第一章 投資方基本情況

　　1、****集團(tuán)介紹

　　***集團(tuán)是總部位于北京的一家民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)。公司發(fā)展至今已有20多年歷史，集團(tuán)業(yè)務(wù)分為實(shí)業(yè)和金融投資兩大版塊，集團(tuán)資產(chǎn)規(guī)模超過(guò)30億元，年利稅逾3億。

　　**集團(tuán)旗下投資運(yùn)營(yíng)的實(shí)業(yè)公司主要包括：******等。

　　2、******物流有限公司介紹

　　****物流有限公司是其全資子公司，成立于1997年，主要從事商貿(mào)及現(xiàn)代物流業(yè)服務(wù)。公司目前擁有三個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)基地，倉(cāng)儲(chǔ)面積達(dá)40萬(wàn)平方米。分別位于北京市****和北京市*****物流園區(qū)（該園區(qū)有兩個(gè)物流基地），地理位置優(yōu)越，交通便利，出租率常年在100%以上，在業(yè)界口碑良好。

　　****物流公司在打造硬件設(shè)施的同時(shí)，還投資開(kāi)發(fā)了倉(cāng)儲(chǔ)管理系統(tǒng)（E-warehouse）和物流ERP管理系統(tǒng)（包括：WMS倉(cāng)儲(chǔ)管理系統(tǒng)和TMS運(yùn)輸管理系統(tǒng)、OMS訂單管理系統(tǒng)、GPS/GIS車(chē)輛全球定位系統(tǒng)、業(yè)務(wù)協(xié)同工作管理系統(tǒng)和財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)等），以保障第三方綜合物流業(yè)務(wù)的科學(xué)高效運(yùn)營(yíng)。

　　目前主要客戶：

　　A電子商務(wù)類(lèi)企業(yè)：凡客誠(chéng)品、一號(hào)店、麥考林、樂(lè)淘網(wǎng)、好樂(lè)買(mǎi)、卓越、當(dāng)當(dāng)網(wǎng)、京東商城、酷巴、神州數(shù)碼等；

　　B電器公司有：松下電器股份有限公司、合肥美菱股份有限公司、創(chuàng)維電子有限公司等；

　　C其他知名品牌有：殼牌統(tǒng)一石油化工、蘋(píng)果服飾公司、李寧體育用品有限公司、法律出版社、中國(guó)方正出版社、北京海淀經(jīng)科讀者服務(wù)部、人民文學(xué)出版社等。

　　目前累計(jì)合作過(guò)的客戶有170多家。

　　第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景

　　**集團(tuán)本次擬投資興建的“電子商務(wù)物流基地”項(xiàng)目定位，一是為承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范園區(qū)配套服務(wù)的物流項(xiàng)目，為沿海內(nèi)遷企業(yè)提供供應(yīng)鏈管理服務(wù)，二是為特定的國(guó)內(nèi)外知名電子商務(wù)企業(yè)量身定制的集商品倉(cāng)儲(chǔ)、干線運(yùn)輸、分揀功能于一體的國(guó)際級(jí)電子商務(wù)物流中心。并配套相應(yīng)的干線和短途運(yùn)輸、商務(wù)服務(wù)、信息服務(wù)、人力資源服務(wù)、物流服務(wù)、金融服務(wù)、生活配套等。

　　***市位于華東地區(qū)，長(zhǎng)江下游南岸、安徽省東部，是南京都市圈核心層城市，長(zhǎng)三角城市經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)會(huì)成員城市。以及皖江城市帶成員城市。距上海不到300公里，是安徽融入長(zhǎng)三角、推進(jìn)東向發(fā)展和長(zhǎng)三角城市向內(nèi)陸延伸的重要門(mén)戶。大力完善物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的意義極其重要，具體來(lái)說(shuō)主要有以下幾項(xiàng)：

　　1、降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本和流通費(fèi)用

　　通過(guò)引入現(xiàn)代物流管理技術(shù)和管理方法，優(yōu)化企業(yè)的物流流程，生產(chǎn)性企業(yè)和電子商務(wù)企業(yè)可以顯著提高管理水平，大大降低經(jīng)營(yíng)成本和流通費(fèi)用。例如，通過(guò)物流配送體系的建立，可以提高供應(yīng)準(zhǔn)確率和配送效率，縮短企業(yè)供貨的前置時(shí)間。同時(shí)可以實(shí)現(xiàn)出入庫(kù)作業(yè)高效化，從而降低有關(guān)操作費(fèi)用和庫(kù)存占用資金。

