎮(zhèn)人口2013年比上年末增加56.37萬人，城鎮(zhèn)化率提高1.7個(gè)百分點(diǎn)。不過，即使如此，其城鎮(zhèn)化率也才38.2%，仍在全國(guó)處于墊底的位置。

貴州省政府參事、貴州省社科院城市經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)胡曉登分析指出，與沿海省份有兩三個(gè)中心城市不同，像貴州、云南等中西部省份，省會(huì)是一個(gè)省的單極核心城市，幾乎全省最好的教育、醫(yī)療資源都集中于此，下面其他地市與省會(huì)城市差距特別大。因此，像貴陽這樣的省會(huì)城市對(duì)省內(nèi)其他地方有著很強(qiáng)的吸引力。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)本報(bào)記者表示，西南、西北包括中部很多省份的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡，省會(huì)城市占據(jù)了太多資源稟賦，而房地產(chǎn)受資源稟賦影響很大，因此省會(huì)城市的房地產(chǎn)發(fā)展也是全省最快的。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，東部發(fā)達(dá)城市的房地產(chǎn)與其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展緊密結(jié)合，有了相關(guān)產(chǎn)業(yè)和人口進(jìn)入，才有房地產(chǎn)的發(fā)展。西部很多城市則是先造城，再吸引投資者和人口。

“這樣做存在一定風(fēng)險(xiǎn)。人口導(dǎo)入受到產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)，但這些城市不見得能引入一些優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)。一些高端產(chǎn)業(yè)不可能落戶到中西部的普通城市?！眹?yán)躍進(jìn)說，如果相關(guān)的產(chǎn)業(yè)無法進(jìn)來，購買力后續(xù)也達(dá)不到預(yù)期，“消化能力跟不上，造的城就會(huì)有空殼的危險(xiǎn)?！?/P>

相比之下，東部省份如浙江和福建等幾個(gè)中心城市則是另外一種類型。

包括福州、廈門、寧波的地產(chǎn)依賴度之所以高，主要與這兩個(gè)省紡織服裝、輕工等產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)，積累了大量民間財(cái)富，民間資本十分雄厚。但這幾年實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣、產(chǎn)業(yè)升級(jí)緩慢，房地產(chǎn)賺錢快，很多資金就流向房地產(chǎn)行業(yè)。

這也是目前浙江和福建很多城市房?jī)r(jià)高企的原因所在。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的6月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)，目前均價(jià)超過一萬的城市共有16個(gè)，其中浙江和福建就占據(jù)了6個(gè)，像經(jīng)濟(jì)總量位居全國(guó)第53位的廈門房?jī)r(jià)為20428元/平方米，比一線城市廣州還高出2260元/平方米；省會(huì)福州也達(dá)到15059元/平方米，遠(yuǎn)高于青島、大連等北方沿海發(fā)達(dá)城市。浙江、福建很多普通縣城的房?jī)r(jià)甚至超過了沈陽、長(zhǎng)春等省會(huì)城市。