第一部分

萬達廣場戶外廣告位規(guī)劃

萬達廣場廣告位規(guī)劃原則

1、萬達廣場廣告位設(shè)置的作用與目的

（1）營造園區(qū)整體商業(yè)氛圍，以區(qū)別與其它地產(chǎn)項目

（2）對外立面進行裝飾包裝與項目文化的建筑相得益彰

（3）服務(wù)于優(yōu)質(zhì)品牌，是商業(yè)地產(chǎn)重要的一種贏利方式

2、萬達廣場廣告位設(shè)置的總體原則

（1）必須緊密圍繞項目產(chǎn)品設(shè)計，塑造時尚、個性、工業(yè)化的商業(yè)氛圍

（2）緊密結(jié)合園區(qū)人流動線，建筑外形特征，視覺傳達特點，規(guī)劃出高品質(zhì)的稀缺性廣告資源

（3）廣告位租賃施行有償競拍制，原則上僅針對園區(qū)場內(nèi)商戶發(fā)布刊登廣告，為配合前期招商可為重點商戶適當預(yù)留廣告位

3、萬達廣場廣告位的建設(shè)原則

（1）先建后租——先行建設(shè)，營造整體商業(yè)氛圍及形象，為商戶成功經(jīng)營的景象樹立投資信心。租憑期限：一年

（2）先租后建——選址、規(guī)劃、租金都確定了，開工之前先簽協(xié)議，再投入建設(shè)。為將來廣告所需自留區(qū)域，以資源與利益結(jié)合作為產(chǎn)生的基礎(chǔ)，同時利益最大化又保證了風(fēng)險最小化。租憑期限：一年

（3）他租他建——承包經(jīng)營管理，期限一般為1至3年

4、參考資料

（1）一、二線城市相關(guān)的實例

（2）戶外廣告規(guī)劃與政府方面的相關(guān)管理實施文件

戶外廣告位常見類型

1、廣告下端距地面凈高不得低于3米，并且不得超出騎樓*或懸挑架空部分底沿，上端不得高于建筑物檐口*底面或女兒墻*。左右不得突出墻面的外輪廊線；

2、不得在建筑物的層與層之間的窗間墻上設(shè)置；

3、不得在建筑物室外臺階、踏步上設(shè)置；

平行墻體廣告位的設(shè)置規(guī)范

平行正面墻體廣告位的設(shè)置規(guī)范

1.建筑同一立面組成廣告設(shè)置須規(guī)格、形式一致，集中布置

2、依附于建筑物主立面的廣告總面積不得大于該墻面面積1/3；單塊廣告面積不得超過100 平方米

平行正面墻體廣告位的設(shè)置規(guī)范

1、廣告牌面突出墻面距離不得超過0.3米，且不得妨礙行人安全；

2、立體浮雕型廣告突出部分突出墻面距離不得超過1.5米，突出部分下沿距地面垂直距離不得低于4.5 米。

山墻墻體廣告位的設(shè)置規(guī)范

1.依附于建筑物山墻*的廣告應(yīng)占滿整幅墻面，或者占據(jù)不得大于1/3的山墻面面積。

垂直墻體廣告位的設(shè)置規(guī)范

刀旗廣告位的設(shè)置規(guī)范

騎樓懸掛廣告位的設(shè)置規(guī)范

落地型廣告位的設(shè)置規(guī)范

萬達廣場戶外廣告位租賃管理

先建后租模式

1、先建后租——先行建設(shè)，營造整體商業(yè)氛圍及形象，為商戶成功經(jīng)營的景象樹立投資信心。租賃限定：租賃時間為6個月至12個月，一次性支付全年租金。

2、策劃部發(fā)放《萬達廣場戶外廣告位管理規(guī)定》、《萬達廣場戶外廣告租賃價格表》、《萬達廣場戶外廣告租賃合同》至招商部。

3、現(xiàn)入駐主力商戶有優(yōu)先租賃權(quán)，只能在經(jīng)營范圍內(nèi)預(yù)租一塊，直到廣告位預(yù)定完為止，未預(yù)定廣告位不可與招商合同打包租賃。招商部填寫《戶外廣告預(yù)租賃登記表》。

4、戶外廣告租賃從9月1日開始正式招租，內(nèi)部商戶租賃價：7.8折，由招商部與商戶簽訂租賃合同，總體租賃原則為一年租期，價格參見《萬達廣場戶外廣告位租賃價格表》，畫布材料嚴格按我方要求，合同期結(jié)束，商戶有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，同時不受當期廣告位調(diào)（高）價影響。

5、招商部通知商戶將廣告設(shè)計畫面發(fā)至策劃部，經(jīng)策劃部同意后方可發(fā)布，發(fā)布之日需通知策劃部設(shè)計主管驗收畫面工藝，不符合材質(zhì)要求不允許發(fā)布。

6、租用期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)租廣告位，廣告位置不可更換，因季度調(diào)整需更換畫面，制作安裝費、拆除費另計，私自更換畫面，我方有權(quán)結(jié)束合同，并拆除該廣告,處以1000元/次違約金懲罰。

先租后建模式

1、先租后建——選址、規(guī)劃、租金都確定了，開工之前先簽一個協(xié)議，然后再投入建設(shè)。為將來廣告所需自留區(qū)域，以資源與利益結(jié)合作為產(chǎn)生的基礎(chǔ)，同時利益最大化又保證了風(fēng)險最小化。租賃限定：租賃時間為6個月至12個月,簽訂合同時需一次性支付全年租金。自簽訂合同日起15天為廣告牌制作時間，租期以廣告牌完工之日起算。

