北京土地市場(chǎng)突降溫 三地塊無(wú)人現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)

    掛牌現(xiàn)場(chǎng)吸引了包括恒大、中糧、旭輝、華潤(rùn)、保利等房企代表前來(lái)觀戰(zhàn)，同行的還有各大媒體的記者。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)訊 6月27日，北京土地市場(chǎng)通州運(yùn)河核心區(qū)IV-06、IV-07地塊和房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)09-05-03地塊進(jìn)入最終掛牌競(jìng)價(jià)階段，令人意外的是掛牌競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)無(wú)一家房企參與報(bào)價(jià)。此前3地塊均收到2-3次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最終按照“價(jià)高者得”原則，綠地、保利以極低的價(jià)格分別拿下。

　　北京地市轉(zhuǎn)冷

　　6月27日，北京土地市場(chǎng)3宗地塊進(jìn)入最終掛牌競(jìng)價(jià)階段。據(jù)悉，掛牌現(xiàn)場(chǎng)吸引了包括恒大、中糧、旭輝、華潤(rùn)、保利等房企代表前來(lái)觀戰(zhàn)，同行的還有各大媒體的記者。

　　令人意外的是到了最終掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間，沒(méi)有一家房企進(jìn)入土地拍賣(mài)大廳參與競(jìng)拍，數(shù)分鐘后工作人員也將打開(kāi)的直播電視關(guān)閉。

　　按照掛牌規(guī)則，所有地塊都將按照此前網(wǎng)上報(bào)價(jià)“價(jià)高者得”。

　　最終，長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)09-05-03地塊，被綠地集團(tuán)北京京永置業(yè)有限公司4.24億競(jìng)得，溢價(jià)率僅1%，此前收到3次報(bào)價(jià)。通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)IV-07地塊被北京綠地京城置業(yè)有限公司和北京綠地京華置業(yè)有限公司聯(lián)合體以4.965億元奪得，溢價(jià)率為1%，此前共收到2次報(bào)價(jià)。IV-06地塊則被保利(北京)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以4.8億元奪得，溢價(jià)率同樣為1%，此前也僅收到3次報(bào)價(jià)。

　　據(jù)悉，今年5月20日，保利就以9.7億總價(jià)奪得通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)IV-10、IV-11兩地塊。

　　而今年以來(lái)，北京土地市場(chǎng)就高燒不退，連續(xù)拍出多塊高溢價(jià)土地。此前，5月27日，北京市國(guó)土局為防止出現(xiàn)地王，緊急叫停豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同住宅用地出讓，暫停前該地塊已經(jīng)獲得7個(gè)報(bào)價(jià)。但是不到半個(gè)月，北京市國(guó)土局又加價(jià)近5000萬(wàn)，恢復(fù)該地塊的出讓，交易起始報(bào)價(jià)漲至135900萬(wàn)元。

　　而記者獲悉，截至6月25日，2013年上半年，北京共有52宗經(jīng)營(yíng)性用地成交，其中住宅用地共成交30宗，土地出讓金累計(jì)達(dá)417.88億，已趕超去年全年的395億元。而包含工業(yè)用地，據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京市2013年前五月土地出讓金已達(dá)629.3億元，接近2012年全年的土地出讓金647.9億元。

　　不過(guò)進(jìn)入6月份，北京市國(guó)土局放緩?fù)恋爻鲎專聝H有4地塊出讓，其中無(wú)一純住宅用地，成為今年以來(lái)的土地供應(yīng)低谷。

　　但是截至目前，7月份將有15宗經(jīng)營(yíng)性用地出讓，包括豐臺(tái)夏家胡同地塊、昌平沙河、孫河鄉(xiāng)地塊等多宗熱地，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)房企迎來(lái)“血拼月”。

　　業(yè)內(nèi)此前預(yù)計(jì)27日出讓的地塊會(huì)陷入爭(zhēng)搶，沒(méi)想到結(jié)果令人大跌眼鏡，北京土地市場(chǎng)在不知不覺(jué)中轉(zhuǎn)冷。

　　房企分化

　　此次地塊出讓遇冷的背景正是銀行間“錢(qián)荒”不斷蔓延，前幾日股市暴跌，其中地產(chǎn)股跌停一片。

　　在此背景下，房企的融資難度將加大，而房企也開(kāi)始分化，有的轉(zhuǎn)向保守，有的則躍躍欲試，高歌猛進(jìn)。

　　同樣是6月27日，北京市土地儲(chǔ)備中心公告，福州泰禾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和北京華瀾恒泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合體以14.3億拿下石景山區(qū)銀河商務(wù)區(qū)K地塊C2商業(yè)金融用地 ，溢價(jià)率高達(dá)141%。

　　這也是泰禾今年內(nèi)在北京第4次拿地。5月20日，泰禾以11.25億元競(jìng)得北京市通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)B-03地塊，配建公租房73000平米，溢價(jià)率48%，成交樓面價(jià)達(dá)1.9萬(wàn)元/平方米。4月，泰禾以19.3億元拿下通州臺(tái)湖鎮(zhèn)地塊，溢價(jià)率高達(dá)112%。早在今年1月24日，泰禾集團(tuán)以18.5億元加2000平米保障房奪得朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村W地塊，溢價(jià)率為49.79%，樓面價(jià)為28559元/平米。