物業(yè)費(fèi)捆綁門禁卡是否合理，領(lǐng)取經(jīng)適房補(bǔ)貼是否可以到外地購房……

　　昨日，由沈陽市政務(wù)公開辦、沈陽市房產(chǎn)局等部門聯(lián)合舉辦的“政務(wù)公開走進(jìn)社區(qū)政策咨詢活動”在沈河區(qū)大南街道多福社區(qū)舉辦，沈陽市房產(chǎn)局工作人員現(xiàn)場解答居民關(guān)心的問題。

　　門禁卡、電梯卡問題

　　物業(yè)無權(quán)擅自安門禁卡、電梯卡設(shè)備

　　很多小區(qū)都實(shí)行刷卡進(jìn)門制，為了讓業(yè)主按時繳納物業(yè)費(fèi)，一些物業(yè)企業(yè)將物業(yè)費(fèi)與門禁卡捆綁，如果業(yè)主不交費(fèi)就不能刷卡進(jìn)門或者乘坐電梯。

　　昨日，沈陽市房產(chǎn)局物業(yè)處有關(guān)人士表示，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，屬于業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。也就是說，物業(yè)服務(wù)企業(yè)無權(quán)擅自給小區(qū)大門、單元門、電梯等設(shè)施設(shè)備安裝門禁卡、電梯卡，并且與物業(yè)費(fèi)相關(guān)聯(lián)。除非業(yè)主同意，否則物業(yè)服務(wù)企業(yè)就得拆除門禁卡，解除與物業(yè)費(fèi)的捆綁。如果未得到業(yè)主同意，卻仍堅(jiān)持這種方式，管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令物業(yè)企業(yè)限期改正，給予警告，并處5萬元以上20萬元以下的罰款?！　　　?/p>

　　高層無地下停車場的一樓免交電梯費(fèi)

　　對于居住在一樓的住戶來說，是否應(yīng)該交電梯費(fèi)曾經(jīng)引發(fā)過不少爭議。

　　沈陽市房產(chǎn)局有關(guān)人士表示，根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步明確高層住宅樓電梯收費(fèi)問題的通知》的規(guī)定，“高層住宅樓設(shè)有地下停車場的，一層住戶應(yīng)交納電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)，高層住宅樓無地下停車場的，一層住戶可不交納電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)；在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中已含有電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)的，不得另行收取電梯服務(wù)費(fèi)?！?/p>

　　停車位問題

　　物業(yè)在小區(qū)私劃車位收費(fèi)可舉報

　　當(dāng)前，很多物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)劃分出車位然后出租。沈陽市房產(chǎn)局表示，根據(jù)《沈陽市物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十九條規(guī)定“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有道路、場地停放機(jī)動車輛的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會決定是否收取占用費(fèi)以及占用費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)和用途等。如果沒有召開業(yè)主大會，物業(yè)企業(yè)擅自收取停車費(fèi)，可根據(jù)《沈陽市物業(yè)服務(wù)亂收費(fèi)專項(xiàng)治理工作實(shí)施方案》，反映給區(qū)專項(xiàng)治理工作領(lǐng)導(dǎo)小組處理。

　　老舊小區(qū)咋管理機(jī)動車由業(yè)主定

　　隨著沈陽市對老舊小區(qū)的改造，一些老舊小區(qū)開始規(guī)劃車位并進(jìn)行專人管理。沈陽市房產(chǎn)局工作人員表示，住宅區(qū)機(jī)動車輛停放管理是業(yè)主自治管理的重要內(nèi)容之一，業(yè)主大會要依據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律、法規(guī)，制定住宅區(qū)機(jī)動車輛停放管理規(guī)約，并經(jīng)過業(yè)主大會討論通過。

　　保障房問題

　　申請到經(jīng)適房補(bǔ)貼不能去外地購房

　　問題1.辦理經(jīng)濟(jì)適用房時，戶口所在地房屋是集體戶口，無法提供房證，工作單位工資給現(xiàn)金，沒有工資條和銀行明細(xì)單怎么辦？

　　答復(fù)：辦理經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼，因無法提供集體戶口所在地戶籍證明的，可由所在地派出所機(jī)構(gòu)提供相關(guān)證明材料，對于有工作單位沒有工資條和銀行明細(xì)的，由所在單位提供收入證明材料。

　　問題2.申請到經(jīng)適房補(bǔ)貼后，能去戶口地以外的地方購房嗎？

　　答復(fù)：利用經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼政策，只能購買沈陽市國有土地產(chǎn)權(quán)新建商品房或存量房一套，面積在90平方米以下。

　　問題3.低保取消后廉租房能繼續(xù)續(xù)簽嗎？可以買下來嗎？

　　答復(fù)：如果取消低保，依據(jù)《沈陽市廉租住房保障實(shí)施細(xì)則》廉租住房不能續(xù)簽，廉租住房隨之退出。廉租住房為有限產(chǎn)權(quán)，不可購買，廉租房租金以建筑面積每平方米0.5元收繳租金。