國際私人島嶼市場的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢

  VLADI公司  私慕游艇會 

目錄:

1.   私人島嶼國際交易市場的形成及發(fā)展

2.  國際私人島嶼的12項評估指標

3．   現(xiàn)代科技成果使島居的舒適奢華生活成為可能

4．   國際私人島嶼的購買程序

5  國際私人島嶼的建設(shè)開發(fā)及物業(yè)管理

6   國際私人島嶼的旅游開發(fā)和廣告?zhèn)髅叫?yīng)

7.  中國私人島嶼買家與市場引起國際市場的強烈關(guān)注

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1. 國際私人島嶼市場的形成及發(fā)展歷史

  眾所周知，21世紀被稱為是海洋世紀，目前全世界人口的近10%，即大約6億人口居住在島嶼上，而世界上四分之一的主權(quán)國家是由島嶼和群島組成，地球表面六分之一的面積為島嶼及相關(guān)專屬經(jīng)濟區(qū)。20世紀70年代以來, 工業(yè)化國家環(huán)境污染不斷加劇,城市人口密度大幅增加, 擁擠的人潮, 污染的空氣, 所有的這一切讓那些隱藏在蔚藍海洋中的私人島嶼成為了人們夢幻中的世外桃源. 人們追尋一塊隱蔽的, 能使內(nèi)心祥和并且能逃離都市嘈雜的凈土. 他們渴望體驗大自然的純凈,而小島上的寧靜祥和使他們充滿了活力,凈化了靈魂.大海里充滿了未知的生命和巨大的自然資源，有識之士已深深感受到：人類的未來不是在太空以外，而是在海洋里面。

近年來國際私人島嶼作為地球上具有最佳綠色生態(tài)與自然環(huán)境體系的寶貴地產(chǎn)，其具有永久產(chǎn)權(quán)和穩(wěn)步升值的特點已成為目前吸引國際高端地產(chǎn)投資人士的全新投資領(lǐng)域，據(jù)初步統(tǒng)計，全球目前僅有數(shù)千個已得到現(xiàn)代化開發(fā)的私人島嶼，實屬不可復(fù)制的稀有資源！

著名島主：

---  好萊塢影星：教父馬龍·白蘭度 （ Marlon Brando）,

---  強尼·德普（ Johnny Depp )

---   波姬·小絲（ Brooke Shields） 

---  尼古拉斯·凱奇 （ Nicolas Cage ）

---  萊昂納多 迪普里卡奧（ Leonardo DiCaprio ）

---  英國維珍航空總裁理查德·布蘭森 （ Richard Branson ） 

---  國際網(wǎng)球明星比約·博格 （ Bjorn Borg ）

---  美國黑人流行女歌星戴安娜·羅斯 （ Diana Rose ）

---  世界香檳酒王查爾斯·海德西克（ Charles Heidsieck）

---  意大利鞋王菲拉格慕（ Ferragamo）

---  世界富豪榜的首創(chuàng)人，伊麗莎白泰勒的前夫馬爾科姆·福布斯 （ Malcom Forbes）

---  美國石油大亨洛克菲勒（ Rockefeller ）

---  Google公司創(chuàng)始人，美國年輕科技富豪拉里-佩奇（Larry Page）

-----  紅牛飲料公司創(chuàng)始人，奧地利企業(yè)家迪特里?！っ诽厥嫫潱―ietrich Mateschitz）

---  眾多國家王室成員，貴族等

目前在全球范圍內(nèi)出售的重點私人島嶼和海濱地產(chǎn)項目有近300個:

加拿大:  83

美國:  45

加勒比海:  43

中美洲:  6

南美洲:  11

歐洲:  62

非洲,印度洋:  4

南太平洋:  22

澳新:  13

日本：  4

目前位于加拿大和美國東海岸，加勒比海北部,歐洲西海岸,北歐地區(qū)和南太平洋區(qū)域的私人島嶼最受國際買家歡迎，中國投資商給予更多關(guān)注的是英國，美國，加拿大，加勒比海，澳新及南太平洋的島嶼。

2. 國際私人島嶼的12項評估指標

通過40多年的實踐經(jīng)驗積累,弗拉迪公司制定出評估國際私人島嶼的12項指標,每一項為2分,共24分,只有總計超過16分的私人島嶼才有可能進入國際島嶼交易市場, 實際上全球范圍內(nèi)僅有5%的私人島嶼能夠達到此標準,所以說優(yōu)質(zhì)島嶼資源真是鳳毛麟角,這類島嶼的國際市場價格持續(xù)高漲.

