要接收自己買的新房了，一般人都是又歡喜又迷茫，不知道自己的新房質(zhì)量怎樣？不知道與自己買的實(shí)際情況是否相符？不知道自己要做什么？我是房地產(chǎn)開發(fā)公司的，我曾經(jīng)作為工程部的代表參加了一些房屋的交付。接受新房時根據(jù)以下的步驟，就可以順利地接收自己的新房了。

 一、看小區(qū)的景觀

 看小區(qū)的實(shí)際景觀是否與買房時承諾的一致。比如：在買房時如果看到沙盤和樓書上有水面、樹木、小橋、涼亭、游樂場機(jī)健身設(shè)施等等，而在樓書上面及售樓員也承諾過該小區(qū)有這設(shè)施和做法，那么收房時就要看是否都做到了。如果現(xiàn)實(shí)與當(dāng)時的承諾不符，就是“欺詐”了。

二、防盜門

1、先看防盜門有無劃痕、凹痕等。

2、在外面關(guān)上門看門扇與門框的縫隙是否一致。

3、用鑰匙開關(guān)是否靈活？看應(yīng)給的鑰匙數(shù)量是否夠數(shù)。

4、看門框與墻體之間是否嚴(yán)密和牢固，是否有晃動或現(xiàn)象歪斜。

5、用自己家的鑰匙開一下鄰居家的門,看是否有通用鑰匙的現(xiàn)象.

三、看配電

1、看電表的數(shù)字是否在0上。

2、把電的總閘合上，每個開關(guān)分別打開，看是否都亮燈。

3、事先要準(zhǔn)備一個小型臺燈，挨個插座試驗(yàn)，看是否都通電。

4、看總控制電盤，門及線頭是否有松動。

5、把所有的照明都關(guān)閉，停止所有用電，觀察電表是否還有工作的現(xiàn)象。

四、看上下水

1、看每個閥門、水嘴是否開關(guān)自如，開關(guān)是否流暢，關(guān)閉后是否有滴漏。

2、看總管上有無總開關(guān)？是否好用。

3、看附設(shè)的明管是否牢固；看暗管附設(shè)的是否有漏水引起墻面潮濕現(xiàn)象。

4、試驗(yàn)每個地漏是否都能順暢排水。

5、看地漏是否有“倒坡”現(xiàn)象（毛坯房不考慮此項(xiàng)）。

6、看水表的數(shù)字是否在0上。

7、看頂棚有無樓上漏水的痕跡

五、看門窗

一般的毛坯房只看窗，要是精裝修房的就要仔細(xì)看門。

1、玻璃是否有劃痕、裂紋；看窗扇關(guān)閉后是否嚴(yán)密。

2、看窗框、窗扇是否有裂紋、破損。

3、看窗是否歪斜和是否牢固。

4、塑鋼窗是否有排水口。

5、打開窗再關(guān)上，看窗的隔音情況。

6、看室內(nèi)的所有門是否開關(guān)順暢，關(guān)門后看門扇與門框之間是否平整。

7、看門的表面有無劃痕等。

8、看門的五金件是否有銹蝕，是否牢固。

六、看土建

1、看頂棚是否有某個角上翹或下沉，看棚邊線是否順直，梁是否歪斜和順直。

2、看墻面是否有裂紋和空鼓。

3、看砂漿的強(qiáng)度是否合格（用硬物劃，看是否很容易劃出痕跡）。

4、看墻的邊角是否順治。

5、毛坯房的地面一般為水泥砂漿壓光和搓毛，看是否平整，是否有大的裂紋？。

6、如果是頂層的房屋，看是否有漏雨形成的痕跡。

7、用尺量頂棚與地面的距離，尺寸+樓板厚度（一般10厘米，房間要是大還要厚些）+地面厚度（一般是3厘米左右=層高尺寸。

七、看供暖

如果是北方地區(qū)，一般是都有供暖的，帶幾只溫度計(jì)，分別放在幾個房間里，看溫度情況（吉林省是不少于18度）。

八、掌握與物業(yè)溝通的方式

這些基本就滿足了，而后記下物業(yè)管理員電話，有事情就找他（她）。