　　2、促進(jìn)城市商業(yè)業(yè)態(tài)多元化發(fā)展

　　首先，發(fā)展電子商務(wù)物流配送促使各類(lèi)加工、包裝、專業(yè)店、客服店的誕生和繁榮，促進(jìn)零售業(yè)經(jīng)營(yíng)方式的升級(jí)換代，引導(dǎo)和形成新的消費(fèi)理念。其次，物流配送中心的建立可以有效推動(dòng)連鎖經(jīng)營(yíng)。最后，物流配送體系的形成，改造了批發(fā)業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)方式，促使商業(yè)的流通環(huán)節(jié)發(fā)生變化，由過(guò)去簡(jiǎn)單的進(jìn)、銷(xiāo)、存向市場(chǎng)分析、優(yōu)化運(yùn)輸路徑、優(yōu)化庫(kù)存水平、計(jì)算機(jī)管理、完善區(qū)域經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)換。由此可見(jiàn)，馬鞍山市優(yōu)越的地理位置優(yōu)勢(shì)將得到更大的發(fā)揮。

　　3、優(yōu)化與提升城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

　　對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)說(shuō)，城市商貿(mào)物流的影響不僅表現(xiàn)在擴(kuò)大第三產(chǎn)業(yè)增加值這一直接效應(yīng)上，而且還可以帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使一、二、三產(chǎn)業(yè)之間及各產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)更為合理。同時(shí)，結(jié)合馬鞍山市安徽地區(qū)鐵路、公路、航空樞紐、航運(yùn)的地利條件，通過(guò)運(yùn)用先進(jìn)的物流配送管理技術(shù)和組織方式，可以有效提高物流行業(yè)的運(yùn)行效率和質(zhì)量，從而大大提升遷入企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，為經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

　　4、增強(qiáng)城市聚集力及其綜合功能

　　首先，商貿(mào)物流的發(fā)展可以促使城市的整體運(yùn)作更有效率；其次，商貿(mào)物流的發(fā)展可以提高各類(lèi)企業(yè)的物流運(yùn)作效率，極大地增加城市市場(chǎng)的輻射能級(jí)；最后，商貿(mào)物流的發(fā)展可以突出城市的功能定位，進(jìn)一步完善城市的綜合功能。

　　***地處中國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)地區(qū)之一的長(zhǎng)三角，毗鄰南京，屬于移民城市，居民素質(zhì)較高。而經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及規(guī)模對(duì)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)發(fā)展具有重要的促進(jìn)作用。大量的實(shí)證研究表明：商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展水平與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平密切相關(guān)，人均GDP比較高及受教育水平高的國(guó)家和地區(qū)，電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)，其物流業(yè)增加值和就業(yè)比重也較高。

　　同時(shí)，***及所輻射的皖江城市帶城市化水平正不斷提高。發(fā)達(dá)國(guó)家大都市發(fā)展經(jīng)驗(yàn)表明城市化水平每提高一個(gè)百分點(diǎn)，服務(wù)業(yè)增加值就上升0.729個(gè)百分點(diǎn)。城市化水平是生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)發(fā)展的重要助推器，城市化進(jìn)程中的人口和工業(yè)集聚促進(jìn)商貿(mào)服務(wù)業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大，引發(fā)生產(chǎn)方式的市場(chǎng)化轉(zhuǎn)變，為商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展提供市場(chǎng)條件。作為皖江城市帶的軸頭城市，將對(duì)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移起到先導(dǎo)作用，這將為商貿(mào)物流和企業(yè)物流及大宗商品物流的發(fā)展提供了良好的整體條件。

　　因此，**物流基地將結(jié)合馬鞍山現(xiàn)有發(fā)展?fàn)顩r以及未來(lái)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，整合現(xiàn)有客戶資源，結(jié)合現(xiàn)有成熟的第三方服務(wù)管理模式，在馬鞍山打造具有時(shí)代特色的大型倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施，為**的經(jīng)濟(jì)建設(shè)與發(fā)展做出貢獻(xiàn)，并為皖江城市帶物流集散中心產(chǎn)能服務(wù)做好示范和樣板作用。以下是著重對(duì)電子商務(wù)物流的介紹：

　　新興的電子商務(wù)物流基地是以“前店后庫(kù)”即“O2O”(OnlinetoOffline)的零中間商模式構(gòu)建的“倉(cāng)儲(chǔ)型商業(yè)設(shè)施”，是目前國(guó)際上流行的新型物流產(chǎn)業(yè)分化形態(tài)。其原理在于運(yùn)用信息科技貫通上下游產(chǎn)業(yè)，搭建電子商務(wù)平臺(tái)，平臺(tái)上游供貨選擇制造廠家，下游購(gòu)貨則鎖定零售商戶，“剪”掉傳統(tǒng)流通領(lǐng)域的中間環(huán)節(jié)，從而縮短從制造到銷(xiāo)售終端的距離，創(chuàng)造商品流通的新形態(tài)。