這12項評估指標是:

a.   產(chǎn)權(quán)清晰: 島嶼的永久所有權(quán)屬清晰,其產(chǎn)權(quán)必須在所在國家相關(guān)土地管理部門登記注冊，或擁有明晰年限的使用權(quán)證。

b.  醫(yī)療設(shè)施: 由島上乘船或乘機能在90分鐘內(nèi)到達一所現(xiàn)代化的醫(yī)院

c.  動物: 島上不可有危害人的猛獸

d.  植物: 島上不可有對人體有害的植物

e.  政局:島嶼所屬國家應(yīng)擁有穩(wěn)定的政局和開放的對外來投資的政策

f.  交通:島嶼應(yīng)具備便捷的交通設(shè)施:港口,船泊停靠碼頭,飛機起降跑道等

g.  基礎(chǔ)設(shè)施:  供水,供電,電話,電視,互聯(lián)網(wǎng),污水處理,環(huán)島步道等

h.  開發(fā)和建設(shè)許可:應(yīng)具備當?shù)刂鞴軝C構(gòu)頒發(fā)的建筑物開發(fā)許可

i.  氣候: 島嶼具有適宜的氣候條件,沒有常年的颶風(fēng),海嘯等不良氣候條件

j.  島嶼周邊環(huán)境:  島嶼周邊穩(wěn)定和適宜的人文,社會和安全環(huán)境 

k.  島嶼投資升值潛力:,島嶼經(jīng)進一步開發(fā)后在國際私人島嶼市場上具有較大升值潛力

l.  合法正規(guī)交易:通過正規(guī)且有資質(zhì)的經(jīng)紀公司與島主交易,履行合法的交易手續(xù)。

3.  現(xiàn)代科技成果使島居的舒適奢華生活成為可能

二十一世紀以來, 由于太陽能供電,供熱,制冷,移動電源,太陽能鍋,風(fēng)能等產(chǎn)品的全面開發(fā)，衛(wèi)星通訊與衛(wèi)星電視，無線網(wǎng)絡(luò),環(huán)境保護, 高速游艇, 水上飛機,水路兩棲車,私人飛機, 觀光潛艇，海水淡化，海水空調(diào)，垃圾和污水處理等高科技的發(fā)展，島主的生活已發(fā)生了巨變,已經(jīng)基本達到城市居住的舒適與便捷程度了. 如今, 僅用3個月的時間, 一棟設(shè)施齊備的度假別墅, 包括電源, 電話, 互聯(lián)網(wǎng)，飲用水 (通過鉆井或者脫鹽技術(shù)) 等全套配套設(shè)施就可以按島主的要求安裝就位,而近年來國際航空市場上廉價航線的誕生也使島主們的上島之路變得更為便利,大大增強了島嶼的開發(fā)能力,提高了島嶼的經(jīng)濟收益。

4. 國際私人島嶼的購買程序

a. 與私慕游艇會聯(lián)系：我們會將當前在市面上出售的島嶼資料（ 包括中文資料）提供給客戶, 資料中會包括島嶼的簡短介紹, 地理位置和各個島嶼的特色.

b. 選擇地區(qū): 在可選的島嶼中, 客戶可以初選希望購買哪個地區(qū)的島嶼和您理想的價格范圍. 我們會針對客戶的個人要求及喜好為其篩選一些合適的島嶼, 并且將有關(guān)的資料, 比如以下圖冊, 島嶼附近地圖, 和島嶼描述快遞給客戶.

c. 客戶的決定: 客戶將選擇范圍大致縮小到2-3個島嶼時，請書面通知公司.

