房地產(chǎn)交易常用名詞一覽

【一級市場】指國有土地交易市場，全國所有土地都?xì)w國家所有

【二級市場】指已取得土地開發(fā)經(jīng)營權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)公司），在該地塊的土地上建造好的建筑物，如住宅、辦公樓等，將土地使用權(quán)和土地上建筑物的所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)消費(fèi)者。二級市場也指新建造的第一次上市出售的房屋，就是商品房市場，分為期房和現(xiàn)房。

【三級市場】指房地產(chǎn)商品所有者（企業(yè)、單位和個人），將取得一定年限的土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或出售的交換、交易市場。也就是二手房市場。

【二手房】再次上市交易的住房。個人購買的新竣工的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房及單位自建住房，辦完產(chǎn)權(quán)證后，再次上市買賣，這些房都稱為二手房。

【私房】又稱為私產(chǎn)，指個人或家庭購買、建造的住宅。

【公房】又稱為公產(chǎn)，指國家及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公房在出售后變?yōu)樗椒俊?/span>

【房改房】又稱已購公房，指按照國家房改有關(guān)售房政策以標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價、成本價向符合分房條件和以取得住房使用權(quán)的住戶出售的公有直管和自管住宅。

【共有財產(chǎn)】指兩個或兩個以上的人對同一項房產(chǎn)共同享有的所有權(quán)。

【廉租房】只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者的一種住房。

【經(jīng)濟(jì)適用房】指以中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對象，并按國家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建造的，具有社會保障性質(zhì)的普通住宅。

【商品房】指由各房地產(chǎn)開發(fā)公司投資建設(shè)，以盈利為目的，按照市場規(guī)律經(jīng)營的房屋。

【別墅】獨(dú)立的、規(guī)模較大的園林住宅。

【公寓】樓梯或電梯公共使用，每一層內(nèi)由若干套單戶獨(dú)用的房間，經(jīng)濟(jì)適用的住宅。

【契稅】買賣雙方因發(fā)生房屋交易，在簽定買賣契約時應(yīng)繳納的稅金。

【土地出讓金】在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣款稱為土地出讓金。

【容積率】是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項重要指標(biāo)，是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率＝總建筑面積÷建筑用地面積。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會越高。

【密度】規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比。

【出房率】是指住宅凈使用面積占銷售面積的百分比。由于住宅銷售面積的計算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的樓號內(nèi)，雖然使用面積相同，但銷售面積會有不同。

【面積】：是指小區(qū)住宅分戶門內(nèi)的臥室和起居室等的凈面積的總和。

【綠地率】是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。目前天津市規(guī)定的新建小區(qū)綠化率應(yīng)在30％以上。

【層高與凈高】層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有個要求，這個高度就叫層高。具體地說，層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸?！蹲≌ㄖ?shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》（GBI100-87）中規(guī)定，住宅的層高采用下列參數(shù)：2.6米、2.7米、2.8米。凈高則是指層高減去樓板厚度的凈剩值。

【進(jìn)深】住宅的長度和進(jìn)深，在建筑學(xué)中是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》（GBI100-87）規(guī)定，住宅的進(jìn)深采用下列常用參數(shù)：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。

【開間】在住宅設(shè)計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅的開間在住宅設(shè)計上有嚴(yán)格的規(guī)定。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》（GBI110-87）規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

【五證二書】五證是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；二書是指：《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》。

【建筑面積】住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

【使用面積】住宅的使用面積，指住宅各層平面中，直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。

【二手房抵押貸款】二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。

【房屋產(chǎn)權(quán)】房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

【房屋權(quán)屬登記】是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)等房屋他項權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

【他項權(quán)利登記】是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)等他項權(quán)利所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。

【他項權(quán)證】指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。

【公攤面積】商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：　　

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；

2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。