近年來，隨著房價的不斷攀升，老年人名下的房產(chǎn)也因此成為某些子女們眼中的“唐僧肉”。有些老年人，因為缺乏產(chǎn)權(quán)保護意識，或者屈服于親情，往往將自己的“窩”拱手相讓后才后悔莫及。

　　孫子入學老人“送”房

　　兒子離婚兒媳“分”房

　　鄭婆婆今年70歲，住廣州市越秀區(qū)，名下有一套70平方米的房改房。五年前老伴去世后，她就一個人住，倍感寂寞。只有等到星期天，兒子阿榮和兒媳帶著孫子小聰回來探望她，才喜笑顏開。

　　2010年8月的一天，阿榮跟鄭婆婆說，小聰漸漸大了，想入讀鄭婆婆家附近一所知名小學。但按照招生政策，申請入學的地段生的父或母必須在該地段擁有全權(quán)所有的房產(chǎn)。為此，他希望母親能將房子轉(zhuǎn)到他的名下。為了兒子生活美滿，她沒有多想，就把房子轉(zhuǎn)到阿榮名下了。

　　誰知一年之后，兒子和兒媳就因第三者介入而鬧離婚。孰料兒子在半年前已經(jīng)將兒媳的名字加進了房產(chǎn)證。兒媳告上法庭，要求瓜分房子的一半。鄭婆婆如夢初醒，但為時已晚。

　　房子轉(zhuǎn)到兒子名下

　　兒子兒媳臉色就變

　　泉伯七十多歲，名下有一套房改房，老伴去世后，兒子一家三口就搬回來和他一起住，其樂融融。

　　三年前，兒子問泉伯，終老后房子給他還是給姐姐。泉伯老腦筋，回答說，還是傳給你吧，姐姐是出嫁女，而且她已經(jīng)有房了。兒子就說，將來可能會征收遺產(chǎn)稅，既然是給我的，不如現(xiàn)在就轉(zhuǎn)到我名下。泉伯覺得有道理遂同意了。

　　房子到手后，兒媳與泉伯的關(guān)系便急轉(zhuǎn)直下，曾多次發(fā)生爭吵。兒子先是不偏不倚，后來就站到兒媳那一邊。為免沖突升級，泉伯只好整天躲在自己的房間里，三餐自理。但兒子和兒媳還是要對他進行“逼遷”。最近，泉伯已經(jīng)被迫搬走，在外面租房子住。每當想到自己的房子被“鵲巢鳩占”，泉伯就悔恨交架。

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　　格林律師事務(wù)所律師程星表示，老年人一定要有法律意識和產(chǎn)權(quán)房意識，在對房屋等重要財產(chǎn)進行處分時一定要慎重，最好不要過早轉(zhuǎn)到子女名下。若害怕終老后子女爭產(chǎn)，建議生前到公證處立一份遺囑，證明房子留給其中一方繼承即可。如果兒子和兒媳不孝，可廢除舊遺囑再立新遺囑。

　　至于鄭婆婆，即使為孫子入讀小學而要“送”房，也不要“白送”。我國合同法規(guī)定的贈與撤銷權(quán)，是老人贈與房屋的“后悔藥”，鄭婆婆可以在贈與房子之前先與兒子簽訂一份協(xié)議，約定贈與附隨義務(wù)，若不履行，老人有權(quán)去法院起訴要求撤銷贈與，要回房產(chǎn)。

　　另外，老年人在將房子過戶給子女時，都應(yīng)明確該房是贈予給自己子女一方的個人財產(chǎn)（房產(chǎn)證上只能寫子女一方的名字），明確的方式可以是公證或者與子女簽個協(xié)議。這樣，萬一子女將來離婚，房屋就不會成為他們的夫妻共同財產(chǎn)而遭到子女配偶的分割。