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為更好地保護太湖旅游資源，使蘇州太湖國家旅游度假區(qū)開發(fā)建設科學有序地進行。我局和太湖度假區(qū)管委會共同委托編制了《蘇州太湖國家旅游度假區(qū)中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，于2007年1月經市政府批準實施。根據(jù)區(qū)內建設用地在實施過程中的情況反饋，原控規(guī)有一些需進一步完善和調整的地方。2007年10月，我局委托編制單位對原控規(guī)進行修編，現(xiàn)已形成初步成果，為廣泛征求公眾意見，將本次規(guī)劃的主要內容公示如下： 一、規(guī)劃范圍 北接穹窿山南麓，東到胥口鎮(zhèn)胥香路，西至漁洋山西側，南至葉山島，總用地為24.78平方公里。 二、功能定位 成為蘇州環(huán)太湖地區(qū)的旅游配套服務和休閑娛樂的中心；集多種文化于一體的東西方文化交流的平臺。 三、規(guī)劃結構 形成“一帶、一環(huán)、兩軸、兩島、五區(qū)”的規(guī)劃結構。 一帶：沿太湖岸線的休閑旅游帶； 一環(huán)：核心區(qū)的綠色生態(tài)環(huán)； 兩軸：兩條面對太湖開敞的多功能軸； 兩島：葉山島和長沙島，以保留原有度假用地為主； 五區(qū)：西部濱湖度假賓館區(qū)、南部濱湖親水度假村區(qū)、中部核心商貿娛樂區(qū)、北部動遷居住區(qū)和東部入口居住區(qū)。
居住用地358.49公頃，占規(guī)劃建設用地的31.53%，人均居住用地56.01平方米； 公共設施用地353.84公頃，占規(guī)劃建設用地的31.13%，人均公共設施用地38.46平方米； 市政公用設施用地26.59公頃，占規(guī)劃建設用地的2.34%，人均市政公用設施用地2.89平方米； 道路交通用地163.71公頃，占規(guī)劃建設用地的14.40%，人均道路交通用地17.79平方米。
1.現(xiàn)狀調整 根據(jù)目前建設情況，補充現(xiàn)狀調查內容。 2.道路調整 根據(jù)道路施工圖設計，對規(guī)劃道路進行調整。
⑴調整入口文化娛樂用為公共設施用地。 ⑵根據(jù)拍賣紅線調整社區(qū)配套用地為居住用地。 ⑶北組團東側動遷居住用地調整為職業(yè)中學用地，原職業(yè)中學用地調為居住用地。 ⑷汽車維修用地、文化娛樂用地調整為旅館業(yè)用地。 ⑸醫(yī)院用地調整為公共設施用地。 ⑹文化娛樂用地調整為醫(yī)院用地。 ⑺中心區(qū)東側賓館區(qū)調整為居住用地。 ⑻南宮河兩側增加商業(yè)水街用地。 ⑼調整旅游專賣市場用地、東側的文化娛樂用地為商業(yè)金融業(yè)用地。 ⑽在中心區(qū)蒯祥大道南側，增加公交樞紐用地。 ⑾根據(jù)劃撥紅線，在森林公園內增加文化論壇用地。 ⑿調整西太湖兩塊旅館業(yè)用地的位置。 ⒀增加曇花路兩側建設用地的面積。 ⒁金三角地區(qū)增加專業(yè)劇場用地，停車用地調整為旅館業(yè)用地。 ⒂漁洋山北麓部分碼頭用地調整為科研用地。 ⒃根據(jù)劃撥紅線，調整了垃圾中轉站的位置。 ⒄在長沙島和穹窿山南麓分別增加110KV和220KV變電站各一處。 4.規(guī)劃河道的調整 根據(jù)度假區(qū)中心區(qū)水系規(guī)劃，補充完善河道名稱，完善河網(wǎng)系統(tǒng)。 5.開發(fā)強度的調整 對地塊內建筑高度和開發(fā)強度進行適當調整，合理確定各地塊的控制指標。 |
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