d: 實地考察: 親自到小島上去看看當?shù)厍闆r非常重要. 這是客戶能夠充分了解島上情況及小島的開發(fā)前景和小島環(huán)境的唯一途徑. 如果客戶愿意, 公司可為客戶選一名業(yè)務(wù)代表陪同客戶一起到島上勘察情況并且給客戶及時提供相關(guān)咨詢.

e. 購買決定: 當客戶正式?jīng)Q定想要購買島嶼的時候, 公司會起草一份正式的購買協(xié)議. 因為島嶼屬于地產(chǎn)所以購買交易必須經(jīng)過相關(guān)地產(chǎn)注冊. 因此, 我們只會與有相關(guān)法律規(guī)定需將購買協(xié)定進行注冊認可的國家進行交易以此保證購買者對購買土地 (島嶼) 的所有權(quán). 在這個過程中, 我們會為客戶提供周到的服務(wù), 其中包括, 為客戶選擇公證員, 校驗購買合同 (目前為英文或德文版), 為客戶推薦優(yōu)秀的專業(yè)律師, 為客戶解答各類相應(yīng)的法律問題，其內(nèi)容涵蓋：產(chǎn)權(quán)，居留，移民.稅收等方面。

f. 完成購買: 根據(jù)購買協(xié)議完成購買上述步驟之后, 專業(yè)律師會為客戶進行仔細核查該島的永久土地所有權(quán). 一旦確定了購島客戶對該島嶼土地的完全所有權(quán), 律師會協(xié)助客戶將購買款項的余款, 包括之前支付的定金, 轉(zhuǎn)至信托帳戶里面. 在所有權(quán)得到政府確認之后, 原島主才會得到全部購買資金, 島嶼產(chǎn)權(quán)證書即會轉(zhuǎn)換成已經(jīng)經(jīng)過注冊的新產(chǎn)權(quán)人. 這樣, 客戶就正式成為該島嶼的新主人了.

5. 國際私人島嶼的建設(shè)開發(fā)及物業(yè)管理

作為全方位的私人島嶼服務(wù)供應(yīng)商,目前共為近1000位國際島主提供私人島嶼的日常物業(yè)管理，島嶼開發(fā)規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)及島嶼旅游出租等全套島嶼服務(wù)項目。我們會根據(jù)島嶼的地理位置和面積大小及設(shè)施情況, 為島主推薦富有經(jīng)驗的 '駐島物業(yè)經(jīng)理”，他將受島主委托住在島上或者鄰近的島嶼上，或定期赴島上巡視. 與此同時, 我們會根據(jù)島主的要求為其提供一份完整的島嶼開發(fā)規(guī)劃, 其中包括度假別墅,游艇碼頭,直升機起降平臺,環(huán)島步道,優(yōu)質(zhì)沙灘等的建造,室內(nèi)裝修,供電電源, 無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng), 電話通訊, 衛(wèi)星電視接收系統(tǒng),飲用水,污水和廢棄物處理，島嶼花園草坪,高爾夫球場,網(wǎng)球場,SPA,各類水上運動游樂設(shè)施,游客會所等和其他建設(shè)項目. 我們也會受島主的委托,全面負責(zé)項目的開發(fā)和相關(guān)的監(jiān)理工作,并可以代島主支付開發(fā)建設(shè)過程中的瑣碎賬單及日常稅收帳款等. 使島主能夠在遠離島嶼的陸地上如愿如期完成各類開發(fā)建設(shè)項目并享受日常的專業(yè)化保安及物業(yè)管理服務(wù).我們還會定期將國際私人島嶼租售市場的最新價格趨勢等相關(guān)信息通報給各位島主，及時與各位島主進行溝通和互動，為他們提供全方位的私人島嶼信息服務(wù)。

私慕游艇會還將與多家世界知名公司合作，定期向各位島主推薦適用于島嶼開發(fā)，生活，體育和娛樂等多款新產(chǎn)品，例如：

---  瑞士公司制造的 WWS系列小型移動式太陽能風(fēng)能海水脫鹽凈化裝置，重量為910公斤，每天可提供15000升高質(zhì)量飲用水及其他電力需求；