　　該模式以“平臺(tái)縮短產(chǎn)銷(xiāo)鏈，業(yè)務(wù)整合進(jìn)銷(xiāo)存”的營(yíng)運(yùn)思路，按“網(wǎng)上運(yùn)營(yíng)+線下服務(wù)”的方式運(yùn)作。銷(xiāo)售和采購(gòu)網(wǎng)絡(luò)遍及全國(guó)各商業(yè)區(qū)和工業(yè)區(qū)，致力于為中小企業(yè)拓展市場(chǎng)，優(yōu)化企業(yè)銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)；為商戶挑選廠家和產(chǎn)品，助力商戶輕松經(jīng)營(yíng)。

　　在物業(yè)形態(tài)上，其架構(gòu)，通常由一個(gè)中心貨物倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，通過(guò)物流信息系統(tǒng)連接全國(guó)各地的銷(xiāo)售終端組成，以在空間與時(shí)間維度同時(shí)實(shí)現(xiàn)貨物的高效銷(xiāo)售，并降低貨物在供應(yīng)鏈上的時(shí)間與其他成本消耗。

　　該模式充分利用電子商務(wù)全天候、跨地域、低成本、高便利的特點(diǎn)，將供求信息迅速、持續(xù)地傳播到任何地區(qū)。網(wǎng)站上游供貨方為制造廠家和代加工廠家，確保價(jià)格沒(méi)有水分。下游目標(biāo)鎖定有持續(xù)交易需求的零售店鋪。并使得當(dāng)?shù)厣藤Q(mào)物流的形式便于統(tǒng)籌管理，避免無(wú)序發(fā)展。

　　具體運(yùn)營(yíng)上：店鋪和廠家之間點(diǎn)對(duì)點(diǎn)促成交易，將廠家的產(chǎn)品信息直接輸入店鋪，將眾多店鋪的小額采購(gòu)積少成多推給廠家形成規(guī)模生產(chǎn)，增加了企業(yè)獲取生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)要素的機(jī)會(huì)和選擇余地。雙方直接對(duì)接，減少中間環(huán)節(jié)和利益分享者，交易準(zhǔn)確快捷，產(chǎn)銷(xiāo)鏈縮短，改善了商品流通形態(tài)，且會(huì)在過(guò)程中的多個(gè)環(huán)節(jié)產(chǎn)生附加值。

　　第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義

　　1、本項(xiàng)目是國(guó)家實(shí)施“承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移”戰(zhàn)略的具體體現(xiàn)

　　國(guó)家實(shí)施中西部地區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移戰(zhàn)略，加快中西部地區(qū)發(fā)展，是黨中央、國(guó)務(wù)院作出的重大戰(zhàn)略決策，也是區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略的重要組成部分。一是著力深化泛長(zhǎng)三角分工合作，推動(dòng)區(qū)域聯(lián)動(dòng)發(fā)展。二是著力優(yōu)化資源配置，探索科學(xué)承接新途徑。三是著力打造產(chǎn)業(yè)承接平臺(tái)，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)承載能力。四是著力加快自主創(chuàng)新，提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平。五是著力加強(qiáng)資源節(jié)約和環(huán)境保護(hù)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與生態(tài)文明建設(shè)相協(xié)調(diào)。六是著力保障和改善民生，推進(jìn)基本公共服務(wù)均等化。作為長(zhǎng)三角輻射帶動(dòng)中西部地區(qū)發(fā)展的重要門(mén)戶城市，將對(duì)整個(gè)皖江城市帶發(fā)展起到領(lǐng)航作用。

　　**物流基地的建成將有利于加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的步伐，構(gòu)建大產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)大物流，大物流促進(jìn)大產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)流互動(dòng)格局。同時(shí)降低商務(wù)成本，促進(jìn)新型產(chǎn)業(yè)體系的形成，專業(yè)化研究生產(chǎn)作業(yè)流程，合理切割、分化產(chǎn)業(yè)服務(wù)配置，創(chuàng)設(shè)服務(wù)價(jià)值、示范新型服務(wù)業(yè)態(tài)，加速安徽經(jīng)濟(jì)騰飛。

