售樓小姐自曝賣房“潛規(guī)則”

2013-12-07 點擊右側(cè)關(guān)注 每天進步一點點

   （1）開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。

   （2）購房者對于廣告說的什么綠地、景觀之類的不要抱太大希望，項目里的樹木和花草也都是從外面運來直接插土進去的，這還是交房一個月前才會干著活的。

   （3）大多數(shù)樓盤的實測面積是不對的，少個一兩平米你是看不出來，而且測繪報告是正確的，因為測繪局是我們買通好的。

   （4）假如媒體廣告上的給哪一個樓盤單獨印了一個房型，那請你切記，不要去買這個房型，這種房型都是有問題的，不是賣不掉的就是位置非常不好。干嘛不印其他的，好的都賣完了。就是這個理。

   （5）在售樓處看房的時候，注意要冷靜，不要因為售樓人員講的天花亂墜，而一時心熱，就買下來，一定要綜合考慮各種因素，畢竟買房不是小事。

   （6）對于一般廣告打出的說我們的物業(yè)管理會是一些外資單位來管理的，請不要相信，這些外資物業(yè)公司只是個名號，我們只買了他們的名字，叫物業(yè)顧問，二這些外資物業(yè)公司服務(wù)的都是高檔樓盤，其他的都是由本地公司來管理的。

   （7）建議大家最好不要在樓盤售樓處買保險單，可以交給外面專業(yè)的保險公司，因為朋友們買房時所付的保險費其實是可以打八五折的，保險公司可以打折，售樓處是不會告訴你的。

   （8）看房者會認為貼面磚的外墻是好的，其實不然，在國外不會有人用面磚當外墻，用的都是高級的涂料，因為涂料漏水的幾率不大，面磚很容易就會漏水。

   （9）在看房的時候，一定要記得去到售樓處后問售樓員看一樣叫銷控的本子，這個本子記錄的事這個樓盤真正的銷售情況，才可以確定你想買的這套房子是否已賣出。

   （10）綠化率、容積率大多是與實際不相符的，千萬不要相信我們的話，我們也不懂，只是聽工程部這么說的，他們的也不一定是完整的，能對80%就很不錯了。 

   （11）很多買房的會選擇高層中的九到十一樓其實，這幾層并不好，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就不會散開，但是作為售樓人員的我們是不會告訴你們的。

   （12）千萬不要相信這個樓盤的設(shè)計或建筑是有什么國際大公司設(shè)計的，這都不是真的，因為國家有規(guī)定說，外資設(shè)計單位是沒有資格單獨參與一個樓盤的建筑設(shè)計，必須與國內(nèi)設(shè)計公司來共同合作，而且請他們設(shè)計價錢都是很高的，但是真正做出房型的還是國內(nèi)的設(shè)計公司。

   （13）很多人會認為新房漏水是因為外立面的材料問題，其實不是的，新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外圍墻壁裂縫才會引起漏水的。

   （14）不要相信廣告，廣告大都不是真的，很多樓盤的廣告畫都很漂亮，但那都是效果圖，有很多跟現(xiàn)實的房子相差很遠。

   （15）樓盤開盤的時候，一般售樓處會有很多看似有成就的中年人在模型邊上說這個房子好，那個房不錯，請千萬不要相信，這其實都是我們的托，是自己人在夸自家的房子。

   （16）注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通常花樣最多，比如排隊買號等，但是開發(fā)商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因為代理商想賺開發(fā)商更多的代理費。

   看到這么多的購房技巧，相信大家在購房時不會走那么多的彎路了。

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