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英國(guó)商業(yè)購(gòu)物中心投資快速增長(zhǎng) 作者：WPC Staff 時(shí)間：2014年4月11日 原文地址：http://www./europe-commercial-news/uk-shopping-center-investments-london-shopping-center-sales-cushman-wakefield-charlie-barke-insert-2-charts-below-in-email-8180.php 翻譯：龔蕾  根據(jù)高緯環(huán)球數(shù)據(jù)（Cushman & Wakefield），2014年第一季度，英國(guó)商業(yè)購(gòu)物中心投資表現(xiàn)積極，2013年底總交易量是17.7億英鎊，而2014年第一季度增長(zhǎng)了68%，大約是10.5億英鎊。  在英國(guó)最大一單生意，英國(guó)鄧迪（Overgate）超市與英國(guó)法通保險(xiǎn)公司（Legal & General）交易數(shù)據(jù)達(dá)到了12530萬(wàn)英鎊，凈回報(bào)率（NIY）達(dá)到了7.5%，該公司還購(gòu)買了白賽爾頓東門中心（Eastgate Centre）的InfraRed品牌。 其他還有，財(cái)捷集團(tuán)（Intu）購(gòu)買了菲斯特菲爾德·梅里希爾（Westfield Merry Hill）50%的股份，和菲斯特菲爾德·德比（Westfield Derby）100%的股份，大約是79500萬(wàn)美元，柏林高檔賓館Liffey Valley的73%（Aviva）銷售份額，都柏林海因斯（Hines）8%的凈收益，大約是21600萬(wàn)英鎊。 高位投資主管查理·巴克說(shuō)，我們一直在對(duì)英國(guó)第一季度市場(chǎng)投資進(jìn)行研究，由于英國(guó)倫敦市場(chǎng)表現(xiàn)更強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)前景更好，需求穩(wěn)定增加，大多數(shù)投資者對(duì)投資組合做了市場(chǎng)增加。 目前，在英國(guó)的八家主要購(gòu)物中心，擁有總共超過(guò)了9億英鎊的市場(chǎng)價(jià)值，包括阿克斯布里奇（intu Uxbridge），布里斯托爾的Cabot Circus和Bracknell購(gòu)物中心等。 巴克說(shuō)，越來(lái)越多的投資者看好倫敦商業(yè)街購(gòu)物中心，認(rèn)為未來(lái)有較高收益率，有潛在管理價(jià)值，有更多金融投資價(jià)值。 巴克認(rèn)為，目前總體上，過(guò)度投資超過(guò)了供給，今年上半年收益率將繼續(xù)承壓，投資黃金目前收益率為4.75%，并認(rèn)為仍存在向下壓力。 從全球來(lái)看，在英國(guó)，投資者投資購(gòu)物中心速度將快速增長(zhǎng)。  相關(guān)內(nèi)容： 倫敦歷史悠久，政策穩(wěn)定，完善的法律法規(guī)，加上倫敦自然環(huán)境優(yōu)美，投資市場(chǎng)向著全球開(kāi)放，投資回報(bào)率較高，近年來(lái)，海外買家，特別是亞洲、中東、俄羅斯等投資者爭(zhēng)相涌入倫敦。投資者在倫敦投資方式有幾種： 第一，投資倫敦房地產(chǎn)。 一些投資者是在倫敦購(gòu)買房子，認(rèn)為購(gòu)買倫敦房子是避風(fēng)港式投資，考慮到各國(guó)通脹、貨幣有可能縮水等因素，海外投資者購(gòu)買倫敦房子，預(yù)期可以保值增值，還有就是留給孩子留學(xué)讀書或移民用。 第二，商業(yè)購(gòu)物中心的投資增長(zhǎng)較快。 由于美國(guó)歐洲等全球許多國(guó)家較為寬松貨幣，實(shí)體產(chǎn)業(yè)投資趨于飽和，一些新興市場(chǎng)國(guó)家傳統(tǒng)企業(yè)亟待轉(zhuǎn)型升級(jí)，對(duì)于倫敦商業(yè)購(gòu)物中心投資凈收益比較看好，因而，一些海外投資者爭(zhēng)相投資倫敦的商業(yè)購(gòu)物中心，高緯環(huán)球數(shù)據(jù)也表明2014年第一季度，倫敦購(gòu)物中心投資增長(zhǎng)了近70%。
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