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把握原則：一定要有產權（租來的土地使用權再轉租出去就不是，因為沒有產權）
范圍：（兩個土地使用權、一個建筑物）
1、已出租的土地使用權——通過出讓或轉讓方式取得并以經營租賃方式出租的土地使用權。計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于。
2、持有并準備增值后轉讓的土地使用權——準備增值后轉讓的土地使用權。按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權，也就不屬于投資性房地產。
3、已出租的建筑物——擁有產權并以經營租賃方式出租的建筑物。
不屬于投資性房地產的資產
1、自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產
2、作為存貨的房地產（房地產公司）
3、房地產囤積的地皮
2010年多選題，下列各項關于土地使用權會計處理的表述中，正確的有
A、為建造固定資產購入的土地使用權確認為無形資產
B、房地產開發(fā)企業(yè)為開發(fā)商品房購入的土地使用權確認為存貨
C、用于出租的土地使用權及其地上建筑物一并確認為投資性房地產
D、用于建造廠房的土地使用權攤銷金額在廠房建造期間計入在建工程成本
E、土地使用權在地上建筑物達到預定可使用狀態(tài)時與地上建筑物一并確認為固定資產 ABC
選項C，土地使用權的攤銷計入“管理費用”
選項E，土地使用權應該單獨作為無形資產核算
某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值，若不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。
初始計量：
投資性房地產的確認時點：
1、用于出租的投資性房地產以租賃開始日為確認日
2、持有以備經營出租的空置建筑物，以企業(yè)管理當局就該事項作出正式書面決議的日期
3、持有以備增值后轉讓的土地使用權以企業(yè)將自用土地使用權停止自用，準備增值后轉讓的日期為準
入賬成本參照固定資產、無形資產
企業(yè)對某項投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產的，在再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。不轉入在建工程。
后續(xù)計量：
成本模式：
企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
成本法和固定資產一樣
比較特殊的折舊和攤銷：
借：其他業(yè)務成本
成本法核算下的投資性房地產取得的租金計入“其他業(yè)務收入”。
減值后不能轉回，和無形資產類型。
公允模式：
若采用公允價值計量，則必須對所有的投資性房地產都采用公允價值計量。不能一部分用成本、一部分公允，防止操縱費用。
采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量的企業(yè)，對于在建投資性房地產（包括首次取得的在建投資性房地產），如果其公允價值無法可靠確定，但是預期該房地產完工后的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，應當以成本計量該在建投資性房地產，其公允價值能夠可靠計量時或完工后（二者孰早），再以公允價值計量。
相關聯的科目為：其他業(yè)務成本、其他業(yè)務收入
成本模式和公允模式的轉換：
只能從成本模式轉換為公允模式，而不能反之。
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