---  伯立茲ET公司提供的五星級生態(tài)帳篷屋，設(shè)施豪華，外型亮麗，擋風(fēng)防雨，堅固耐用，可在沙灘，叢林，樹頂及水面上搭建， 安裝簡易便捷；

---  荷蘭造超級多功能水下小型潛艇，可搭載2人，3人，或5人，潛水深度為100米至1000米，廣泛用于水下旅游，探險，觀光娛樂等用途，該公司亦為全球島主提供為期三周的潛艇駕駛員培訓(xùn)，經(jīng)考試合格可獲國際潛艇駕照，島主初期也可考慮租用潛艇，最短租期為一個月。

6. 國際私人島嶼的旅游開發(fā)和廣告?zhèn)髅叫?yīng)

到一座國際私人島嶼上旅游度假,已成為國際高端私人定制旅游度假的最佳選擇. 每一座島嶼都是一個完全私密的獨立生態(tài)環(huán)境系統(tǒng),并帶有其主人的獨特氣質(zhì). 就這一點而言, 這是全球所有陸地上的五星級酒店都無法比擬的. 弗拉迪公司是世界上最大的私人島嶼旅游度假服務(wù)的提供商. 我們常年受數(shù)百位私人島主委托，在島主不在該島居住期間，將他們的全部島嶼設(shè)施向國際高端游客進行推薦。目前我們通過島嶼旅游手冊和旅游網(wǎng)站重點推出了500多個各類私人島嶼供客人選擇,從加拿大新斯科舍省的大西洋海島到印度洋中塞舌爾的椰林島， 從南太平洋的斐濟到加勒比海的巴哈馬群島, 從擁有豪華度假村的奢侈享受到原始而自然的 ‘魯賓遜之旅’ ，價格從每晚數(shù)百美元至數(shù)萬美元，適合各類私人島嶼旅游消費人群的需要。在我們的客戶名單中，有很多各國富豪，王室成員，商業(yè)大亨，明星貴族，當然在我們的客戶中也有很多崇尚自由與個性的普通人，他們所追尋的. 是一次魯賓遜式的荒島生存體驗，一次能讓他們永遠銘記于心的難忘之旅。
全球游客可以從下面的選項中選出最理想的度假方式:

·  魯濱遜之旅: 我們會為游客提供最基本的用品及補給, 例如帳篷, 吊床, 炊具, 剩下的一切就讓游客自己盡情探索吧!

· 居家之旅: 游客獨處島上,可以在島上度假別墅內(nèi)體驗與親人完全的親密相處, 絲毫不受外界打擾,我們?yōu)橛慰吞峁┏朔?wù)人員之外的一切所需用品.

·  完美服務(wù): 如游客想要體驗一次輕松的享受, 那么這會是最佳選擇. 專業(yè)服務(wù)人員會提供所需的客房服務(wù)并為游客提供精美的三餐及各類飲品.

· 尊貴享受: 游客可以租下整個島嶼, 島上豪華會所可為客戶安排各類高端商務(wù),公關(guān),婚禮,蜜月,節(jié)慶等活動,專業(yè)禮賓人員會為客戶提供全球最奢華的至尊服務(wù).

2011年和2012年，我司榮幸的兩次為英國威廉王子和凱特公主在印度洋的塞舌爾北島和所羅門群島的塔瓦尼普普島上定制安排了浪漫的私人島嶼蜜月和度假之旅。我們安排在該島上度過私密奢華假期的還有布萊德 .皮特和安吉拉.朱莉夫婦( Angelina Jolie & Brad Pitt)，好萊塢影星詹妮弗.阿尼斯頓( Jennifer Aniston ) ，007的扮演者皮爾斯.布魯斯南(Pierce Brosnan)，歌星保羅.麥肯尼( Paul McCartney)等。