2、策劃部發(fā)放《萬達廣場戶外廣告位管理規(guī)定》、《萬達廣場戶外廣告租賃價格表》、《萬達廣場戶外廣告租賃合同》至招商部。

3、現(xiàn)入駐主力商戶有優(yōu)先租賃權(quán)，只能在經(jīng)營范圍內(nèi)預(yù)租一塊，直到廣告位預(yù)定完為止，未預(yù)定廣告位不可與招商合同打包租賃。招商部填寫《戶外廣告預(yù)租賃登記表》。

4、戶外廣告租賃從9月1日開始正式招租，內(nèi)部商戶租賃價：7.8折，由招商部與商戶簽訂租賃合同，總體租賃原則為一年租期，價格參見《萬達廣場戶外廣告位租賃價格表》，畫布材料嚴格按我方要求，合同期結(jié)束，商戶有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，同時不受當期廣告位調(diào)（高）價影響。

5、招商部通知商戶將廣告設(shè)計畫面發(fā)至策劃部，經(jīng)策劃部同意后方可發(fā)布，發(fā)布之日需通知策劃部設(shè)計主管驗收畫面工藝，不符合材質(zhì)要求不允許發(fā)布。

6、租用期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)租廣告位，廣告位置不可更換，因季度調(diào)整需更換畫面，制作安裝費、拆除費另計，私自更換畫面，我方有權(quán)結(jié)束合同，并拆除該廣告,處以1000元/次違約金懲罰。

萬達廣場室內(nèi)廣告位規(guī)劃篇

一、購物中心室內(nèi)廣告位設(shè)置目的

1.裝飾購物中心環(huán)境，渲染生動、鮮活、誘人的購物氛圍，激發(fā)顧客購買欲望；

2.從視覺、聽覺觸覺等多方面吸引消費者注意力，引導(dǎo)人流；

3.促銷、活動等產(chǎn)品信息或品牌形象傳遞；

4.談判條件或獲取租金收益。

二.廣告形式

傳播媒介：報紙廣告、雜志廣告、電視廣告、電影廣告、幻燈片廣告、包裝廣告、廣播廣告、海報廣告、招貼廣告、POP廣告、交通廣告、直郵廣告等；

傳播范圍：國際性廣告、全國性廣告、地方性廣告、區(qū)域性廣告、區(qū)域性廣告；

傳播對象為標準：可以將廣告分為消費者廣告和商業(yè)廣告；

廣告主：基本上可以將廣告分為一般廣告和零售廣告

萬達廣場室內(nèi)廣告功能分析

燈箱廣告

成本較高，相對于普通的噴繪或海報，好的燈箱廣告能夠有效凸顯產(chǎn)品或品牌品質(zhì)感，且亮度較高，視覺吸引力更強；

POP廣告（ Pointop of purchase）

POP廣告可視為一種心理活動，一種購買行動的暗示。主要類型有三種：(1)懸掛式。為店鋪最常用的方式，因為其不僅醒目、不占空間，且更可長時間懸掛，以達到廣告效果。(2)壁面展示。其功用與懸掛類似。(3)臺型展示。其對店鋪的促銷有很大幫助，但缺點是使用面積較大，占據(jù)店鋪的空間。

懸掛式是在各類POP廣告中用量最大、使用效率最高的一種。從展示的方式來看，其除能對頂部及上部空間直接利用外，還可以向下部空間作適當延伸利用。

吊旗式

在商場頂部懸吊的旗幟式POP廣告，其特點是：以平面的單體向空間作有規(guī)律有重復(fù)，從而加強廣告信息的傳遞

吊掛物

吊掛物相對于吊旗來說，是完全立體的吊掛POP廣告。其特點是以立體的造型來加強產(chǎn)品形象及廣告信息的傳遞，營造強。

地面立式POP廣告

是置于商場地面上的廣告體，完全以廣告宣傳為目的的純粹的廣告體。成本低、可移動、方便隨時更換畫畫。

4、垂直梯廣告位

5、公共走廊

6、專用促銷區(qū)域

7、其他區(qū)域

萬達廣場廣告運營篇

商場招商階段：作為與商家談判的優(yōu)惠條件

開業(yè)階段：重點商家享受免費廣告位或一定折扣

成熟期：制定經(jīng)營計劃，收取租金

 

室內(nèi)廣告位設(shè)置建議篇

購物中心入口

中間入口兩側(cè)即為店鋪，所以不建議設(shè)置廣告位。

東側(cè)入口兩側(cè)為承重墻，可設(shè)置燈箱廣告位。

中間入口兩側(cè)有兩個卷簾包，可設(shè)置燈箱廣告以增加購物中心的繽紛感。西側(cè)入口可設(shè)置立式POP廣告牌。

考慮入口的寬度以及入口內(nèi)的空間，可在入口處放置些建筑小品以增加購物中心的空間感和綠色氛圍。

中庭

柱間距為8-8.2M，柱直徑為1M，高3.5M

周圍掛幾幅長條的紗質(zhì)半透明廣告或具有民族特色的圖安，能夠烘托節(jié)日及商業(yè)氛圍

垂直梯

手扶梯

扶梯之間沒有足夠的區(qū)域設(shè)置廣告位。

紅色圈內(nèi)的扶梯左側(cè)為玻璃，其它扶梯兩側(cè)為空曠區(qū)域,建議扶梯區(qū)域不設(shè)置廣告位。

安全通道

建議安全通道處設(shè)置廣告位，有以下兩種形式：燈箱廣告及塑框廣告

考慮到購物中心的層高是3.5米，建議設(shè)置多幅小型廣告位。