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中國經濟持續(xù)高速增長，促進中國進入休閑消費時代，旅游業(yè)順勢迅猛發(fā)展，現(xiàn)已成為人們生活消費的重要組成部分。旅游業(yè)涉及范圍廣泛，內容豐富，主要包括：自然景區(qū)觀光游，人文景觀游、歷史景觀游、購物觀光游以及各類主題公園游等等。 以自然景觀地質地貌為特征的旅游景區(qū)項目開發(fā)，是我國近幾年投資開發(fā)的熱點。自然景區(qū)的旅游項目開發(fā)是一個大課題，涉及到項目所在區(qū)域的政府能量、交通環(huán)境、景區(qū)資源、歷史文化、風土人情以及項目策劃能力、規(guī)劃能力、運作能力、經濟實力等諸多因素。旅游景區(qū)項目開發(fā)除了必須具備上述各項要素，更重要的是選擇什么樣的開發(fā)模式。目前，我國大部分自然景區(qū)采取的開發(fā)模式是：景區(qū)策劃→景區(qū)規(guī)劃→景區(qū)開發(fā)建設→客源市場開發(fā)→旅游觀光→旅游綜合收入→景區(qū)再開發(fā)建設的循環(huán)模式。這種以旅游景點開發(fā)吸引客源，以游客收入為主的開發(fā)模式其特點是開發(fā)周期長、投資大、效益低、回報慢。 以河北贊皇縣嶂石巖景區(qū)為例：嶂石巖地貌與張家界地貌、丹霞地貌并稱為中國三大砂巖地貌，主要由易于風化的薄層砂巖和頁巖形成，綿延數百公里，人稱“萬丈紅綾”、“百里赤壁”，為國內乃至世界所罕見。嶂石巖景區(qū)距省會石家莊市86公里，距太原、北京、天津等大城市均不超過300公里，居于冀南黃金旅游圈的中心，為國家級風景名勝區(qū)、國家地質公園、國家AAAA級景區(qū)。 嶂石巖景區(qū)規(guī)劃面積147平方公里，山勢層巒疊嶂，懸崖峭壁，列入世界吉尼斯記錄的“世界最大天然回音壁”坐落在景區(qū)中部。嶂石巖兼具北國雄奇，南國俊秀之特點，景觀主要為“丹崖、碧嶺、奇峰、幽谷”。嶂石巖自然生態(tài)保存良好，植物共98科654種，是華北地區(qū)保護最好、品種最全的天然植物園。嶂石巖景區(qū)雨量充沛，氣候宜人，有“北方涼島、天然氧吧”之美譽，實為休閑、避暑勝地。 河北省地理科學研究所的著名專家郭康先生，經過十多年的對嶂石巖地貌的研究作出以下評價：嶂石巖地貌像不斷延續(xù)的紅色長城，充滿了獨有的“壯闊”氣勢，完全可與“泰山之雄”、“華山之險”、“黃山之奇”相提并論，全面反映出“太行之壯”的氣韻來。在這氣勢壯闊的大背景中又潛藏著無數的細微景觀。 上個世紀80年，石家莊市贊皇縣政府投入大量資金建設景區(qū)，高峰期年接待游客達到30萬人次，可是旅游收入甚微，無力再加大景點開發(fā)、客源市場開發(fā)的投入，游客不斷減少，目前年接待游客不足10萬人次。嶂石巖景區(qū)西側相連的山西昔陽龍巖大峽谷，從2004年開始規(guī)劃并通過政府批準開發(fā)建設，至今景區(qū)建設投資已達到數千萬元，目前仍無任何收入。從中不難看出，嶂石巖景區(qū)擁有地球25億年地殼變化賜予人類獨特的寶貴自然資源，由于過去采取傳統(tǒng)落后的開發(fā)運營模式，至今仍然身藏“閨閣”，相識者甚少。 我國現(xiàn)有很多景區(qū)都與嶂石巖景區(qū)相似，雖然擁有得天獨厚的自然資源，但是開發(fā)運營模式落后，投資回報率低，后發(fā)無力，面臨困境。 那么，自然景區(qū)項目開發(fā)如何能夠實現(xiàn)快速投入、快速建設、快速運營、快速回報、快速收益、快速發(fā)展的良性循環(huán)過程。 我們研究了國內此類項目成功開發(fā)的經驗，以及我們參與旅游項目策劃與運營的體會，總結出旅游項目投資開發(fā)“一體兩翼”的循環(huán)運營模式。旅游項目的投資開發(fā)采取“長”、“短”結合，“旅游產品”與“旅游地產”結合，滾動投資、滾動開發(fā)、高效運營、持續(xù)發(fā)展。 我們應石家莊市贊皇縣嶂石巖景區(qū)管委會邀請，考察了嶂石巖景區(qū)，昔陽龍巖大峽谷景區(qū)現(xiàn)狀，提出了嶂石巖景區(qū)“一體兩翼”循環(huán)發(fā)展的策劃思路。 嶂石巖景區(qū)總體發(fā)展策劃的核心要點是：依托于嶂石巖景區(qū)、龍巖大峽谷景區(qū)250平方公里獨特的地質地貌，營造極富特色的景區(qū)與游樂項目，打造巨量級世界旅游休閑度假圣地;同時，策劃開發(fā)建設旅游配套的十大項目，其中有龍巖國際高爾夫俱樂部、嶂石巖旅游休閑渡假村等旅游地產;有嶂石巖旅游商業(yè)街、大型美食城等商業(yè)地產。 嶂石巖景區(qū)整體發(fā)展模式就象一架飛機，“主體”是旅游景點與游樂項目的開發(fā);“兩翼”是旅游地產和商業(yè)地產，在為旅游配套服務的同時，通過產權轉讓、商業(yè)運營等方式，盡快變現(xiàn)，實現(xiàn)資金回籠，再加大對旅游景點的投資，以此形成項目投資開發(fā)的良性循環(huán)。 嶂石巖景區(qū)開發(fā)正在進入新的發(fā)展階段，這是一項具有世界意義的系統(tǒng)工程，希望各界有識之士把握機遇，參與投資開發(fā)。 世界首富比爾"蓋茨曾經說過：“二十一世紀的競爭，是商業(yè)模式的競爭”。中國旅游業(yè)如何能夠迅速崛起，除了政府重視、加大景區(qū)投資建設、拓展旅游市場等綜合要素外，更重要的是要建立一套科學、高效、系統(tǒng)、并且具有地方文化特征，具有可操作性的開發(fā)模式。 " 我們期待著與同行學習、交流、探討，創(chuàng)造出更多的適應中國旅游業(yè)發(fā)展的運營模式！ |
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