三峽晚報訊 城區(qū)張先生：我去年以按揭貸款的方式從宜昌某住宅小區(qū)預購商品房一套，合同約定面積為125平米，今年交房后發(fā)現(xiàn)實際面積只有116平米，找開發(fā)商交涉，開發(fā)商說按實際面積支付購房款就可以了，應如何維權？

市民律師潘愛國：關于商品房買賣過程中合同約定面積與實際面積不符應如何處理的問題，最高人民法院專門發(fā)布了 《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,規(guī)定出現(xiàn)面積不符時，首先要看合同對面積不符的處理是否有專門的約定，有約定的按照合同約定的方式處理；沒有約定的則按誤差比例分別處理：當誤差在3%以內（含3%）時，應按合同約定的價格據(jù)實結算；當誤差超過3%時，買受人可以解除合同，也可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同。你所購買商品房的實際面積與合同約定面積的誤差超過了3%，此時你可以主張解除合同，要求開發(fā)商返還你已交納的購房款及利息；也可以選擇繼續(xù)履行合同，此時開發(fā)商應將面積誤差3%以內部分 （所對應的面積為3.75平方米）的購房款及利息予以返還，同時應雙倍返還面積誤差比超出3%部分 （所對應的面積為5.25平方米）所對應的購房款。 記者房曉蕓

作者：房曉蕓

本文來源：荊楚網(wǎng)-三峽晚報