而世界首富比爾蓋茨夫婦和美國前總統(tǒng)克林頓一家，還有好萊塢影星約翰.特拉沃爾塔（ John Travolta）和史蒂夫.馬丁 ( Steve Martin )等的最愛是位于巴哈馬群島的美妙絕倫的穆沙灣島（ Musha Cay ），該島可最多一次為12位VIP游客提供全套貴賓服務(wù)，每天的包價為37500美元，以一周起租。
  我司可按客戶要求為全球高端游客推薦最佳私人島嶼, 定制旅游度假路線，并提供包括簽證，機票，專業(yè)導(dǎo)游陪同，酒店等一切相關(guān)的高品質(zhì)的國際旅行度假服務(wù)。

神秘的私人島嶼一直是國際媒體和大公司廣告營銷策劃活動增加公眾關(guān)注度的寵兒，國外母公司多年來先后同西門子，飛利浦，肯德基，英航，德航，泛美航空，本田，菲亞特，三星，紅牛，柯達，德意志銀行，理光，DHL等眾多國際性公司和國際私人島主在各類廣告營銷活動中緊密合作，共同推出了“中大獎贏得一座海島 ”，“赴國際知名私人島嶼度假”等項目，另外，多年來，我們還和全球眾多知名的廣告和影視公司合作，在私人島嶼上為他們提供各類合適的拍攝場地和場景，世界上很多著名的電影和電視劇都是在私人島嶼上攝制完成的。并在國際著名上傳照片網(wǎng)站：Panoramio上展示了他40多年來不懈收集的海量全球私人島嶼的精美照片，大部分照片都是他從直升飛機上親自拍攝的。到目前為止，已有全球超過200萬的島嶼愛好者瀏覽或購買了這些照片，這些活動大大提高了私人島嶼的知名度，使私人島主的經(jīng)濟效益獲得了顯著增加。

7.  中國私人島嶼買家與島嶼開發(fā)市場引起國際交易市場的強烈關(guān)注

2012年公司進入中國市場，在中國推出的私人島嶼和海島地產(chǎn)項目，已引起了包括臺灣，香港，澳門在內(nèi)的中國客戶的極大關(guān)注和興趣，目前已有很多中國的島嶼愛好者完成了購島程序，成為了國際私人島主，加入了國際私人島主的大家庭。還有一些著名的中國房地產(chǎn)公司，已通過我們購買了海外的大型島嶼和海濱地產(chǎn)，開創(chuàng)了進軍海外房地產(chǎn)市場的新時代。

例如： 來自浙江的中國年輕企業(yè)家李建平先生選中了一個位于加拿大新斯科舍省的 Gravel Island 島，該島面積為31公頃，購買后可擁有永久產(chǎn)權(quán)。島上還有一個1000多平方米的美麗湖泊，并已建有一棟迷人的三室一廳度假木屋。它距新斯科舍省最大城市哈利法克斯和哈利法克斯國際機場僅一小時車程，距海岸線約1.5公里， 乘馬達小艇僅十幾分鐘就可上岸。 李先生在三個月內(nèi)完成了全部購買手續(xù),共為此島( 連同律師費和稅費)總計支付了約260萬人民幣，現(xiàn)已獲得了加拿大新斯科舍省政府頒發(fā)的島嶼永久產(chǎn)權(quán)證書，為此現(xiàn)在每年他還需向加拿大政府交納的稅費總計為 10000元人民幣，每月約850元人民幣。

李先生對該島的進一步的開發(fā)和擴建計劃是，買下與這座島對面的在大陸岸邊的一塊地產(chǎn)，在那里建造一座船屋和游艇碼頭。他還想在島上再建造數(shù)棟別墅，以及與其相配套的網(wǎng)球場，大片的花園和草坪及環(huán)島步路等，弗拉迪公司將協(xié)助李先生實施所有這些開發(fā)建設(shè)項目.

目前從大西洋到加勒比海，從英國，法國，加拿大，美國到墨西哥，巴拿馬，巴哈馬，已陸續(xù)有越來越多的中國客戶，包括公司和個人，踏上了購買和考察國際私人島嶼的旅程?？梢灶A(yù)見,越來越多的中國人將會成為國際私人島主，也會有越來越多的中國游客即將踏上赴國際私人島嶼的旅途，體驗從魯濱蓀荒島求生到享受皇族王室般私密奢華的私人島嶼之旅.