　　2、本項(xiàng)目符合**戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃

　　“十二五”開(kāi)局之年，國(guó)內(nèi)國(guó)際的環(huán)境發(fā)生了很大變化，在“保增長(zhǎng)，擴(kuò)內(nèi)需，調(diào)結(jié)構(gòu)”的戰(zhàn)略指導(dǎo)下，勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)會(huì)陸續(xù)內(nèi)遷，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移戰(zhàn)略加上**原本作為中國(guó)華東地區(qū)重要的綜合性工業(yè)基地，這就需要以打造綜合服務(wù)平臺(tái)建設(shè)為著力點(diǎn)，積極發(fā)展、做實(shí)做強(qiáng)物流產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)建高端物流產(chǎn)業(yè)鏈。重點(diǎn)引進(jìn)區(qū)域分撥、生產(chǎn)性物流業(yè)和承擔(dān)多式聯(lián)運(yùn)、國(guó)際物流職能的戰(zhàn)略合作伙伴。

　　本項(xiàng)目通過(guò)**集團(tuán)現(xiàn)有成熟的客戶系統(tǒng)和服務(wù)系統(tǒng)參與，使**物流基地在成立之初就具備良好的業(yè)務(wù)體系，形成生產(chǎn)業(yè)者、服務(wù)業(yè)者和政府共同合作、共同發(fā)展的平臺(tái)。建設(shè)成功后的產(chǎn)業(yè)基地，將按照政府制造業(yè)服務(wù)化、服務(wù)業(yè)專業(yè)化發(fā)展的要求，正確配置人力、物力、財(cái)力，科學(xué)地協(xié)調(diào)產(chǎn)業(yè)基地各個(gè)服務(wù)環(huán)節(jié)，從而成為現(xiàn)代生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的典范，形成優(yōu)勢(shì)集成，輻射帶動(dòng)的局面，最終實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益的雙豐收。

　　3、本項(xiàng)目將有助于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展

　　起點(diǎn)高：**物流公司是國(guó)內(nèi)首屈一指的物流服務(wù)公司，所合作的企業(yè)均擁有較強(qiáng)的實(shí)力，本項(xiàng)目所引進(jìn)的企業(yè)也將是所屬行業(yè)內(nèi)的佼佼者。公司的落戶也會(huì)促進(jìn)其在**投資進(jìn)行戰(zhàn)略布局。

　　投資大：本項(xiàng)目總投資額初步測(cè)算為6億元人民幣。

　　收益快：本項(xiàng)目是為部分特定企業(yè)進(jìn)行量身定制，提供生產(chǎn)、儲(chǔ)運(yùn)、集散基地和相應(yīng)服務(wù)，基礎(chǔ)建設(shè)完成后，項(xiàng)目即進(jìn)入收益期，向所服務(wù)的企業(yè)收取物業(yè)綜合費(fèi)和衍生產(chǎn)品服務(wù)費(fèi)用，因此具有收益快的特點(diǎn)。

　　地方稅收貢獻(xiàn)度高：傳統(tǒng)制造業(yè)中，場(chǎng)地、商務(wù)、人員培訓(xùn)、物流等相關(guān)支出有的不產(chǎn)生稅收，有的則很難實(shí)現(xiàn)稅收本地化，而通過(guò)本項(xiàng)目向所服務(wù)企業(yè)提供定制廠房和相應(yīng)服務(wù)，將相關(guān)成本集中轉(zhuǎn)變?yōu)闋I(yíng)業(yè)收入，向當(dāng)?shù)乩U納營(yíng)業(yè)稅和所得稅，則可以實(shí)現(xiàn)地方稅收的最大化和集中化。

　　促進(jìn)就業(yè)：本項(xiàng)目除高級(jí)管理人員外，主要從業(yè)人員均來(lái)自當(dāng)?shù)?，將有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)。同時(shí)，也有利于**集團(tuán)利用自身體系優(yōu)勢(shì)為當(dāng)?shù)嘏囵B(yǎng)優(yōu)秀的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)人才。

　　第四章 項(xiàng)目選址

　　本項(xiàng)目擬選址于承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范園區(qū)。作為國(guó)內(nèi)物流行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，集團(tuán)對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)物流項(xiàng)目建設(shè)的參與，一方面有利于產(chǎn)業(yè)園區(qū)引進(jìn)我公司在物流領(lǐng)域先進(jìn)的管理運(yùn)營(yíng)能力和經(jīng)驗(yàn)，提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)的整體實(shí)力，為園區(qū)企業(yè)配套服務(wù)；另一方面也將有利于引進(jìn)知名的國(guó)內(nèi)外企業(yè)和新型業(yè)態(tài)，使當(dāng)?shù)刭Y源的利用效率得到提升。

　　第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

　　1．概述

　　本項(xiàng)目預(yù)期占地面積約300畝，規(guī)劃建設(shè)總面積約為200，000平方米的綜合庫(kù)區(qū)。項(xiàng)目將建設(shè)區(qū)域中心庫(kù)120，000平米，快銷(xiāo)品庫(kù)40，000平米，控溫濕庫(kù)28，000平米。數(shù)據(jù)中心、辦公樓、宿舍樓合計(jì)10，000平米，及2，000平米配套設(shè)施。

　　2.項(xiàng)目的客戶定位

　　項(xiàng)目建成后，物流基地將憑借其國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施和一流的物業(yè)管理服務(wù)，以及優(yōu)越的地理位置，為示范園區(qū)企業(yè)和商貿(mào)物流企業(yè)提供高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)。集團(tuán)在對(duì)市場(chǎng)和相關(guān)客戶進(jìn)行采樣和調(diào)研后決定在當(dāng)?shù)夭捎闷髽I(yè)物流、大宗商品物流和電子商務(wù)物流相結(jié)合的方式，初步準(zhǔn)備引入通用物流、快銷(xiāo)品物流、IT物流、家電物流、汽車(chē)物流（包括4S店和部分額外堆場(chǎng)）、冷鏈物流等行業(yè)知名企業(yè)。同時(shí)集團(tuán)更將依托自身強(qiáng)大的客戶資源，吸引以一號(hào)店、樂(lè)淘網(wǎng)、好樂(lè)買(mǎi)、當(dāng)當(dāng)網(wǎng)、麥考林、酷巴等為代表的國(guó)內(nèi)外知名的電子商務(wù)企業(yè)以及關(guān)聯(lián)企業(yè)“殼牌統(tǒng)一石化”，為現(xiàn)代物流的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

　　第六章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

　　根據(jù)建設(shè)單位的開(kāi)發(fā)步驟和經(jīng)驗(yàn)，本項(xiàng)目的實(shí)施將按“統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一實(shí)施”的思想進(jìn)行。從項(xiàng)目啟動(dòng)到竣工驗(yàn)收，總體計(jì)劃安排用兩年時(shí)間完成。本項(xiàng)目前期工作預(yù)計(jì)于2012年年初開(kāi)始，建設(shè)周期為18個(gè)月。

　　第七章 項(xiàng)目綜合分析

　　1、經(jīng)濟(jì)效益分析投資估算

　　項(xiàng)目投資估算為6億人民幣，包括固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資金。

　　2、社會(huì)效益分析

　　本項(xiàng)目作為高品質(zhì)物流服務(wù)基地項(xiàng)目，符合市戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃。項(xiàng)目將加快和促進(jìn)市招商引資和開(kāi)發(fā)建設(shè)工作，給地方政府和投資者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)上、社會(huì)上的雙重效益。因此本項(xiàng)目的建設(shè)十分必要。

　　項(xiàng)目土地及稅收效益：

　　土地年創(chuàng)稅——完全投入運(yùn)營(yíng)后（人民幣：1000萬(wàn)元）

　　投資強(qiáng)度（人民幣：200萬(wàn)元/畝）

　　項(xiàng)目占地面積：300畝

　　解決就業(yè)人數(shù)：1000人

　　作為高標(biāo)準(zhǔn)的物流設(shè)施，本項(xiàng)目一旦投入使用將極大地提升當(dāng)?shù)氐纳a(chǎn)、流通和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的效率，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，迅速提升產(chǎn)業(yè)水平。

　　同時(shí)，集團(tuán)愿意積極配合馬鞍山市的引資工作，并將我公司的重要客戶資源及與相關(guān)企業(yè)的戰(zhàn)略合作經(jīng)驗(yàn)與馬鞍山市各級(jí)政府分享。

　　第八章 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論

　　作為集團(tuán)致力打造的高品質(zhì)物流產(chǎn)業(yè)龍頭項(xiàng)目，本項(xiàng)目既滿足示范園區(qū)內(nèi)進(jìn)駐企業(yè)生產(chǎn)和倉(cāng)儲(chǔ)等方面的需求，同時(shí)又與物流產(chǎn)業(yè)在本地區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的市場(chǎng)前景相適應(yīng)，引進(jìn)國(guó)內(nèi)專業(yè)的物流企業(yè)既可以提升整體形象，又具有明顯的社會(huì)效益，為地方政府和投資者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)上、社會(huì)上的雙重效益。從財(cái)務(wù)指標(biāo)測(cè)算結(jié)果來(lái)看，本項(xiàng)目全部投資所得稅后內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率的水平，經(jīng)濟(jì)效益高，投資回收期合理，投資風(fēng)險(xiǎn)較低。因此，項(xiàng)目具有相當(dāng)程度的可行性，集團(tuán)對(duì)此具有極大的興趣和信心。